Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО3

с участием

представителя истца по доверенности ФИО4 

представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РАСКО», ООО «Жилсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора инвестирования строительства №/МЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «РАСКО», он должен был приобрести право собственности на террасу общей площадью ориентировочно 25,0 кв. м., расположенную на техническом этаже во 2-ом подъезде строящегося жилого дома литер «2» по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Фактическая передача террасы состоялась, стоимость террасы в размере 250000 рублей истцом уплачена в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» терраса является нежилым помещением № лит. над/А общей площадью 25,0 кв. м.

С момента подписания акта приема-передачи истец использует нежилое помещение по назначению и несет расходы по его содержанию.

Жилой дом на основании разрешения № RU-2497-в от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар жилому дому присвоен адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дальняя, 39/3.

Однако документы, необходимые для регистрации права собственности, не предоставлены ответчиком, в связи с его ликвидацией.

Таким образом, истец не имеет возможности получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Заявила ходатайство о привлечении в качестве соответчика ООО «Жилсервис».

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, где указала, что ООО «Жилсервис» не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по 

<

адрес> и 

<

адрес> в г. Краснодаре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ФИО1 также заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Краснодар 

<

адрес>. Спорное нежилое помещение не относится к местам общего пользования и не является общим имуществом собственников жилого дома, фактически является террасой, расположенной на нежилых помещения №, 808/1, 808/2 лит над/А технический этаж общей площадью 6,7 кв. м., принадлежащих истцу на праве собственности. Истец использует террасу по назначению, несет расходы по содержанию.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является признание права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАСКО» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства №/МЛ2 (далее – Договор инвестирования), согласно которому истец осуществил вложение инвестиций в строительство объекта в виде террасы, общей площадью ориентировочно 25,0 кв. м., находящееся в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, литер «2» на техническом этаже, во 2-м подъезде. Расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства 1-е полугодие 2008 (л.д. 5-11). 

Выполняя обязательства по Договору инвестирования, истцом в качестве оплаты были внесены денежные средства в размере 250000, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно справке, заверенной директором ООО «РАСКО» ФИО6, оплата ФИО1 произведена полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 13).

Фактическая передача террасы состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар» строящемуся жилому дому со встроенными помещениями (литер 2), расположенному в Западном внутригородском округе по адресу 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу г. Краснодар, 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 21). 

Согласно технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару, нежилое помещение № лит. над/А имеет общую площадь 25 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение, осуществляет ООО «Жилсервис» на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений.

Установлено, что ФИО1 использует нежилое помещение по назначению и несет расходы по его содержанию. Данный факт подтверждается показаниями ООО «Жилсервис», а также копиями квитанций по оплате коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАСКО» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись (л.д. 27-46).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество на основании Договора инвестирования, надлежащим образом выполнил условия Договора, использует нежилое помещение по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него причинам.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на купленное нежилое помещение в вышеуказанном жилом доме являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РАСКО», ООО «Жилсервис» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 25,0 кв. м, расположенное на техническом этаже подъезд 2 литер над/А по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: