РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года *** 

Нижнеилимский районный суд *** в составе:

председательствующего Юсуповой А.Р., 

при секретаре Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Н. к Р., действующей в интересах несовершеннолетнего В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Между истцом Н. и В., действующем с согласия своей матери Р., **** заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, квартал *** ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, договор купли-продажи заверен нотариусом Нижнеилимского нотариального округа *** Б.Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****, номер регистрации ***

В настоящее время титульным собственником Квартиры является В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ****.

Передача квартиры по передаточному акту состоялась, фактически во владение квартирой вступил Покупатель В.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от **** - по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил квартиру за *** рублей 00 копеек) рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства за продажу указанной в договоре квартиры в размере *** рублей 00 копеек Покупатель передал наличными Продавцу в момент подписания договора.

 Остальные денежные средства за продажу указанной в договоре квартиры в размере *** рубля 00 копеек будут перечислены Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по *** Продавцу -Н. за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал *** ***, выданного Р. Т. пенсионного фонда РФ в *** **** за ***, после государственной регистрации перехода права собственности на имя В. и подачи Р. в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по *** заявления о распоряжении средствами материнского(семейного)капитала.

Свои обязательства согласно Договору истец выполнила в полном объеме, однако Покупатель уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны.

До настоящего времени не исполнено обязательство по выплате суммы в счет стоимости квартиры в размере *** рубля 00 копеек рублей, за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала.

**** Т. установления социальных выплат ОСФР по *** в направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения отказано.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, рп. *** квартал, *** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, заключенный между истцом Н. и В. **** года рождения, действующим с согласия своей матери Р. от ****. 

Прекратить право собственности В. **** года рождения на квартиру по адресу: ***, 3 квартал, *** кадастровым *** 

Возвратить в собственность Н. квартиру, расположенную по адресу: ***, *** квартал, *** кадастровым номером ***

Истец Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик Р., действующая как законный представитель несовершенноелетнего В., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Нижнеилимского нотариального округа Б., Отдел опеки и попечительства граждан по ***, Т. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, считают, возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что **** между истцом Н. и В., действующим с согласия своей матери Р. заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, квартал *** ***. 

Договор купли-продажи квартиры и регистрация права собственности на квартиру зарегистрированы в Т. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ****.

В соответствии с выпиской из ЕГРП в настоящее время собственником квартиры по адресу: ***, квартал ***, ***, является В., **** года рождения. 

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила *** рублей, оплата стоимости квартиры в сумме *** рублей должна была быть произведена на за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 

Однако условия договора в части оплаты стоимости квартиры исполнены не были, поскольку Т. установления социальных выплат ОСФР по *** Р. отказано в переводе денежных средств в счет материнского (семейного) капитала в размере *** руб., в связи с тем, нарушена ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ и п. 8 правил 862 жилое помещение, приобретаемое с использованием средства (части средств) мск, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, и (или) его супруге детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению. 

Денежные сумма в размере *** рублей также не переведены на счет продавца Н.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Р., действующей в интересах несовершеннолетнего В., не выполнены существенные условия договора в части оплаты стоимости квартиры, что в силу положений ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, следовательно, требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, квартал *** ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом сделан вывод о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, рп. *** ***, то требования истца о прекращении права собственности за В. и восстановлении ее права собственности на спорную квартиру, также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку решение суда о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцам является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, то требования истцов в части аннулирования записей в ЕГРП удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования Н. удовлетворены, то с Р., подлежат взысканию судебные расходы в виду уплаты государственной пошлины в сумме *** рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Н. к Р., действующей в интересах несовершеннолетнего В. о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, рп. *** квартал, *** площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** заключенный между истцом Н. и В. **** года рождения, действующим с согласия своей матери Р. от ****. 

Прекратить право собственности В. **** года рождения на квартиру по адресу: ***, рп.*** квартал, *** кадастровым ***

Возвратить в собственность Н. квартиру, расположенную по адресу: ***, рп. *** квартал, ***, с кадастровым номером ***

Взыскать в пользу с Н. с Р. судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ****.

Председательствующий А.Р. Юсупова 

Мотивированное решение суда составлено: ****.