Дело ...

03RS0...-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» ФИО3, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о перерасчете (уменьшении) взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НОФ «Региональный оператор РБ» о перерасчете (уменьшении) взносов на капитальный ремонт, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: РБ, .... Право собственности на жилое помещение возникло на основании решения суда от 

<

 дата > согласно ранее заключенного договора-купли-продажи от 

<

 дата > заключенного с ОАО «Строитель». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, ... сдавался поэтапно.

Согласно данным с официального сайта НОФ «Региональный оператор РБ» многоквартирный дом расположенный по адресу: РБ, ... построен в 2009 г. соответственно утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен дом, включала 2 (третий, четвертый) подъезда, построенные в 2009 ... по уплате взносов на капитальный ремонт с 

<

 дата > возникла на тот момент только у собственников помещений указанных подъездов дома.

До настоящего времени 2 более поздних построенных подъезда (первый, второй) не включены в программу капитального ремонта. 

НОФ «Региональный оператор РБ» неправомерно начислил и предъявил к оплате взносы за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и пени за указанный период. 

<

 дата > ФИО1 в адрес НОФ «Региональный оператор РБ» была направлена претензия, на которую был получен ответ, что в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. Полагает, что ответчиком излишне были начислены взносы в размере 5 038,65 руб. (4 735,12 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >) и 303,53 руб. (за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >).

На основании изложенного просит обязать НОФ «Региональный оператор РБ» произвести перерасчет (уменьшить предъявленную к оплате сумму) за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > и списать начисленные пени по лицевому счету ... по адресу: РБ, .... и писать начисленные пени по лицевому счету ... по адресу: РБ, ... соответствии со ст.333 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что НОФ Региональный оператор выставляет сумму задолжности, тогда как ими пропущен срок исковой давности, просила применить срок исковой давности по выставленным в документах суммам долга.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении просила удовлетворить.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истец знала о наличии задолженности еще в 2016 году в связи с чем пропустила срок исковой давности для обращения с подобным исковым заявлением.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1 - 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 

<

 дата > ....

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный жилой дом по адресу: ..., Летчиков,..., в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО ... от 

<

 дата > ....

Согласно сведениям представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 

<

 дата > ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: РБ, ....

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от 

<

 дата >.

В отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет ....

Начисление взносов производится с 

<

 дата >

В силу и. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По смыслу ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, и. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 

<

 дата > № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ), а также принятым па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).

Таким образом, собственник помещения, помещений в многоквартирных домах, расположенных па территории Республики Башкортостан, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора возникла у ФИО1 как и у всех собственников помещений в многоквартирном доме с 

<

 дата >.

При поэтапном вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в случае, если почтовый адрес вводимых секций (блоков, подъездов) такой же как и многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта ранее, какие-либо особенности наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений во вводимых в эксплуатацию секции законодательством не устанавливаются.

С момента включения дома в региональную программу капитального ремонта с 

<

 дата > ответчик НОФ «Региональный оператор РБ» начал ежемесячно производить начисления. Печать и доставка платежных документов осуществлялась по адресу помещения.

<

 дата > ФИО1 в адрес НОФ «Региональный оператор РБ» была направлена претензия.

Письмом от 28.2016 г. ... НОФ «Региональный оператор РБ» сообщил ФИО1, о том, что с 

<

 дата > у собственников помещений в МКД возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. 

По состоянию на 

<

 дата > по лицевому счету ... открытому на помещение по адресу: РБ, ... числится задолженность в размере 7 444,82 руб., в т.ч. пени в размере 524,26 руб.

Истец, заявляя требования о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: ..., ул. ... пени, считает необходимым произвести перерасчет с учетом применения ст.333 ГК РФ.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для подачи искового заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному в материалы дела расчету начисления взносов по лицевому счету ... первая оплата ФИО1 произведена в июле 2016 г. в размере 2 913,92 руб. при долге в размере 6 920,56 руб. 

Таким образом, истец знала о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт уже в 2016 г., с исковым заявлением обратилась лишь 

<

 дата >, то есть за истечением 3 летнего срока.

Доводы истца ФИО1 о пропуске НОФ «Региональный оператор РБ» срока исковой давности по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт, являются ошибочным, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Согласно статьям 199, 195 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к ФИО1 в рамках данного гражданского дела не заявлялись, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Таким образом, суд не усматривает нарушений в действиях НОФ Регионального оператора по исчислению размера взносов за капитальный ремонт с 2014 г., расчет задолженности и пени произведен верно, соответствует действующему законодательству, оснований для освобождения истца от уплаты взносов за капитальный ремонт, пени с учетом суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о перерасчете (уменьшении) взносов на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению ввиду необоснованности и пропуска срока исковой давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о перерасчете (уменьшении) взносов на капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 

<

 дата >.