УИД 32RS0014-01-2023-000401-85

Дело № 2-428\2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности серии ......................3 от ____/____/_____, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ...................... 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ____/____/_____ обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ...................... 

В обоснование иска указал, что проживает по вышеуказанному адресу вместе с семьей. Данный дом ранее принадлежал СТОО «Восход». ____/____/_____ я купил вышеуказанный жилой дом у СТОО «Восход» за 534457 рублей по договору купли-продажи, который был зарегистрирован в Староюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области ____/____/_____. Регистрацию в Бюро технической инвентаризации данный договор не прошел. На протяжении более 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом с надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает его и периодически осуществляет ремонт дома и надворных построек, содержит дом в пригодном для жилья и использования состоянии. Зарегистрировать право собственности на данный дом он не может в связи с тем, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. 

ФИО2, представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Староюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда. 

Свидетели ФИО3, ФИО4 показали, что с ____/____/_____ ФИО1 владеет и пользуется домом №...................... как своим собственным. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____/____/_____ ФИО1 приобрел в СТОО «Восход» жилой ...................... за 534457 рублей (л.д. 8-9), что также подтверждается архивной выпиской протокола № _______ заседания правления ТОО «Восход» от ____/____/_____ (л.д. 10). 

Указанный договор ____/____/_____ был зарегистрирован в Староюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области. 

Согласно архивной справки администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 11), во исполнение Федерального Закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», постановления администрации Климовского района Брянской области от 18 января 2000 года №20 «Об утверждении списков переименований и перерегистрации Уставов», СТОО «Восход» было перерегистрировано в колхоз «Восход» и по данным названием колхоз действовал до ____/____/_____. Решением Арбитражного суда Брянской области по делу от 03 ноября 2006 года колхоз «Восход» ликвидирован. 

В соответствии со сведениями домовой книги ...................... (л.д. 17-20), истец ФИО1 проживает с членами своей семьи и зарегистрирован с ____/____/_____ по указанному адресу, что также подтверждается паспортом истца (л.д. 85), сведениями похозяйственных книг Староюрковичской сельской администрации за период с ____/____/_____ года по ____/____/_____ год (л.д. 24-47), справками Новоюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области №№ _______, 112, 113, 114 от ____/____/_____ (л.д. 13-16).

Исходя из заключения кадастрового инженера согласно технического плана здания (л.д. 48-66), которое является жилым домом 1980 года строения до введения Градостроительного Кодекса РФ, общая площадь его составляет 65, 4 кв.м. Жилой дом соответствует параметрам, предусмотренным Градостроительным Кодексом РФ, расположен в кадастровом квартале 32:12:0530104, в соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне – для ведения личного и подсобного хозяйства», и находится в границах населенного пункта. 

Согласно заключения кадастрового инженера, исходя из межевого плана земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь образуемого земельного участка составляет ......................., при предельном минимальном размере земельного участка для данного вида разрешенного использования ......................., в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоюрковичского сельского поселения Климовского муниципального района Брянской области, устанавливающих предельные размеры земельного участка. Разрешенное использование земельного участка – «для ведения личного и подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом. 

По сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах Староюрковичской сельской администрации за период с ____/____/_____ по ____/____/_____ годы, а также выпискам из них, главой домовладения по вышеуказанному адресу является ФИО1 (л.д. 24-18). 

Согласно справки Староюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 16), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Новоюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит (л.д. 16).

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 87-94). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______, расположенным по адресу: ......................, как своей собственностью, более ...................... лет. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. 

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах. 

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ......................) к Новоюрковичской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН 

<

***>, ИНН\КПП 3241002602\324101001), о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ......................, расположенный по адресу: ...................... - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов