Дело № 2-966/2020

24RS0028-01-2019-004880-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 15 октября 2020 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Глушковой С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 07.09.2018 за период с 07.09.2018 по 14.02.2020 в размере 68 950 руб., штрафа в размере 16 000 руб., неустойки за период с 27.09.2018 по 14.02.2020 в размере 748 495,33 руб., судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик не в полном объеме вносит оплату за наем жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение, с учетом погашения ранее образовавшейся задолженности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, поскольку доказательств уважительности причин неявки представителя истца суду не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела 07.09.2018 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1.1 договора оплата за наем жилого помещения составляет 8 350 руб. в месяц и вносится не менее чем за 3 дня до окончания расчетного месяца.

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в разделе 3 договора, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 1 000 руб. за каждый факт прострочки, а так же пени в размере 1/30 от неоплаченной суммы за каждый месяц просрочки.

С учетом дополнительного соглашения от 09.10.2020 срок договора найма установлен до 15.09.2021.Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что у него имелась задолженность по договору найма в размере, указанном истцом, за период с 07.09.2018.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании долга в размере 68 950 руб. обоснованными.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд соглашается с расчетами, представленными истцом и не оспоренными ответчиком, согласно которым ответчику в соответствии с п. 4.3 договора найма за период с 07.09.2018 по 15.12.2019 начислен штраф в размере 16 000 руб. и пени за период с 27.09.2018 по 14.02.2020 в размере 748 495,33 руб.

На основании заявления ответчика, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить подлежащие взысканию штраф и неустойку, поскольку их размер не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Учитывая общую сумму и период задолженности, суд полагает, что разумным и соответствующим установлению баланса интересов сторон будет взыскание штрафа за период с 07.09.2018 по 15.12.2019 в размере 2 000 руб. и пени за период с 27.09.2018 по 14.02.2020 в размере 10 000 руб.

ФИО1 в период рассмотрения дела судом были внесены платежи в счет оплаты задолженности по договору найма.

Так, согласно представленным ответчиком чекам и квитанциям за период с 13.02.2020 по 09.10.2020 ответчиком в счет исполнения обязательств по договору найма за прошедшие периоды внесено 143 180 руб., в том числе 13.02.2020 – 13 400 руб., 25.02.2020 – 5 000 руб., 19.05.2020 – 8 400 руб., 02.06.2020 – 5 000 руб., 06.10.2020 – 10 150 руб., 09.10.2020 – 101 230 руб.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, внесенные ФИО1 в период рассмотрения дела в суде денежные средства в счет оплаты задолженности в первую очередь подлежат отнесению на оплату суммы основного дога в размере 68 950 руб., а в оставшейся части в счет оплаты неустойки, установленной судом в размере 12 000 руб.

Поскольку требования истца были исполнены ответчиком в период рассмотрения дела, суд не может отказать истцу в защите нарушенного права, вместе с тем решение суда в части взыскания задолженности и неустойки обращению к исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 818,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства задолженность по оплате за жилое помещение 68 950 руб., штраф 2 000 руб., неустойку 10 000 руб.

В данной части решение суда к исполнению не обращать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства уплаченную государственную пошлину в размере 9 818,15 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 22.10.2020.

Судья М.Д. Мугако