Дело № 2-588/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 15 октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Стряпан О.О.

с участием помощника прокурора Крыловского района Постол Е.В.

истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвоката АК ККАП Сиднина Н.А., предоставившего удостоверение № ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

В суд истец ФИО2 обратился с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 48,8 кв.м, инвентарный №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №. При приобретении земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые до его вселения в жилом доме не проживали, членами его семьи не являются, их местонахождение ему неизвестно. Просит прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства. Кроме того, пояснил суду о том, что при покупке указанного жилого дома продавец С.Р.М., мать ответчиков, попросила их не выписывать некоторое время, он согласился, затем С.Р.М. выписалась, а ответчики так и не были сняты с регистрационного учета. Насколько ему известно, С.Р.М. приобрела жилое помещение для проживания в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду о том, что она не была поставлена в известность матерью С.Р.М. о продаже жилого дома, в котором она, ФИО3, значится зарегистрированной. Собственником жилого дома, который приобретен ФИО2, являлась мать С.Р.М. В настоящее время она, ФИО3, не может выписаться из спорного жилого помещения, так как собственного жилого помещения она не имеет, проживает в доме сожителя.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвокат Сиднин Н.А., назначенный для участия в деле на основании определения суда, полагал возможным разрешение спора в соответствии с требованиями закона. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, мнение помощника прокурора Крыловского района Постол Е.В., суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 5 тыс.кв.м в границах плана (чертежа) для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, с размещенным на нем жилым домом, кадастровый №, инвентарный №, этажность 1, общей площадью 48,8 кв.м, а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.2 договора следует, что в продаваемом жилом доме зарегистрированы С.Р.М., ФИО3, ФИО6, ФИО7, лица, сохраняющие за сбой право проживания в указанном домовладении, о которых бы не знал покупатель, отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района, домовладение в 

<

адрес>, числится за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на жилой дом в 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2 в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серии № 

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являются, после продажи жилого дома бывшим собственником С.Р.М., в домовладении которой они были зарегистрированы, но не проживают в нем длительное время, в установленном порядке с регистрационного учета не снялись. Ответчик ФИО3 проживает в 

<

адрес>, место жительства ответчиков ФИО4 и ФИО5 неизвестно. Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие за собой право проживания в домовладении, о которых бы не знал покупатель, отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности, обоснованны. 

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2, расположенным в 

<

адрес>, обязав ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения в течение пяти дней.

Судья