Дело № 2-407/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б., 

при секретаре судебного заседания Кузьминой Д.Д., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 407/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, в котором просил включить гараж № с кадастровым номером №, площадью 24 кв. метров, распложенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03 июля 2012 года, признать за ФИО2 право собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование требований указано, что 03 июля 2012 года умер ФИО5. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из гараж №, площадью 24 кв.метров в 

<

адрес> Единственный наследником по закону, принявшим наследство является истец, что подтверждается материалами наследственного дела № за 2012 года. 

Постановлением нотариуса от 20 апреля 2022 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО5 на гараж №, а также в связи с тем, что правообладателем земельного участка под гаражом является ФИО3 на прав пожизненного наследуемого владения. 

Отсутствие юридического оформления права собственности на указанное имущество лишаем возможности реализовать правомочия собственника. 

В соответствии со справкой №11, выданной 18 марта 2022 года потребительским кооперативом «Автокооператив №9», умерший член кооператива ФИО5 полностью выплатил свой паевой взнос 08 июля 1997 года и приобрел право собственности на кирпичный гараж №.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившее полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Наследодатель являлся членом гаражного кооператива, полностью выплатившего свой пай. Указанным гаражом ФИО5 пользовался с 1997 года до 03 июля 2012 года, с момента открытия наследства гаражом пользуется ФИО2, что подтверждается членской книжкой.

Из документов следует, что администрацией города Твери было выдано свидетельство ФИО3 о предоставление земельного участка в пожизненное наследуемое владение как члену кооператива. ФИО3 своим правом на строительство гараж не воспользовался и 10 марта 1993 года в члены кооператива с предоставлением места № был принят ФИО4, что подтверждается копией протокола № 3 заседания правления от 10 марта 1993 года.

ФИО4 подал заявление об исключении из членов кооператива и принятии в члены кооператива взамен него ФИО5, ФИО5, был принят в члены кооператива в качестве владельца гаража №, что подтверждается протоколом №16 заседания правления № 9 от 08 февраля 1997 года. 

После утраты собственником строения, распложенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения (либо отказа от строительства гаража для которого данный участок был предназначен) за таким лицом не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Право владения и пользования земельным участком у нового собственника недвижимости возникает в силу закона. Что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у первоначального владельца. 

В соответствии с п. 3, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» требования истца подлежат удовлетворению.

Истец при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и было установлено судом, что на основании постановления Главы администрации города Твери от 31 декабря 19992 года автогаражному кооперативу № 9 предоставлены земельные участки его членам. В бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 49064 кв. метров под обслуживание гаражей автогаражному кооперативу № 9 Московского района. Членам автокооператива предоставлены указанные земельные участки в пожизненное наследуемое владение в соответствие со списком граждан (Приложение№ 1,2).

Протоколом № 6 заседания правления от 13 мая 1992 года ФИО3 принят в члены автокооператива с предоставлением под строительство гаража №. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей для гаражного строительства площадь 24 кв. метров.

Протоколом № 3 от 10 марта 1993 года в члены кооператива принят ФИО4 и предоставлено место под строительство гаража № (фонды а/к).

Проколом № 16 заседания правления автогаражного кооператива № 9 Московского района г.Твери от 08 февраля 1997 года из членов автокооператива исключен ФИО4 (№) и принят в члены кооператива в связи с покупкой гаража ФИО5 (№).

Согласно справке, выданной ПК «Автокооператив №9» Московского района ФИО5 08 февраля 1997 года полностью выплатил свой паевой взнос и приобрел право собственности на нижепоименованное имущество: кирпичный гараж № площадью 24 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Таким образом, право собственности на гараж у ФИО5 подтверждается собранными по делу доказательствами. 

ФИО5 умер 03 июля 2012 года.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство является жена - ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Сын ФИО6, Сын ФИО7 от наследства по всем основаниям отказались в пользу ФИО2. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, требование о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего 03 июля 2012 года, гаража № с кадастровым номером № площадью 24 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес> и признании на него права собственности за наследником ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Разрешая требование о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 24 кв.метров с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «под гараж», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего 03 июля 2012 года, гараж № с кадастровым номером № площадью 24 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>, и земельный участок площадью 24 кв.метров с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «под гараж», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 08.02.2005 Московским отделом внутренних дел города Твери) право собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 24 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 08.02.2005 Московским отделом внутренних дел города Твери) право собственности на земельный участок площадью 24 кв.метров с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «под гараж», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б.Рапицкая

В окончательной форме решение изготовлено 13 февраля 2024 года. 

Председательствующий Н.Б.Рапицкая