дело № 2-168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 12 февраля 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Охотской Е.В.,

с участием прокурора Шехтель Э.Р., 

при секретаре Шут М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении без законных оснований проживает ФИО2, договорные отношения с которой отсутствуют, в нем она зарегистрирована по месту жительства.

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 25 декабря 2014 года (с момента регистрации права собственности наследодателем), выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). 

По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое приобретено им в порядке наследования по закону после смерти матери АГИ

Согласно договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2014 года ФИО2 продала, АГИ купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, за которой сохранялось право пользования квартирой до 31 декабря 2015 года, право собственности АГИ на указанную квартиру зарегистрировано 25 декабря 2014 года. (п.1, 5)

Решением Зейского районного суда от 18 января 2018 года, вступившим в законную силу 6 апреля 2018 года, в удовлетворении требований ФИО2 о расторжении указанного договора купли-продажи квартиры от 22 декабря 2014 года отказано.

Ответчик членом семьи ФИО1 не является, договорные отношения относительно пользования спорным жилым помещением между ней и собственником жилого помещения ФИО1 отсутствуют, срок, на который за ФИО2 сохранялось право пользования квартирой, истек 31 декабря 2015 года.

Доказательства, подтверждающие наличие законных основаниях проживания в спорном жилом помещении, ответчиком не представлены, при этом ФИО2 разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ, предлагалось представить указанные доказательства, однако ответчик от представления каких-либо доказательств в обоснование своих доводов отказалась, в судебное заседание не явилась, а представленными истцом сведениями факт законности проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не подтвержден.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчик ФИО2 утратила законное основание для пользования ею, без законных оснований занимает указанное жилое помещение.

При таких данных, учитывая, что в соответствии с условиями договора ответчик утратил право пользования спорной квартирой с 1 января 2016 года, требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении является обоснованным и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация граждан по месту пребывания и месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище. 

Сам факт регистрации либо прописки лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких данных, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об утрате ответчиком право пользования жилым помещением и выселении, постольку требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 1 января 2016 года.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Охотская 

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2019 года

Судья Е.В. Охотская