РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2019 по иску № 2-954/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил:

взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по основному долгу по займу в размере 320 000 руб.;

задолженность по процентам за период с 08.04.2018 г. по 07.03.2019 г. из расчета 72 % в год в размере 230 400 руб.;

пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 320 000 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 400 руб.;

проценты за пользованием денежными средствами из расчета 72 % годовых от суммы займа, начиная со дня следующего за днем вынесения решения и по день фактического исполнения;

обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности;

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере 600 000 руб.;

определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы следующим: 07.08.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключен договор займа. По условиям договора ответчик получил сумму в размере 320 000 руб. под 6 % ежемесячно на 3 месяца. Срок уплаты процентов – не позднее 7-го числа каждого месяца, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора. Условиями договора предусмотрены ежемесячные выплаты процентов в размере 19 200 руб. Стороны по своему усмотрению определили условия договора займа. Подписав договор займа, ответчик как заемщик, выразили свое согласие с закрепленными в нем условиями. Соглашений об изменении и условий договора не заключалось. В день первого платежа денежные средства от ответчика не поступили. Начиная с 07.04.2018 г. ни одного платежа от ответчика не поступило. Проценты за пользование займом за период с 08.04.2018 г. по 07.03.2019 г. составили 230 400 рублей. Согласно п. 2 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа в указанный в п. 1 срок, ответчик предоставляет в залог следующее имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве общей долевой собственности. 07.03.2018 г. в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В соответствии с п.п. 2.2, 5.2 договора залога требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства по договору займа. Размер основной задолженности перед истцом составляет 320 000 рублей. Внесудебные переговоры результатов не принесли, ответчик фактически отказывается в одностороннем порядке от принятых на себя обязательств. Согласно п. 2.1 договора залога от 07.03.2018 г., стороны определили стоимость 1/2 доли жилого помещения в размере 600 000 рублей. Пунктом 14 договора займа установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки. На 07.01.2019 г. сумма процентов по всем задолженностям составила 320 000 руб. Согласно п. 2.1 договора залога, стороны определили стоимость 1/2 доли жилого помещения в размере 600 000 рублей. Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 07.08.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключен договор займа.

По условиям договора ответчик получил сумму в размере 320 000 руб. под 6 % ежемесячно на 3 месяца. Срок уплаты процентов – не позднее 7-го числа каждого месяца, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Условиями договора предусмотрены ежемесячные выплаты процентов в размере 19 200 руб.

Стороны по своему усмотрению определили условия договора займа в силу ст. 421 ГК РФ. Подписав договор займа, ответчик как заемщик, выразили свое согласие с закрепленными в нем условиями. Соглашений об изменении и условий договора не заключалось.

В день первого платежа денежные средства от ответчика не поступили. Начиная с 07.04.2018 г. ни одного платежа от ответчика не поступило.

Проценты за пользование займом за период с 08.04.2018 г. по 07.03.2019 г. составили 230 400 рублей.

Суд согласен с расчетом истца о взыскании процентов, поскольку расчет произведен арифметически верно и не оспорен ответчиком, а требование о взыскании процентов основано на законе.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком- гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п. 2 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа в указанный в п. 1 срок, ответчик предоставляет в залог следующее имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве общей долевой собственности.

07.03.2018 г. в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области 16.03.2018 г., номер регистрации №.

В соответствии с п.п. 2.2, 5.2 договора залога требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Размер основной задолженности перед истцом составляет 320 000 рублей. Внесудебные переговоры результатов не принесли, ответчик фактически отказывается в одностороннем порядке от принятых на себя обязательств.

Согласно п. 2.1 договора залога от 07.03.2018 г., стороны определили стоимость 1/2 доли жилого помещения в размере 600 000 рублей.

04.03.2019 г. по ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости доли квартиры. Проведение экспертизы было поручено ООО «Х.».

Из выводов эксперта ООО «Х.» Г., изложенных в заключении эксперта № от 29.04.2019 г., следует, что рыночная стоимость 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет округленно 827 757 рублей.

Оснований сомневаться в заключении эксперта ООО «Х.» Г. у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, сертификаты соответствия и свидетельства о прохождении обучения по программам повышения квалификации судебных экспертов. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение научно-обосновано, аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании заключения эксперта № от 29.04.2019 г. целесообразно установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 662 205 руб. 60 коп. (80 % рыночной цены).

Пунктом 14 договора займа установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

На 07.01.2019 г. сумма процентов по всем задолженностям составила 320 000 руб.

Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом п. 48 вышеуказанного постановления установлено, что Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу по займу в размере 320 000 руб., задолженности по процентам за период с 08.04.2018 г. по 07.03.2019 г. из расчета 72 % в год в размере 230 400 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 320 000 руб., процентов за пользованием денежными средствами из расчета 72 % годовых от суммы займа, начиная со дня следующего за днем вынесения решения и по день фактического исполнения, обращения взыскание на предмет залога, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 662 205 руб. 60 коп., определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец предоставил чек, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 11 400 руб., следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по основному долгу по займу в размере 320 000 рублей;

- задолженность по процентам за период с 08.04.2018 г. по 07.03.2019 г. из расчета 72 % в год в размере 230 400 рублей;

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 320 000 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользованием денежными средствами из расчета 72 % годовых от суммы займа, начиная со дня следующего за днем вынесения решения и по день фактического исполнения;

Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности.

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере 662 205 рублей 60 копеек.

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.06.2019 г.