К делу № 2-408/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 30 июля 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А., 

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием 

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Сапега А.А. представившего удостоверение № 2853 и ордер № 251393 от 30.07.2020 г., (назначенным судом в порядке ст.50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими их права пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником земельного участка общей площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок приобретался вместе с домовладением по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.09.2019 г.. В связи с тем, что дом оказался непригоден для проживания после пожара, он был подвержен сносу, в связи с чем он обратился в Росреестр с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При сборе необходимых документов, ему стало известно, что в данном домовладении зарегистрированы ответчики. С ответчиками он незнаком, они не являются членами его семьи, в данном домовладении не проживали, не вселялись, их вещей нет и не было. 31.10.2019 г. указанный жилой дом был снят с кадастрового учета. В настоящее время существует только земельный участок, на котором ведется проектирование строительства будущего домовладения. Сам факт регистрации в домовладении затрудняет возможные сделки с земельным участком, владении и распоряжение, что нарушает его права. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещения, и снять их с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не прибыл. Представитель истца ФИО4, (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и просит обратить исполнение решение к немедленному исполнению, т.к. необходимо производство срочных проектных работ на земельном участке.

Представитель ответчиков - адвокат Сапега А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, т.к. фактическое местожительство ответчиков неизвестно, возражал против удовлетворения исковых требований, так как представляемые им лица не осведомлены о судебном процессе и не могут реализовать свои процессуальные права и исполнить процессуальные обязанности, кроме того не установлено был ли заключен между ответчиками и прежним собственником домовладения договор найма жилого помещения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно договора купли-продажи от 13.09.2019 г., выписки из ЕГРН от 16.09.2019 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, регистрация ответчика по месту нахождения данного жилого помещения создаёт нарушение прав собственника. 

В силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, будучи совершеннолетними, никаких предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеют, в данном жилом доме не проживают, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключен. 

В соответствии со 212 ГПК РФ…. Суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае в связи с просьбой истца о немедленном исполнении решения суда, ввиду того, что фактически жилой дом отсутствует, истцу необходимо произвести работы на земельном участке, суд считает возможным удовлетворить просьбу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Староминскому району основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Обратить решение к немедленному исполнению, потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

На определение суда о немедленном исполнении решения суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд. Подача частной жалобы на определение о немедленном исполнении решения суда не приостанавливает исполнение этого определения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2020г.

Председательствующий: С.А. Болдырев