2-180/2025 

25RS0039-01-2024-002950-34 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В., 

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику указав, что ей и ответчику по ? доли в праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В период брака и совместного проживания с ответчиком, была произведена реконструкция спорного жилого дома, его площадь увеличилась. Между ними сложился определенный порядок пользования имуществом. В настоящее время не удается достигнуть соглашения с ответчиком о разделе имущества в натуре, в связи с чем требуется решение суда. Уточнив заявленные требования истец просит суд признать за ней и ответчиком право общей долевой по ? доли в праве на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; выделить в собственность ФИО1 из общего имущества: жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ? долю, площадью 56,5 кв.м, (секция № (правой стороны блокированной секции жилого дома) общей площадью по схеме № 56,5 кв.м.; ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м. в координатах, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» и признать за ней право собственности на данное имущество; выделить ответчику в собственность из общего имущества: жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, ? долю площадью 56, 2 кв.м, секцию № (левой стороны блокированной секции жилого дома), общей площадью 56,2 кв.м, по схеме № ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м, в координатах, указанных в заключении эксперта ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» и признать за ответчиком право собственности на данное имущество; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 112, 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений на иск.

Представители администрации Надеждинского муниципального района, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками ? доли каждый в отношении жилого дома площадью 40,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на основании решения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ

В период брака и совместного проживания сторонами была произведена реконструкция спорного жилого дома, его площадь увеличилась до 112,7 кв.м.

Заочным решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №

В рамках дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт».

Согласно экспертному заключению №/С от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая возможность раздела жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеется. Экспертом предложены варианты данного раздела.

Проанализировав заключения, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять заключениям ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-эксперт» не имеется.

Доводы ответчика о том, не подлежит разделу самовольно построенный объект, данные которого не занесены в ЕГРН, а также, что при разделе дома жилого дома будет нанесен ущерб с угрозой разрушения, не могут быть приняты судом во внимание.

Из заключения ООО «Грифон» следует, что работы по возведению жилого дома, площадью 112,7 кв.м. по указанному адресу, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНИП. При техническом обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил не выявлено. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено. Данное заключение принято судом в качестве доказательства по делу.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания с целью внесения уточненных сведений о жилом помещении в ЕГРН. Согласно техническому плану площадь объекта - здания (жилой дом) с кадастровым номером №, составляет 112,7 кв.м., объект расположен в границах участка с КН №. Кадастровым инженером подготовлена Декларация объекта, которая подписана ФИО1

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: п. п. 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью 112,7 кв.м подлежат удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО1 по варианту раздела жилого дома по 

<

адрес> в соответствии с экспертным заключением №/С от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по схеме №. Соответственно выдел доли ФИО3 следует произвести по схеме №.

Данный вариант раздела не нарушает прав ответчика ФИО3

Представленное ответчиком заключение ООО «Центр Строительного Контроля» не свидетельствует о невозможности раздела дома в натуре и невозможности проведения строительных работ.

Что касается исковых требований в части выдела в натуре долей земельного участка, принадлежащих истцу и ответчику, суд находит их обоснованными.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в праве.

Из дополнительного заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь образуемых земельных участков в результате раздела составит №.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, предложенный экспертом вариант раздела земельного участка не ущемляет права истца и ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ в их системном единстве при не достижении участниками долевой собственности на земельный участок соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 13 ФЗ 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № не изменяет местоположения внешних границ земельного участка, позволяет использовать указанные земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, также не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая, что суд пришел к выводу о возможности выдела в натуре доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу, право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выделить ФИО4 ФИО17 в собственность из общего имущества: 

жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, ? долю, площадью 56,5 кв.м, (секция № (правой стороны блокированной секции жилого дома) общей площадью по схеме №

? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 ФИО12 право собственности на данное имущество.

Выделить ФИО4 ФИО13 в собственность из общего имущества: 

жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, ? долю, площадью 56,2 кв.м, секцию № (левой стороны блокированной секции жилого дома), общей площадью 56,2 кв.м, по схемы №

? долю земельного участка с кадастровым номером № 623 кв.м, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на данное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 112, 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.02.2026г.

Судья: Л.В. Сетракова