Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-299/2021 УИД 61RS0031-01-2021-000542-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Кандауровой Н.А.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, коммунальным платежам, суммы материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ИП ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, коммунальным платежам, материального ущерба в общей сумме 145052,07 рублей, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №85-2017 от 01.01.2017, предметом которого является передача изолированного помещения, пригодное для постоянного проживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также находящегося в нем имущества согласно акту приема-передачи к настоящему договору во временное возмездное владение и пользование исключительно для проживания физических лиц. Пунктом 2.1 договора был установлен срок найма с 01.01.2017 по 30.11.2017. Сторонами были подписаны Дополнительные соглашения к договору найма №85-2017 жилого помещения о продлении срока найма, а именно: 1) с 30.11.2017 по 30.09.2018; 2) с 30.09.2018 по 30.08.2019; 3) с 30.08.2019 по 30.07.2020. Согласно условиям Договора фиксированная арендная плата составляла 12000,00 рублей в месяц, наниматель оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги отдельно; расчеты по фиксированной арендной плате производятся нанимателем ежемесячно за текущий месяц до 12 числа текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя без выставления счетов; в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, предусмотренные Договором, начисляется пеня по 0,5% в день с неоплаченной суммы за каждый день просрочки; если объект или имущество, находящееся в объекте, в результате действий нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер для устранения пожара, аварий средств коммуникаций, придет в худшее состояние, то наниматель восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный наймодателю. 15.07.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая ответчиком была оставлена без внимания. 09.09.2020 истцом в адрес нанимателя было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке. 14.09.2020 подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. По инициативе истца была определена сумма причиненного материального вреда, которая согласно заключению ведущего инженера-сметчика составила 63312,63 рублей. По состоянию на 09.11.2020 сумма задолженности ответчика составляет 142842,94 рублей, из них: 36000,00 рублей арендная плата за июнь, июль, август; 6457,79 рублей – задолженность по коммунальным платежам за три месяца; 37073,08 рублей – неустойка; 63312,07 рублей – сумма материального ущерба.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, поэтому на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, по месту регистрации не проживает, его место жительства неизвестно, в связи с чем на основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кандаурова Н.А. просила принять решение по иску в соответствии с представленными доказательствами, при этом полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований в части возмещения ущерба, уплаты коммунальных платежей не имеется в связи с недоказанностью истцом данных обстоятельств, просила уменьшить размер неустойки, который не соответствует последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением, как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

01.01.2017 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №85-2017, в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставила ФИО2 жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся в нем имущество во временное возмездное владение и пользование для проживания физических лиц со сроком найма с 01.01.2017 по 30.11.2017. (л.д. 2-6). Дополнительными соглашениями №1 от 30.11.2017, №2 от 30.09.2018, №3 от 30.08.2019 срок договора найма продлевался до 30.09.2018, 30.08.2019, 30.07.2020 соответственно.

Согласно копии акта приема-передачи к договору найма жилого помещения от 01.01.2017, ИП ФИО1 передала, а ФИО2 принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в ней имущество.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пунктов 5.2.2, 5.2.6 Договора следует, что фиксированная арендная плата за пользование жилым помещением составляет 12000 рублей в месяц, расчеты по фиксированной арендной плате производятся нанимателем за текущий месяц до 12 числа текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя без выставления счетов.

В силу пунктов 5.2.3, 5.2.7 Договора переменной суммой арендной платы являются затраты наймодателя на расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам. Оплата переменной части арендной платы рассчитывается за прошедший месяц и осуществляется нанимателем до десятого числа текущего календарного месяца. Оплата за потребленный газ осуществляется нанимателем напрямую поставщику на основании выставленной квитанции за прошедший месяц.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, предусмотренные разделом 5 настоящего договора, начисляется пеня по 0,5% в день с неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из искового заявления, претензий (л.д. 10-11,12, 29-31) следует, что ИП ФИО1 15.07.2019 направила нанимателю ФИО2 претензию с требованием произвести оплату фиксированной арендной платы за пользование жилым помещением за май и июнь 2020 года в общей сумме 24000 рублей, 09.09.2020 ИП ФИО1 направила нанимателю ФИО2 претензию с требованием произвести оплату задолженности по договору, уведомлением о досрочном расторжении договора найма №85-2017 от 01.01.2017 и о необходимости освободить жилое помещение в течение 3 дней.

Согласно акту приема-передачи (л.д. 13) нанимателем ФИО2 ключи от квартиры, являющейся предметом договора найма, были переданы представителю наймодателя 14.09.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения за период с июня по август 2020 года образовалась задолженность по фиксированной арендной плате за пользование жилым помещением в размере 36000 руб. (3 месяца x 12000 руб.), что подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Ответчиком доказательств исполнения им обязательств по внесению на счет истца фиксированной арендной платы за пользование жилым помещением за период с июня по август 2020 суду не представлено, ключи от квартиры им переданы наймодателю 14.09.2020, в связи с чем исковые требования ИП ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению. 

Предоставленный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке судом не принимается, поскольку данный расчет не содержит сведений о периоде, за который произведен расчет неустойки, и о сумме задолженности, исходя из которой истцом произведен расчет неустойки.

За период с 13.06.2020 (дата просрочки платежа по фиксированной арендной плате за июнь 2020) по 09.11.2020 (дата, по состоянию на которую истец просил взыскать неустойку) размер неустойки составит:

- с 13.06.2020 по 12.07.2020: 12000,00 руб. х 0,5 % х 30 дн. = 1800,00;

- с 13.07.2020 по 12.08.2020: 24000,00 руб. х 0,5 % х 31 дн. = 3720,00; 

- с 13.08.2020 по 09.11.2020: 36000,00 руб. х 0,5 % х 89 дн. = 16020,00, а всего 21540,00 рублей.

Принимая во внимание размер задолженности по фиксированной арендной плате за пользование жилым помещением, период просрочки ее уплаты, исходя из требований соразмерности последствиям неисполнения ответчиком обязательств, из требований разумности и справедливости, суд считает возможным на основании заявления представителя ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 18000,00 рублей. 

Всего с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения №85-2017 от 01.01.2017 в сумме 36000,00 + 18000,00 = 54000,00 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия у ответчика задолженности по коммунальным платежам, ее расчета с указанием вида коммунальных услуг, суммы платежа, периода, за который производится платеж, а также доказательств причинения истцу вреда и того, что ответчик является причинителем вреда, при этом расчет стоимости ремонтных работ, фотография (л.д. 14-18) доказательством вышеуказанных обстоятельств не являются, требованиям относимости не отвечают, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по коммунальным платежам и о возмещении материального ущерба удовлетворению не подлежат. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4101,00 х (54000,00:145052,07) = 1526,82 рублей (л.д. 19). 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения №85-2017 от 01 января 2017 года в сумме 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек и судебные расходы в сумме 1526 (одна тысяча пятьсот двадцать шесть) рублей 82 копейки.

В остальном исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья 

<

данные изъяты>