Дело № 2-2948/2024 

УИД 59RS0002-01-2024-003919-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 сентября 2024 г. 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

Председательствующего судьи Костаревой Л.М., 

при секретаре Ложкиной Ю.В., 

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в квартире истца зарегистрирован ФИО3, который не является членом ее семьи, не знаком ей и место его нахождения ей неизвестно. Договора о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

На основании вышеизложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением истца по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что ответчик уехал на постоянное место жительства в США ДД.ММ.ГГГГ возвращаться в Россию не планирует, жить в спорном помещении не желает, вещей в квартире не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12-14, 23). 

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д.10). 

Факт регистрации ответчика в спорной квартире также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Собственник спорной квартиры не признает за ответчиком право пользования спорным жильем, указывает, что ответчик не является членом семьи истца, не знаком истцу и место его нахождения истцу неизвестно, договора о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Сам по себе факт регистрации в указанной квартире ответчика, являющегося предыдущим собственником, не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала, пояснила, что ответчик уехал на постоянное место жительства в США в ДД.ММ.ГГГГ, возвращаться в Россию не планирует, проживать в спорном помещении не желает, своих вещей в квартире не имеет.

Поскольку ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи собственника квартиры, никаких договорных отношений между сторонами относительно проживания ответчика в спорном жилье не имеется, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение составлено 13.09.2024