Дело № 2-5670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 15 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

установил:

16.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-13» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является квартира-студия № по проекту в жилом доме 

<

адрес>.

01.07.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 передано право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13», возникшее из договора № участия в долевом строительстве жилья от 16.03.2015, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик).

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила взыскать с ФИО2 излишне полученную сумму в размере 159 300 руб. по договору уступки прав требования от 01.07.2015, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Требования мотивировала тем, что по данным общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13» стоимость квартиры определена в размере 890 700 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что работает в сфере недвижимости 11 лет. Купил квартиру и продал ее истцу. Договор уступки подготовил самостоятельно. Обращение истца в суд обусловлено тем обстоятельством, что дом в настоящее время не достроен.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 16.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является квартира-студия № по проекту в жилом доме 

<

адрес> стоимостью 890 700 руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 22.04.2015 за №.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Возможность уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрена частью 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

01.07.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 передано право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13», возникшее из договора № участия в долевом строительстве жилья от 16.03.2015, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление -13» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик).

Как следует из пункта 2.1 договора уступки прав требования, стоимость уступаемого права требования (цену договора) стороны определили в размере 1 050 000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Новый кредитор – ФИО1 обязана уплатить Первоначальному кредитору ФИО2 денежные средства наличным расчетом за счет собственных денежных средств после подписания настоящего договора и до передачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 07.07.2015 за №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу указанных положений закона свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Ответчик ФИО2 при заключении спорного договора действовал от своего имени, интересы застройщика не представлял, передавая истцу ФИО1 приобретенное им ранее право требования к строительной организации.

Сумма, за которую истец ФИО1 получила право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, установлена по соглашению сторон.

Законодательство Российской Федерации не содержит запрета определять цену договора уступки без учета действительной стоимости объекта долевого строительства. Эта сумма была уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало ей право требования. 

ФИО1 добровольно подписала договор цессии, таким образом, выразив свою волю на приобретение статуса участника долевого строительства, договор прошел государственную регистрацию, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017