07RS0001-02-2020-002253-13

Дело № 2-3936/20

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном, перепланированном виде

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном виде, общей площадью 35,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения площадью 22.6 кв.м. по указанному адресу, что он произвел реконструкцию в вышеуказанном нежилом помещении путем возведения пристройки, в результате чего его площадь увеличилась до 35,4 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта истцу было отказано.

Стороны по делу в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без своего участия.

От представителя ответчика Местной администрации городского округа Нальчик, по доверенности от 09.01.2020 г. ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, где также указано на необоснованность заявленных требований, в связи с несоблюдением истцом процедуры предусмотренной ст. 51 ГрК РФ, на неподсудность данного спора суду общей юрисдикции, поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и просьба о передаче дела по подсудности в арбитражный суд.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2017 г. за № 07/063/024/2017-2631.

Истцом произведена реконструкция указанного помещения путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 35.4 кв.м. 

Пристройка находится в пределах границ земельного участка площадью 10 410 +/-36 кв. м, сформированного и переданного в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ФИО6 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 17.08.2020 г. №, кадастровый номер №, а также пояснительной запиской ООО « Центр судебных экспертиз, землеустройства и права от 2017 г. из которого также следует, что пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры и претензий по пристройке у них нет, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 23.12.2017 г.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), выполненные работы произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном виде, общей площадью 35,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд.

Дата составления мотивированного решения 09.11.2020 года.

Судья Безроков Б.Т.