Дело № 2-1836/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности, представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 на основании доверенности, представителя истца по встречному иску ФИО5 – ФИО6 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Вернисаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и целевой взнос, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Вернисаж» о признании недействительными в части решений общего собрания собственников, членов товарищества собственников недвижимости,

установил:

ТСН «Вернисаж» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и целевые взносы в сумме ... Требования обоснованы тем, что ... принадлежит на праве собственности ФИО2 Для внесения платы за содержание общего имущества истцом с Дата следующего за расчетным, через почтовый ящик выставляются платежные документы с указанием сумм текущих платежей и задолженности. Согласно выставленным счетам по состоянию на Дата сумма задолженности по лицевому счету ... составляет 21.240,51 руб. Ответчик не вносит плату длительный период ... 

ФИО2, не согласившись с предъявленными требованиями, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Вернисаж» о признании недействительным решение годового общего собрания собственников, членов ТС «Вернисаж» от Дата по третьему вопросу повестки, признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, членов ТС «Вернисаж» от Дата по первому вопросу повестки. Встречные требования ФИО2 обоснованы тем, что Дата на годовом собрании собственников, членов ТСН «Вернисаж» по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на Дата; утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества, за одно жилое/нежилое помещение (дом) в Дата в размере 2691,49 руб.; тарифы для коммунальных услуг применять согласно тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Пермского края для ресурсоснабжающих организаций; определить порядок внесения обязательных и коммунальных платежей. На указанном собрании ФИО2 присутствовала, голосовала против принятого решения. Итоги собрания до ее сведения не доводились. Дата на внеочередном общем собрании собственников ТСН «Вернисаж» по первому вопросу повестки дня приняли решение утвердить сметный расчет затрат на установку забора ... Определен порядок единовременных взносов. Данные единовременные платежи включить в счет-квитанцию за Дата, после завершения установки забора – на основные средства не ставить, списать на целевые средства. Об указанном решении ФИО2 не извещали, на собрании она не присутствовала. Как следует из протоколов общих собраний, размер взносов определен в равном размере на каждый дом, что противоречит требованиям ЖК РФ и Уставу ТСН «Вернисаж». Применительно к спорной ситуации нарушение равенства выражается в неравенстве экономического интереса собственников коттеджей в принятых решениях. Дома ТСН «Вернисаж» имеют разную площадь, соответственно доля участия в обязательных платежах не может быть равной для всех, а должна соответствовать доле в праве общей собственности на общее имущество. Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания является основанием для признания решения общего собрания недействительным. О проведении общего собрания Дата результатах собрания ФИО2 не была извещена. Положения устава о подсчете голосов не соответствуют ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Решения о размещении сообщений о принятых решениях не принималось, доступного помещения для размещения таких объявлений нет. Нарушение установленного законом правила определения и подсчета голосов также свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания.

ФИО5 также обратился в суд с исковыми требованиями к ТСН «Вернисаж» о признании недействительным решение годового общего собрания собственников, членов ТС «Вернисаж» от Дата по третьему вопросу повестки, признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, членов ТС «Вернисаж» от Дата по первому вопросу повестки (л.д. ...). Встречные исковые требования ФИО5 обоснованы тем, что оспариваемые решения противоречат закону, являются недействительными (ничтожными). При принятии оспариваемых решений не соблюдены условия законности. А именно: принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых домов общее имущество, которое необходимо содержать силами ТСЖ за счет собственников жилых домов отсутствует. Согласие на участие в ТСН ФИО5, не давал, в члены ТСН не вступал, содержать чужое имущество, находящееся в собственности ТСН он не обязывался, какое-либо собрание собственников жилых домов с его участием о включении дома в состав ТСН «Вернисаж» не проводилось. Никакое общее имущество, которое необходимо содержать, он не приобретал и не создавал. Бремя содержания имущества несет только в отношении своего жилого дома и земельного участка под ним. Общие сети инженерно-технического обеспечения, другие общие элементы инфраструктуры в пределах смежных участков, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома, принадлежащие собственникам жилых домов, отсутствуют. Инженерные сети, подходящие к дому ФИО5, находятся во владении и пользовании ресурсоснабжающих организаций или городского поселения Полазна, обслуживаемые и ремонтируемые указанными лицами. Земельные участки, на которых находятся жилые дома, не являются смежными, а разделены улицами .... Оспариваемые собрания проведены в отсутствие кворума, поскольку ни один собственник жилых домов в связи с отсутствием у него долей в праве собственности на какое-либо общее имущество, не имеет права на участие в голосовании на общем собрании собственников.

В судебном заседании представитель истца на первоначальном иске настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Со встречными исковыми требованиями не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению, оспариваемые решения являются законными, при этом срок для их оспаривания обоими истцами истек. Смета на Дата не содержит перечень общего имущества собственников. В настоящее время забор установлен, расчет с подрядной организацией произведен.

Представители ответчика ФИО2 с первоначальными исковыми требованиями не согласны по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просили удовлетворить встречный иск. ФИО2 не является членом ТСН с Дата и не должна нести расходы на содержание общего имущества собственников. Оспариваемые решения приняты с нарушениями закона, не учтено обстоятельства того, что дома имеют разную площадь, не верно определен кворум и подсчитаны голоса при проведении голосования. Решения не были доведены до собственников, уведомление о последнем собрании ФИО2 было направлено по месте нахождения объекта недвижимости, а не по месту жительства и регистрации. О принятом решении узнала в Дата, когда ТСН предъявлены требования о взыскании задолженности. Квитанции об уплате целевого взноса ФИО2 не получала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца по встречному иску ФИО5 настаивал на удовлетворении встречного иска по доводам изложенным в его встречном исковом заявлении. Пояснил, что общего имущества у ТСН нет, все дома обособленны и самостоятельны, с каждым из собственником на прямую заключен отдельный договор с ресурсоснабжающими организациями, потому все общие собрания не правомочны. Контейнерная площадка является самовольным строительством, услуги охраны не требуются, т.к. охрана существовала на момент постройки, а земли общего пользования в настоящее время переданы в муниципальную собственность. Таким образом, оспариваемые протоколы в части являются недействительными.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Положениями ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ст.ст. 45-48, 146 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 

ФИО5 является собственником ...

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых помещений домов № расположенных по ..., создано ТСЖ «Вернисаж», утвержден устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСН «Вернисаж» от Дата организационно-правовая форма товарищества была изменена и изложена в следующей редакции – Товарищество собственников недвижимости (ТСН) ...

Таким образом, управление домом № на Адрес осуществляет ТСН «Вернисаж», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Дата

Согласно положениям устава, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является управление расположенными близко жилыми домами и другими объектами, расположенными на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Согласно п. № устава, товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество или в соответствии с установленным фиксированным платежом ...

Протоколом № общего собрания собственников помещений от Дата по третьему вопросу повестки годового общего собрания собственниокв, членов ТСН «Вернисаж», утверждена смета доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на Дата утверждён размер платы за содержание общего имущества за одно жилое помещение с Дата в размере ... тарифы для коммунальных услуг (электроэнергия) применять согласно тарифов утвержденных Региональной службы по тарифам Пермского края для ресурсоснабжающих организаций; определен порядок внесения обязательных платежей и коммунальных услуг: платежные документы направляются почтовым отправление до ... числа следующего за расчетным через отделения Сбербанка, оплата должна быть произведена собственником до ... числа месяца следующего за расчетным, определен порядок передачи показаний по индивидуальным приборам учета пользования электороэнергией; в рамках сметы на Дата определено ежемесячное вознаграждение председателю правления ТСН, оклад бухгалтера, юриста, управляющего ТСН, с внесением соответствующих изменений в штатное расписание, произвести доначисления за Дата

Решением общего собрания ТСН «Вернисаж» от Дата по первому вопросу повестки внеочередного общего собрания собственников, членов ТСН «Вернисаж» утвержден сметный расчет затрат на установку забора ...

В материалы дела представлены оспариваемые решения общего собрания, изложенные в протоколах общего собрания собственников помещений № годового общего собрания собственников, членов ТСН «Вернисаж» от Дата внеочередного общего собрания собственников, членов ТСН «Вернисаж» ...

Согласно п. № устава ТСН «Вернисаж», к компетенции общего собрания членов товарищества относится в частности установление размера обязательных и фиксированных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. № устава ТСН «Вернисаж», собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами заключенными с ТСН.

Судом установлено, что расходы ТСН «Вернисаж» в составе обязательных платежей на собственника жилья включают: ...

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Таким образом, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 об оспариваемом решении общего собрания собственников от Дата было известно в день его принятия, поскольку она присутствовала на общем собрании собственников, что не оспаривалось ею и ее представителями в судебном заседании, а также подтверждается реестром присутствующих собственников, содержащих ее личную подпись (л.д....). Каких-либо данных о том, что до присутствующих собственников не были доведены результаты голосования как непосредственно после голосования, так и после собрания путем размещения объявления для ознакомления в общедоступном месте в материалах дела не имеется.

ФИО5 уведомлялся о проведении годового общего собрания собственников Дата письмом от Дата что подтверждается оттиском почтового штемпеля в реестре на отправку простых почтовых отправлений (л....). О наличии у ФИО5 на Дата сведений о состоявшихся и оспариваемых в настоящее время решений общего собрания собственников, свидетельствует определение мирового судьи ...

О проведении внеочередного общего собрания в очной форме, проводимого Дата ФИО2 и ФИО5 извещались посредством уведомления, размещенного для ознакомления всеми собственниками недвижимости в общедоступном месте, о чем представлена копия такого уведомления ...

Со встречными исковыми требованиями об оспаривании решений в суд ФИО2 обратилась Дата встречное исковое заявление ФИО5 принято судом Дата в связи с чем суд считает, что истцами пропущен шестимесячный срок для оспаривания решений правления, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, квитанции об оплате (платежные документы), включающие платежи установленные оспариваемыми решениями собраний, были выставлены ТСН «Вернисаж» ФИО2 Дата, по которым производилась частичная оплата, о чем свидетельствуют копии таких документов представленных в суд ...

Анализ выше приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решение общего собрания собственников жилья недействительными, в данном случае отсутствует, истцом не доказан. Доказательств того, что решение общего собрания принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Ссылка истцов на то, что у ТСН отсутствует общее имущество, является не обоснованной и противоречит фактически установленным обстоятельствам по делу, а также № Сам факт нахождения земельных участков и домов, принадлежащих истцам на праве собственности в границах территории ТСН «Вернисаж» не указывает на отсутствие общего имущества товарищества, а представленные договоры об оказании истцам коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями не опровергают обстоятельства пользования ФИО2 и ФИО5 общим имуществом ТСН, в том числе посредством подключения к общим инженерным сетям товарищества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества, само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно необходимости содержания данного имущества.

Доводы истцов ФИО2 и ФИО5 относительно неверного подсчета голосов и как следствие проведение собраний Дата в отсутствие кворума, не могут быть признаны состоятельными, поскольку из представленных ТСН «Вернисаж» реестров присутствующих собственников, членов ТСН следует, что при подсчете голосов учитывалась общая площадь каждого жилого дома и размер доли в праве собственности на общее имущество, при том, что общее количество голосов собственников жилых домов составляет ..., что не противоречит положениям устава ТСН «Вернисаж» изложенных в п.п. № о том, что количество голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений, доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену товарищества помещений, а также нормам изложенным в ст. 48 ЖК РФ.

Само по себе несогласие ФИО2 и ФИО5 с порядком подсчета голосов принимавших участие в голосовании, не указывает на отсутствие кворума на общих собраниях Дата в отсутствие каких-либо доказательств опровергающих наличие кворума.

При этом суд учитывает, что голосование ФИО2 и ФИО5, права которых затрагиваются оспариваемыми решениями, не могло повлиять на их принятие.

Ссылаясь на то, что оспариваемыми решениями нарушены их права, истцы указали на необоснованное установление одинаковых обязательных платежей, не учитывающих долю, соответствующей площади дома принадлежащей каждому из собственников.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 17 данных Правил, собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

Согласно п.п. № Устава, члены товарищества вносят обязательные и фиксированные платежи и /или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соотвествии с договорами, заключенными с товариществами.

С учетом приведенных положений, принятие решений по вопросам внесения обязательных и коммунальных платежей, не влечет незаконность оспариваемых решений общего собрания от Дата которыми подтверждено согласие собственников на предоставление данных услуг и размер платы за эти услуги.

Дополнительные расходы, устанавливаемые волеизъявлением собственников, в том числе единовременный взнос на установку забора, - решением общего собрания, на услуги, не связанные с обязательными мерами по обслуживанию общего имущества в жилом доме, либо приобретением такого имущества - не являются расходами, тарификация которых обязательно должна производиться исходя из доли собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственники посредством проведения общего собрания, имеют право устанавливать конкретные способы начисления за подобные услуги. При этом, факт предоставления данных услуг истцами не оспаривался, а лишь ставился вопрос о целесообразности несения данных расходов в отсутствие общего имущества, что в принципе не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах иные доводы истцов о том, что итоги голосования по обоим решениям не были до них доведены, не свидетельствуют о незаконности оспариваемых в части решений общего собрания от Дата

Каких-либо доказательств тому, что принятие оспариваемых решений привело к возникновению у истцов убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, т.е. наличие существенных неблагоприятных последствий, в материалы дела не представлено.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что оспариваемые решения от Дата подлежат оставлению в силе, поскольку голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования (доказательств иного не представлено), принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам (доказательств причинения убытков не представлено).

Разрешая первоначальный иск ТСН «Вернисаж» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества и целевой взнос, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае к отношениям собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка по аналогии применяются положения ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст.1 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.2. ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Учитывая, что ФИО2 является собственником ... 

В настоящее время ФИО2 не является членом ТСН «Вернисаж», что не освобождает ее от обязанности содержания общего имущества ТСН «Вернисаж».

Согласно п. № Устава ТСН «Вернисаж» не использование собственниками принадлежащих им помещений, либо отказ то пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п№ Устава ТСН «Вернисаж» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Дата на годовом собрании собственников, членов ТСН «Вернисаж» по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на Дата Утвердить ежемесячный размер платы за содержание общего имущества, за одно жилое/нежилое помещение (дом) в Дата в размере .... Тарифы для коммунальных услуг применять согласно тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Пермского края для ресурсоснабжающих организаций. Определить порядок внесения обязательных и коммунальных платежей. 

Дата на внеочередном общем собрании собственников ТСН «Вернисаж» по первому вопросу повестки дня приняли решение утвердить сметный расчет затрат на установку забора ...

Как следует из материалов дела по состоянию на Дата сумма задолженности по лицевому счету дома ... составляет 21 240,51 руб.

В материалы дела в обоснование заявленных требований представлены: план-смета доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на Дата, договор подряда от Дата, согласно которому ...

Сведений об оплате задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Вернисаж» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества и целевой взнос в сумме 21240,51 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 837,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Вернисаж» о признании недействительным решений общего собрания собственников, членов товарищества собственников недвижимости от Дата по третьему вопросу повестки дня и от Дата по первому вопросу повестки, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Вернисаж» задолженность по оплате за содержание общего имущества и целевой взнос в сумме 21240,51 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 837,22 руб.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья 

Е.В. Шалагинова