Дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Н.Н. Бахаревой,

при секретаре Туктаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 С.Н, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Сокол», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Сокол» и решения заседания правления ТСЖ «Сокол» недействительными

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сокол», ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Сокол» и решения заседания правления ТСЖ «Сокол» недействительными.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 - собственник квартиры №№ общей площадью - 70.86 кв.м., ФИО3 - собственник квартиры №№ общей площадью - № кв.м., ФИО2 - собственник квартиры № общей площадью - 91.64 кв.м., ФИО4 - собственник квартиры №№ общей площадью - 150.13 кв.м., ФИО10 - собственник квартиры №№ общей площадью -92.50 кв.м., ФИО5 - собственник помещения общей площадью - 216.88 кв.м., ФИО6 собственник помещения общей площадью - 223.77 кв.м, являются членами ТСЖ «Сокол».

При вступлении в члены ТСЖ «Сокол» ими были поданы заявления о вступлении в члены ТСЖ, как и предусмотрено ст. 143 ЖК РФ.

01.10.2018 года истцам стало известно о смене состава и количества членов правления ТСЖ, а именно стало известно о наличии протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018 года, согласно которому состоялись перевыборы состава и членов правления ТСЖ «Сокол». Так, в частности, из состава правления исключены - ФИО11, ФИО6, ФИО12; утверждён новый состав правления в который вошли: ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7 ФИО8, председателем правления избран ФИО9

При этом в Единый государственный реестр юридических лиц от 19.09.2018 года на основании заявления ФИО7 внесена запись о прекращении полномочий руководителя председателя правления ФИО11 и возложении полномочий руководителя на ФИО7 Данная запись должна была быть внесена на основании протокола общего собрания или протокола заседания правления, которые до настоящего времени истцам новое правление во главе с новым председателем не представляет на ознакомление.

Сведений о правовых основаниях возложения полномочий руководителя на ФИО7 у истцов не имеется, равно как и сведений о том, почему в ЕГРЮЛ не внесена запись о вновь избранном на общем собрании членов ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018 года председателе правления ФИО9

Кроме того, согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018 года председателем правления переизбрана ФИО8

07.10.2018 года было созвано внеочередное общее собрание членов ТСЖ, в котором приняло участие всего 13 членов ТСЖ из 45. В связи с чем, данное собрание недействительно, так как не имеется кворума для голосования.

Вышеперечисленные решения общего собрания от 28.06.2018 года и 07.10.2018 года, а также решение правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018 года являются недействительными, так как проведены с нарушением установленного порядка организации и проведения общих собраний и ничтожными, как принятые при отсутствии кворума, поскольку на общем собрании членов ТСЖ от 28.06.2018 года в них приняли участие 9 из 45 членов, а на общем собрании членов ТСЖ приняло участие 6 из 45 членов.

Также в нарушении требований ст. 146 ЖК РФ членам товарищества не направлялись соответствующие уведомления о проведении общего собрания, их не знакомили с повесткой дня, а в последующем и с принятыми на собраниях решениями.

Кроме того, количество принявших участие в голосовании не подтверждается документально, поскольку к протоколам не приложены соответствующие реестры.

Решение правления ТСЖ «Сокол», оформленное протоколом от 02.10.2018 года ничтожно, поскольку само правление в составе - ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8 28.06.2018 года выбрано незаконно.

Просят суд признать решения общих собраний членов ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018 года и 07.10.2018 года, решение правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018 года, а также протокол общего собрания или правления о переизбрании ФИО7 недействительными.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Полагала, что оспариваемые решения общих собраний не являются правомочными по причине отсутствия кворума, а также ввиду ненадлежащего уведомления собственников жилья о проведении собраний.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцы указывают о себе как о членах ТСЖ «Сокол», однако заявление от собственника жилья подается в правление в 2 экземплярах с приложением свидетельства о праве собственности, подтверждающего право. Рассмотренное заявление с принятием решения и оформлением протокола правление выносит на общее собрание членов ТСЖ, которое рассматривает заявление и принимает решение о приеме собственника в члены с обязательным оформлением прокола. Собственники оплачивают вступительный взнос. Эта процедура не проводится правлением с 2006г. по настоящее время, протоколы членов ТСЖ и заседания правления не оформлялись, их нет. Протоколы заседания правления и общего собрания членов ТСЖ должны соответствовать Приказу Минстроя России № 937\ПР от 25.12.20015г., ст. 46 ЖК РФ. Также полагает, что собственники нежилых помещений не могут быть членами ТСЖ.

Также согласно ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества, однако в правление случайно попали ФИО16, ФИО6, ФИО11, не являющиеся членами ТСЖ «Сокол».

Также в реестры неправомочно включены 8 собственников нежилых помещений, в том числе ФИО6, ФИО17, который вызывает сомнения о наличии права собственности. Указанные лица не имеют права быть членами ТСЖ «Сокол» и подписывать исковое заявление от имени членов товарищества.

Кроме того, представленная суду копия протокола общего собрания членов ТСЖ от 28.06.2018г. недействительна, потому что протокол был аннулирован на основании решения Инспекции ФНС, отказавшей в госрегистрации ФИО9 в должности председателя правления ТСЖ. Представленная копия протокола собрания членов ТСЖ от 07.10.2018г. является лишь копией проекта для обсуждения на собрании. В связи со срывом собрания ФИО11 и ее сообщниками протокол общего собрания от 07.10.2018г. не оформлялся. Представления копия протокола заседания правления ТСЖ от 02.10.2018г. является также копией проекта для обсуждения на Правлении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы ФИО7 Также указал, что был избран председателем Правления ТСЖ «Сокол» 28.06.2018г., однако налоговый орган отказал в регистрации его как председателя по той причине, что ранее он был дисквалифицирован как должностное лицо. 

Представитель ТСЖ «Сокол» ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что решения общего собрания от 28.06.2018 года и 07.10.2018 года, а также решение правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018 года являются неправомочными, поскольку были проведены с нарушением установленного порядка организации и проведения общих собраний. Кроме того, протоколы общих собраний членов ТСЖ и заседания правления в ТСЖ «Сокол» не передавались, находятся у ответчиков. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, регистрационное дело ТСЖ «Сокол», суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в жилом доме № 

<

адрес> в г. Ульяновске: ФИО1 - собственник 1\2 доли квартиры №№ общей площадью - 70.9 кв.м, ФИО3 - собственник квартиры № общей площадью 96,1 кв.м, ФИО2 - собственник квартиры №№ общей площадью 91.6 кв.м, ФИО4 - собственник квартиры №№ площадью 156.9 кв.м, ФИО10 - собственник квартиры №27 общей площадью 95,9 кв.м. 

ФИО5 является также собственником помещения общей площадью 216.88 кв.м, ФИО6 -собственником помещения общей площадью 223.77 кв.м. 

Согласно Реестра членов ТСЖ «Сокол», площадь многоквартирного дома 

<

адрес> г. Ульяновска составляет 3950, 6 кв.м.

Из п. 2.1 Устава ТСЖ «Сокол» (редакция от 23.03.2013г.) следует, что товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, согласно п. 7.1.1 Устава. 

Согласно п. 7.1.2 Устава, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 

Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса, обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом (п. 13.3).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. (п. 13.4).

Согласно п.13.8 к исключительной компетенции общего собрания относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества решение принимается не менее, чем 2\3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Истцами заявлено о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокол», проведенного 28.06.2018г. и оформленного протоколом, согласно которому председатель ФИО11 освобождена от занимаемой должности председателя правления ТСЖ «Сокол». Из членов правления товарищества исключены ФИО11, ФИО6, ФИО16 Председателем правления избран ФИО9, который также был включен в состав правления. 

Из представленной суду копии протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018г. следует, что участие в собрании приняло 9 членов товарищества (728,8 кв.м).

Подсчет голосов должен быть произведен следующим образом: 3950,6 кв. м. - полезная площадь всех собственников. В голосовании приняли участие 728,8 кв.м, что составляет 18,45% от 3950,6 кв.м.

Соответственно, кворума для проведения собрания не имелось, собрание не является правомочным.

Из представленной суду копии протокола заседания правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018г. следует, что на основании заявления председатель правления ФИО7 был освобожден от занимаемой должности председателя, председателем правления избрана ФИО8 Согласно копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сокол» в форме очного голосования от 07.10.2018г., участие в собрании приняло 11 членов товарищества (635,6 кв.м).

Подсчет голосов должен быть произведен следующим образом: 3950,6 кв. м. - полезная площадь всех собственников. В голосовании приняли участие 635,6 кв.м, что составляет 16,09% от 3950,6 кв.м.

Соответственно, кворума для проведения собрания также не имелось, собрание не является правомочным.

Повесткой общего собрания являлись выборы счетной комиссии, выборы комиссии приема-передачи дел ТСЖ, выборы заместителя председателя правления, выборы ревизионной комиссии, заключение договоров с собственниками нежилых помещений, использующих общее имущество для размещения рекламных конструкций, распределение обязанностей между членами правления, определение вознаграждения председателю правления, определение места хранения документов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает, что деятельность товарищества собственников жилья регламентирована разделом VI Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а в соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Из протоколов оспариваемых собраний следует, что вопросами повестки дня, касающихся существа деятельности ТСЖ «Сокол», являются избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, что относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Сокол».

Из вышеуказанных норм ЖК РФ следует, что решение вопроса об избрании председателя правления товарищества собственников жилья относится к правам членов товарищества. 

Следовательно, общее собрание собственников помещений ТСЖ «Сокол», проведенное 28.06.2018г., оформленное протоколом от 28.06.2018г., а также общее собрание собственников помещений ТСЖ «Сокол», проведенное 07.10.2018г., оформленное протоколом от 07.10.2018г., а также протокол заседания правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018г. следует рассматривать как собрание членов ТСЖ «Сокол».

По аналогичным основаниям следует признать решение (протокол) об избрании ФИО7 председателем ТСЖ «Сокол», на основании которого им было подано заявление в ИФНС по Ленинскому району г. Ульяновска по форме № Р14001 от 19.09.2018г. и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц о председателе ТСЖ «Сокол» ФИО7 26.09.2018г., поскольку доказательств проведения собрания в установленном законом порядке, не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО33. указала, что о проведении общих собрания жильцы дома оповещаются путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, вместе с тем, пояснить, каким образом проводились собрания в 2018г., не смогла.

Также ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9 не представлены суду подлинники указанных протоколов собрания, а также подлинники бюллетеней для голосования. Письменные доводы ответчиков о том, что подлинники указанных протоколов не существуют, а являются только лишь проектами, не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Кроме того, на основании оспариваемых протоколов заседаний (решений) были внесены налоговым органом соответствующие записи в Единый государственный реестр юридических лиц о председателе ТСЖ «Сокол» ФИО7 и ФИО8 Доказательств надлежащего уведомления всех членов ТСЖ «Сокол» о проведении общего собрания, согласно ст. 146 ЖК РФ, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что имеют место существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018г., 02.10.2018, 07.10.2018г., влияющие на волеизъявление участников собрания.

С учетом непредставления суду подлинника протоколов (решений) оспариваемых собраний, подлинников бюллетеней для голосования, суд полагает, что ответчиками не представлены надлежащие доказательства самого факта проведения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Сокол», членов его правления, оформленных протоколами от 28.06.2018г., 02.10.2018г., 07.10.2018г. Также суду не представлены доказательства наличия необходимого кворума для принятия решения об избрании председателя правления ТСЖ «Сокол» и решения иных поставленных вопросов. 

Доводы ответчиков о том, что истцами не были надлежащим образом поданы заявления о принятии в члены ТСЖ «Сокол», ввиду чего вопрос о приеме их в члены товарищества не рассматривался на общем собрании, суд находит несостоятельными.

По смыслу ст. 143 ЖК РФ для вступления собственника жилого помещения в ТСЖ достаточно его соответствующего заявления, представленного в ТСЖ. Каких-либо запретов, устанавливаемых для собственников жилых помещений при приеме в члены товарищества собственников жилья, приведенная норма не содержит.

Таким образом, членство в товариществе возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018г., решения общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 07.10.2018г., решения заседания правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018г., а также решения (протокола) об избрании ФИО7 председателем ТСЖ «Сокол», на основании которого им было подано заявление от 19.09.2018г. и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц о председателе ТСЖ «Сокол» ФИО7 26.09.2018г.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 С.Н, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 28.06.2018г., решение общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 07.10.2018г., решения заседания правления ТСЖ «Сокол» от 02.10.2018г., решения об избрании ФИО7 председателем ТСЖ «Сокол».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева