Дело № 2-1150/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ...» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

...» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что ФИО2 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными жилыми помещениями общественного назначения и подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ... «... отношении следующих объектов долевого строительства: ... подземной автостоянки, площадью ... ... ... подземной автостоянки, площадью ...парковочное место ...-2» признано несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода в эксплуатацию. Многоквартирный жилой ...) введен в эксплуатацию ... счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников долевого строительства). ...2» и ...» заключен агентский ... июля ..., в соответствии с которым за счет средств ... осуществлялись работы по: содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами, обеспечению сохранности Объекта и оборудования размещенного в нем; проведению отделочных работ в помещениях Объекта; Подготовке Объекта в эксплуатацию. В соответствии с решением общего собрания участников строительства многоквартирного жилого дома установлена сумма целевых расходов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома за одно парковочное место – ... Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 90 000 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Претензию ... о погашении задолженности ответчик оставил без ответа. ЖСК «Альянс» просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере ..., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования ЖСК «Альянс», поскольку внесение, установленных общим собранием дополнительных взносов на достройку многоквартирного жилого дома является обязанностью участников долевого строительства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток адресу регистрации и фактического проживания, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Альянс», являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными жилыми помещениями общественного назначения и подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ...-2» в отношении объектов долевого строительства: ... автостоянки, площадью .... (парковочное место ... автостоянки, ...парковочное ... 21-25).

Определением Арбитражного суда ... от ... в отношении ...-2» введена процедура банкротства – внешнее управление (л.д. 7-9). 

... общего собрания учредителей ... создан жилищно-строительный кооператив ... (л.д. 10). ... зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждено представленной выпиской из ...» (л.д. 28-40, 55-76).

... между ...агент) и ООО «Главновосибирскстрой-2» (принципал) был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, связанные со строительством и привлечением денежных средств для строительства ... жилых блок-секций со встроенно-пристроенными помещения общественного назначения в осях «1-19» - I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: ... (стр) (п. 1.1 договора) (л.д. 11-13).

Решением общего собрания ...» ... установлен целевой взнос на строительство в размере ...д. 18).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...д. 26-27).

Материалами дела также установлено и подтверждается стороной ответчика, что ФИО2 членом ЖСК «Альянс» не является, в реестр кредиторов не включен. 

Отношения с застройщиком тех граждан, которые вложили денежные средства в строительство нежилых помещений регулируются параграфом 7 главы IX Федерального закона от ... несостоятельности (банкротстве)».

Включение в реестр кредиторов - производится по стандартной процедуре, особый приоритетный статус наравне с участниками строительства отсутствует. В связи с этим участие данной категории граждан в деле о банкротстве застройщика фактически регулируется общими нормами о банкротстве с минимальным учетом специфики данной категории дел. Иными словами, они входят в общую массу кредиторов, соответственно, удовлетворение их требований производится в четвертой очереди, так как в третьей находятся лишь граждане - участники строительства. Граждане, финансирующие строительство нежилых помещений, по общим правилам могут предъявить к застройщику только денежные требования. Они подлежат включению в четвертую очередь и удовлетворяются по правилам статьи 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом пункта 3 статьи 12 данного Закона. 

Согласно абзацу 7 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является лицо, имеющее по отношению к должнику права требования по денежным и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, выходных пособий и зарплат.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежное обязательство - это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско- правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным кодексом Российской Федерации основанию. Требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением установленного Закона о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (пункт 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Чтобы требование участника долевого строительства о передаче нежилого помещения было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.

Расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) по заявлению участника долевого строительства возможно в случаях, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от ... участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как уже было отмечено выше, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в реестр требований кредиторов застройщика не включался, от исполнения договора долевого участия не отказывался.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждена государственная регистрация за ФИО2 объектов долевого строительства - ... подземной автостоянки, .... (парковочное ... доли подземной автостоянки, площадью ....м. (парковочное место ... 21-25) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными жилыми помещениями общественного назначения и подземной парковкой, расположенного по адресу: ... (л.д. 21-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, воля ФИО2 направлена на получение объекта долевого строительства - парковочных ...

Вместе с тем, денежных средств в виде целевых взносов на строительство объекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ФИО2 не вносил.

Поскольку завершение строительства многоквартирного жилого дома по ... (1 очередь строительства) осуществлялось за счет дополнительно внесенных средств ... на основании агентского договора ... которых был установлен решениями общего собрания участников строительства, являющихся членами ...», а жилой ...) введен в эксплуатацию ... за счет дополнительно внесенных средств ... суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ФИО2 не понес дополнительных затрат на завершение строительства указанного дома, требования ...» о взыскании с него денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома, являются, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 2 900 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ...» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива ... задолженность в ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (девяносто две тысячи девятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2017 года.