Дело № 2-180/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, а также жилой дом, 2-этажный, площадью 63 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Требования мотивированы тем, что она состояла в браке с ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти супруга открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. истец является наследником первой очереди по закону, кроме нее, наследником первой очереди является их совместная дочь ФИО2 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на квартиру и ? долю в праве на гараж. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, нотариусом было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество. Впоследствии спорному имуществу присвоен иной адрес, а именно 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал при жизни наследодателю ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО6 жилой дом был реконструирован, увеличена общая и жилая площадь жилого дома, однако разрешение на его реконструкцию наследодатель не получал в виду своей неосведомленности, в результате чего постройка обладает признаками самовольного строения. Согласно заключения специалиста жилой дом соответствует строительным, санитарным, техническим, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Однако из-за отсутствия разрешения на реконструкцию невозможно оформить во внесудебном порядке право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила в суд отзыв.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена запись за №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11, что подтверждается свидетельством о браке II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - ФИО6, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в том числе в виде спорного жилого дома и земельного участка. Жилой 

<

адрес> принадлежал наследодателю на основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 0,14 га с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО3 от 29.12.2017 г. № 789 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6 заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе в принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО2 Другие наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру; ? долю вкладов с причитающимися процентами, компенсации по вкладам; ? долю автомашины марки 

<

данные изъяты>; прицеп марки 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю гаража. На имя других наследников свидетельства о праве на наследство ни на какое имущество не выдавались.

Согласно справке вр.и.о. нотариуса ФИО3 от 16.09.2016 г. № 517 свидетельство о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес> не может быть выдано, так как в наследственном деле отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанного земельного участка и жилого дома на праве собственности умершему.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра объект недвижимости «земельный участок», имеет адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес> (ранее: Новокузнецкий район, 

<

адрес>).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на август 1993 г., на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 общая площадь жилого дома составляет 26,5 кв.м.

Из отзыва Управления Росреестра следует, что государственная регистрация права собственности и иные вещные права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась.

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО1 знает, так как у нее тоже имеется дача в 

<

адрес>. Точный адрес дачного участка истца она назвать не может. Истец со своим супругом владели и пользовались дачей с 80-х годов, на земельном участке строили дом. После смерти супруга земельным участком и домом пользуется истец, ее дочь и внучка, приезжают, производят посадки, собирают урожай, производят ремонт дома. Земельный участок огорожен со всех сторон сплошным забором. Двухэтажный жилой дом находится на территории участка, за его границы не выходит. Споров с соседями по границам у них нет.

Свидетель ФИО9 суду показала, что истца знает около 30 лет. С покойным мужем истца – ФИО6 она работала в педагогическом институте. ФИО6 при жизни, примерно в 80-х годах, выдали земельный участок в 

<

адрес>, на котором он построил дом. Перед строительством дома он с женой своими силам осушил болото, разработал земельный участок под огород и возвел дом. Земельным участком и домом после смерти ФИО11 пользуется его супруга, дочка и внучка.

Судом установлено, что истец после смерти супруга в установленный законом срок принял наследство в виде земельного участка и жилого дома, принимала меры по его сохранению, что подтверждается показаниями свидетелей. Однако, вступив во владение наследственным имуществом, истец своих прав на него оформить, не смогла, поскольку нотариус в выдаче свидетельства на указанное имущество отказала ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Как следует из пояснений истца и искового заявления при жизни ФИО6 произвел реконструкцию имеющегося жилого дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь жилого дома.

Согласно технического плана на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 30.12.2016 г., жилой дом имеет общую площадь 63 кв.м., возведен в 1995 г.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что в результате натурного обследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также согласно предоставленных документов специалист определил, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

Согласно выписке из адресного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Сосновского сельского поселения, объект недвижимости «жилой дом», имеет адрес: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>).

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № 44/1-328 от 26.07.2017 г. и № 46/1-101 от 7.08.2017 г.

На основании изложенного, при отсутствии со стороны ответчика, третьих лиц, возражений относительно исковых требований истца, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018г.