Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-002064-52

Производство № 2-2843/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действует на основании доверенности,

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Универсал Сервис» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «ИВЦ», о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Универсал Сервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 в размере 63 884,39 руб., пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 в размере 12 398,34 руб., а всего 76 282,73 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Универсал Сервис». Перед ООО «УК «Универсал Сервис» у ответчика ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 в размере 63 884,39 руб., на которую также подлежит начислению пеня.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала в полном объеме. Показала суду, что управляющей компанией оказываются услуги надлежащего качества, актов, подтверждающих обратное, не составлялось. Также сообщила, что при расчете платы за отопление применяется тариф для домов оборудованных крышной котельной, начисления производятся с учетом показаний индивидуальных приборов учета.

Ответчик в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований в части начисления платы за отопления возражал, указав на ошибочное применение истцом методики расчета платы за отопления для домов с центральным отоплением, к которым данный многоквартирный дом не относится. Также возражал против взыскания пени, поскольку при ее расчете не применены моратории от 2020 и 2022 года.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ООО «УК «Универсал Сервис» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...>.

Совместно с собственником в жилом помещении зарегистрирован его сын – ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ООО «УК «Универсал Сервис».

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Универсал сервис», который оказывает соответствующие коммунальные услуги на основании Лицензии № 151 от 27 августа 2018 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняют обязанности по оплате услуги по содержанию и текущему обслуживанию дома и придомовой территории, что привело к образованию задолженности за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 в размере 63 884,39 руб. с начислением пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 в размере 12 398,34 руб.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 в размере 63 884,39 руб. 

В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал обоснованность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что истцом оказываются услуги по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории ненадлежащего качества и не в полном объеме. В подтверждение своих доводов ФИО2 представил суду его переписку с управляющей компанией по вопросу ненадлежащего качества оказания услуг, письмо собственников помещений в многоквартирном доме, фотографии придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, из пунктов 104 и 105 которых следует, что факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть обнаружен как исполнителем, так и потребителем, при этом в последнем случае (в том числе при отсутствия фиксации данного факта со стороны исполнителя) потребитель должен уведомить об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную указанную им службу, письменно или по телефону (пункты 105, 106 Правил).

Пунктами 106 - 111 Правил установлен порядок взаимодействия между потребителем и исполнителем в целях установления причины нарушения качества коммунальной услуги, и в частности, предусмотрено проведение проверки, результаты которой оформляются актом, в том числе в случае возникновения спора относительно факта нарушения качества коммунальной услуги между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки, что может быть поводом для проведения экспертизы по инициативе любого заинтересованного участника проверки.

При этом пункт 110(1) Правил предусматривает составление потребителем одностороннего акта проверки только в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108, а также требование о подписании такого акта не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Поскольку в материалы дела вышеуказанные документы (акты) не представлены, у суда отсутствуют основания для того, чтобы считать установленным факт ненадлежащего качества оказываемых истцом коммунальных услуг по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирного дома и придомовой территории, в связи с чем доводы ответчика о необходимости проведения перерасчета задолженности за спорный период в связи с ненадлежащим качеством предоставляемых истцом услуг подлежат отклонению.

При этом, суд не принимает в качестве допустимого доказательства представленные ответчиком фотоматериалы и подписанное иными собственниками жилых помещений в многоквартирном доме заявление о непроведении управляющей компанией текущего ремонта, учитывая, что факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества устанавливается в порядке, предусмотренном Правилами N 354, который ответчиком соблюден не был.

Довод ФИО2 о том, что ответчиком при расчете платы за отопление необоснованно включена плата за содержание котельной, которой оборудован многоквартирный дом, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел.

Сумма задолженности рассчитана в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами, с учетом показаний индивидуальных приборов учета. Расчет платы проверен судом и признается правильным, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 в размере 12 398,34 руб.

В судебном заседании ответчик с представленным истцом расчетом пени не согласился, указав, что управляющей компанией не учтены положения постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», а также не применен мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременное и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической выплаты.

Как следует из Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года №3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату; с 1 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Абзацем 1 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации за период с 14 февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г. составляет 9,5%.

Истцом представлен в материалы дела уточненный расчет пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023, который произведен с учетом вышеприведенных положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», по результатам которого сумма пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 составила 6 328,99 руб. Проверив расчет, суд соглашается с ним и приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 в размере 6 328,99 руб.

Доводы ответчика о том, что при расчёте пени истцом не учтено действие моратория на их начисление, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" суд полагает несостоятельными. Указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению независимо от расчётного периода, по оплате которого допущена просрочка, за период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Следовательно, на спорный период начисления пени с 11.02.2021 по 01.07.2023 действие моратория не распространяется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Исходя из размера удовлетворенных требований иска, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 306,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Универсал сервис» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Универсал Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 01.07.2023 в размере 63 884,39 руб., пени за период с 11.02.2021 по 01.07.2023 в размере 6 328,99 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 306,40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 23.10.2023.

Председательствующий –