Дело № 2-585/2019 г.

УИД № 26RS0030-01-2019-000598-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Дёмина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: 

истца ФИО3, 

истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката АК 

<

адрес> ФИО8, действующей на основании удостоверения № и ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, в котором указывают, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и ФИО7 продали, принадлежащий им на праве собственности, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 59,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 купили указанную недвижимость, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> — прилагаются).

В соответствии с п. 1.7 данного договора выше указанное недвижимое имущество свободно от всех притязаний и прав третьих лиц.

Согласно п. 1.8. указанного договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

На момент подписания договора в выше указанном жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2 договора).

Ответчик добровольно не проживает в принадлежащем истцам жилом доме, но значится на регистрационном учете в жилом доме истцов, что подтверждается домовой книгой. Ответчик членом семьи истцов не является. Отсутствие ответчика, а также ее вещей в принадлежащем истцам жилом доме не является временным. На проживание в жилом доме истцов не претендует. Условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Каких-либо дополнительных соглашений об этом с ответчиком они не заключали. Соглашение о праве пользования принадлежащем истцам жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, в связи с чем, ответчик не имеет права пользования домовладением в 

<

адрес>.

Между тем, факт регистрации ответчика в принадлежащем истцам доме влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на каждого зарегистрированного в доме. Кроме того, факт регистрации ответчика в доме ограничивает права истцов как собственников дома по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Так как право собственности истцов на спорное помещение зарегистрировано, ответчик прекратила права пользования жилым помещением, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, и по настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащем истцам доме, то согласно ст. 304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности.

В виду того, что фактическое место жительства ответчика истцам не известно разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным.

Обратившись в суд, истцы просят: признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, её место жительства не известно. Направленные по последнему известному месту жительства ответчика извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика, место жительства которого не известно. Представитель ответчика – адвокат ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 зарегистрирована в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги. На момент её регистрации домовладение принадлежало нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. 

Таким образом, ФИО5 приобрела право пользования спорным домовладением, как бывший собственник домовладения. Членом семьи истцов ответчик не является, общее хозяйство с ними не ведет. Договор найма или иное соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключались. 

Также установлено, что фактически ФИО5 не проживает в спорном домовладении с 2014 года, её имущества в домовладении не имеется, что подтверждается объяснениями истцов. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцам на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО5 не является членом семьи собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соглашение о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, фактически ФИО5 не пользуется жилым помещением, исковые требования истцов о признании ФИО5 прекратившей право пользования указанным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить:

- признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: