Дело № 2-2776/2021

УИД 41RS0001-01-2021-002510-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Никитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что 05 августа 2014 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 3 400 000 руб. сроком на 312 месяцев под 14% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,7кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 2144кв.м., общей стоимостью 4 700 000 руб. Имущество принадлежит Заемщикам на праве собственности с 11 августа 2014 года, право залога удостоверено закладной от 05 августа 2014 года и зарегистрировано в ЕГРН 11 августа 2014 года. Истцом обязательства по договору № были исполнены 12 августа 2014 года. Ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют, последний платеж по кредитному договору был внесен 6 августа 2020 года. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17 февраля 2021 года составляет 3 435 172 руб. 96 коп., из которых основной долг – 2 888 738 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01 сентября 2020 года по 17 февраля 2021 года – 273 368 руб. 36 коп., пени за период с 7 мая 2020 года по 17 февраля 2021 года - 273 065 руб. 71 коп. Истец снизил размер пени за указанный период до 35 919 руб. 90 коп. 

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 5 августа 2014 года № в размере 3 198 027 руб. 15 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2: жилой дом, находящийся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с земельным участок общей площадью 2144 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену с целью реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере 4 700 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, причину неявки суду не сообщил. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Открытое акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк» с 04 августа 2015 года сменило свое название на Публичное акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

30 сентября 2020 года годовым общим собранием акционеров Банка принято решение о прекращении публичного статуса «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), внесении в Устав «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) изменений, исключающих указание на то, что общество является публичным, и утверждении Устава «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в новой редакции.

В силу ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (ч. 5 ст. 58 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05 августа 2014 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 3 400 000 руб. сроком на 312 месяцев под 14% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,7кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., кадастровый № с земельным участком общей площадью 2144кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 4 700 000 руб. Объект приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (п.1.1, 1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона Объекта, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Права Займодавца по Договору подлежат удостоверению закладной, составляемой Заемщиком в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.6 Договора). 

Оценка Объекта составляет 4 710 000 руб. (п. 1.7 Договора).

Кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет №. Кредит предоставляется Заемщикам в случае оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью Объекта и суммой предоставляемого Кредита из собственных средств Заемщиков в размере 3 400 000 руб. и предоставлении документа, подтверждающего наличие у Заемщиков денежных средств и/или факт оплаты Заемщиками части стоимости Объекта. Зачисленные денежные средства перечисляются Заемщиком Продавцу в счет оплаты по Договору купли-продажи Объекта (п. 2.1-2.3 Договора)

Как следует из материалов дела, банк свои обязательства по Договору исполнил, 12 августа 2014 года денежные средства в размере 3 400 000 руб. поступили на счет ФИО1

Договор купли-продажи квартиры от 05 августа 2014 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, предметом которого является жилой дом, находящийся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,6кв.м., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 2144кв.м., находящийся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю -11 августа 2014 года, с обременением - ипотека в силу закона.

Вместе с тем, принятые на себя по договору займа обязательства ответчики надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности по возврату суммы займа и процентов за пользование займом. 

Пунктом 4.1.14 Договора предусмотрено, что Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование Кредитом и суммы пеней не позднее 30 дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 Договора, которым предусмотрено право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, в том числе в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Из содержания искового заявления следует, что в связи с наступлением событий, являющихся основанием для досрочного возврата кредита, 04 февраля 2021 года Банк от имени залогодержателя Объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,6кв.м., кадастровый №; земельного участка, общей площадью 2144кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, кадастровый №, находящегося в залоге в силу закона, направил ФИО1, ФИО2 требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. 

По состоянию на 17 февраля 2021 года задолженность по Кредиту составляет 3 435 172 руб. 96 коп., из которых основной долг – 2 888 738 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01 сентября 2020 года по 17 февраля 2021 года – 273 368 руб. 36 коп., пени за период с 7 мая 2020 года по 17 февраля 2021 года- 273 065 руб. 71 коп.

Истец, снизил размер пени и просил взыскать с ответчиков пени за период с 7 мая 2020 года по 17 февраля 2021 года в размере 35 919 руб. 90 коп.

Ответчиками не представлено суду доказательств о наличии задолженности по кредитному договору в меньшей сумме, не имеется таких доказательств и в материалах дела.

В связи с изложенным, поскольку ответчиками договорные обязательства, возникшие в силу кредитного договора, надлежащим образом не исполнены, суд полагает, что исковые требования АО «АТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от 5 августа 2014 года № которая на 17 февраля 2021 года составляет 3 198 027 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору № от 5 августа 2014 года является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. 

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по договору является, в том числе: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, находящегося по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., кадастровый № с земельным участком, общей площадью 2144 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 4 710 000 рублей.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого помещения от 05 августа 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службе кадастра и картографии по Камчатскому краю 11 августа 2014 года.

В тот же день, залогодержателю – ОАО «АТБ» выдана закладная на предмет ипотеки - жилой дом, находящейся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв. м., кадастровый №, стоимостью 2 910 000 руб. и земельный участок общей площадью 2144 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 790 000 рублей.

Закладная удостоверяет право залогодержателя, которым выступает любой законный владелец настоящей закладной на получение исполнения по кредитному договору № от 5 августа 2014 года и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Указанный жилой дом и земельный участок с 11 августа 2014 года принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 05 августа 2014 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 11 августа 2014 года №-АВ № (запись о регистрации №) и 41-АВ № (запись о регистрации 41-41-02/011/2014-493), соответственно.

Сведения об обременении указанного имущества ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2014 года.

Таким образом, на основании кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, приобретенной за счет заемных денежных средств, и, учитывая, что заемщики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся законным владельцем закладной, имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества, в этой связи требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом, находящейся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2144 кв.м., кадастровый № суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При этом начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом, определяется исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между должником и банком договоре об ипотеке, которая должна соответствовать ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения взыскания судом.

В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки определена сторонами в размере 4 700 000 рублей (2 910 000 руб.+1 790 000 руб.).

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 700 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 30 220 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору от 5 августа 2014 года № № в размере 3 198 027 руб. 15 коп. за период с 7 мая 2020 года по 17 февраля 2021 года, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 888 738 руб. 89 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 273 368 руб. 36 коп. за период с 1 сентября 2020 года по 17 февраля 2021 года, неустойка за просрочку платежей – 35 919 руб. 90 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 30 220 руб., а всего 3 228 247 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2: жилой дом, находящийся по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., кадастровый № с земельным участок общей площадью 2144 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену с целью реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере 4 700 000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-2776/2021