Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1 – ФИО2 по доверенности

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1737/18 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд с иском к ФИО4. С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просят:

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру №, являющуюся часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что истцам в порядке наследования перешли земельный участок и квартира, расположенные по указанному выше адресу. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности на 1/2 земельного участка при квартире. Квартира фактически представляет собой часть сблокированного жилого дома. Вторым собственником жилого дома является ФИО4 Каждый из сособственников дома пользуется обособленной, полностью изолированной от чердака до фундамента частью дома, имеет отдельные выходы на часть земельного участка, прилегающего к дому. В связи с тем, что квартира не признана частью сблокированного жилого дома у истцов возникают трудности с постановкой объекта на кадастровый учет. Также пояснила, что вторым собственником квартиры и наследником после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступившим в права наследования является соистец ФИО3

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Судом установлено, что земельный участок и квартира расположенные по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежали ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником ФИО5 является истец ФИО1 вступивший в права наследования.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленным в суд свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом и т.д.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вторым наследником вступившим в права наследования является после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и как следствие собственником доли в квартире и земельном участке является истец ФИО3, что было подтверждено представителем истца ФИО1 в судебном заседании.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела оспорены не были, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного выше и принимая во внимание, что истцы являются наследниками, принявшими наследство, желающими оформить свое право собственности на наследственное имущество, а также с учетом того, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, иные лица претендующие и имеющие право на наследственное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 года в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности (1/2 доля) истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в суд Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок имеет разрешенное использование - приусадебный участок, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пояснений представителя истца, реконструкция жилого помещения (квартиры) не производилась, технические характеристики строения не изменялись.

Как следует из технического паспорта помещения общая площадь составляет 40,5 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Д.А.Н.» № от ДД.ММ.ГГГГ, в элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации, а также выполненная реконструкция данного индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 "Несущие и ограждающие конструкции. "Техническое состояние конструкции части жилого дома -работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Конструкция жилого дома отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 г. №384-03 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В связи с тем, что обследуемая часть дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, данный жилой дом возможно признать блокированным жилым домом. Как видно из таблицы, обследуемые части дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Таким образом здание представляет собой блокированный жилой дом состоящий из двух квартир.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании помещения (квартиры) жилым домом, представляющим собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. 

При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино- мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино - мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

Учитывая изложенное, при признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором она расположена, к жилому дому блокированной застройки. 

С учетом изложенного, следует признать объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>– жилым домом блокированной застройки, а перешедшую истцам в порядке наследования квартиру частью жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № являющуюся часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева