Дело №2- 193\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16мая 2018 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Рева А.А., ФИО3, Рева О.П., ФИО4 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что приказом от 26.10.2001 года по СПК «

<

данные изъяты>» из общего массива земель СПК «

<

данные изъяты>» в счет принадлежащих земельных долей Р.А. (580 б/га), ФИО1 (580 б/га) в личное пользование для образования крестьянского фермерского хозяйства был выделен земельный участок -контуры 145,148.

Постановлением главы Орловского района Ростовской области № от 17.10.2002 года было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Е.», главой которого утвержден ФИО1, а Р.А. - членом КФХ.

15.10.2002г. протоколом собрания был принят в члены КФХ ФИО2. Согласно постановлению главы Орловского района Ростовской области № от 31.10.2002 года в члены КФХ были приняты: ФИО3, ФИО5, ФИО6, каждый со своей земельной долей в размере (580 б/га).

Согласно п.2 ст. 14. ФЗ «О крестьянском(фермерском) хозяйстве» прием новых членов в фермерское хозяйство осуществляется по взаимному согласию членов фермерского хозяйства на основании заявления гражданина в письменной форме.

В 2002г умер член КФХ ФИО23 в связи с чем, свидетельство о праве собственности на общий земельный массив КФХ не было получено.

20.02.2005г. ФИО2 сообщил что, хочет выйти из КФХ и получить денежную компенсацию стоимости своей доли в размере 25000руб. согласно п. 2 ст. 9 Закона РФ «О крестьянском(фермерском) хозяйстве ».

Данная доля принадлежала ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ -№ № от 15.05.1995г.

21.02.2005г.согласно протоколу общего собрания КФХ ответчик был выведен из состава КФХ с выплатой компенсации в размере 25000руб. 

22.02.2005г. ФИО2 была выплачена компенсация в размере 25000руб., которая была оформлена в виде расписки, написанной лично ответчиком в присутствии свидетелей.

Земельному участку, предоставленному КФХ ФИО1 на основании постановления № от 31.10.2002 года главы администрации Орловского района был присвоен кадастровый №. На данное время данный кадастровый номер аннулирован. Таким образом, выдел земельных долей возможен только на основании старых свидетельств о праве собственности на землю из земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель бывшего СПК 

<

данные изъяты>».

Весной 2016г. истец обратился к ответчику для переоформления права собственности на земельную долю, он потребовал доплатить денежные средства в размере 500000руб. (пятьсот тысяч) рублей, тогда как расчет с ним был произведен полностью.

Земельная доля, ранее принадлежащая ФИО2, находится в пользовании истца, претензий по поводу владения указанной долей от бывшего собственника, ни от кого-либо ещё в течение данного времени не поступало.

Истец просил признать за ним право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения площадью 19,3га (580) баллогектаров в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 16565747 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю от 15.05.1995г. не действительным.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что ответчик в 2005году вышел из состава КФХ, получил денежную компенсацию стоимости земельной доли и больше претензий к истцу не предъявлял. В связи с тем, что земельный участок КФХ снят с кадастрового учета, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на него, просил иск удовлетворить. 

ФИО2 исковые требования Рева Ю.В. не признал, пояснил, что никогда членом КФХ истца не являлся, земельная доля находилась в аренде у данного КФХ. Он действительно продал истцу в 2005году земельную долю, но истец своевременно не зарегистрировал на неё право собственности. Теперь он желает получить земельную долю обратно, так как сейчас она не стоит 25000 рублей. 

Ответчики Рева А.А., ФИО3, Рева О.П., ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск ФИО1 признали.

Ответчик Рева О.П., представляя свои интересы и интересы ФИО3 и Рева А.А., исковые требования ФИО1 признала.

Представители администрации Красноармейского сельского поселения и Управления Росреестра в Ростовской области в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя истца, ответчика ФИО2, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 9 Закона РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства. 

В обоснование иска представлены: постановление о предоставлении земельного участка ФИО1, постановление о регистрации КФХ, протокол общего собрания КФХ, приказ об увольнении из СПК, постановление о предоставлении дополнительного земельного участка КФХ, которым ФИО2 включен в состав КФХ, свидетельство на право собственности землю, протокол общего собрания КФХ об исключении ФИО2 из членов КФХ, расписка ФИО2 о получении денежных средств.

Не соглашаясь с иском, ФИО2 ссылался на то, что он не являлся членом КФХ ФИО1, принадлежащая ему земельная доля находилась в аренде у данного КФХ. Поскольку право собственности на земельную долю за истцом не зарегистрировано, земельная доля подлежит возврату ФИО2.

Суд с указанными доводами согласиться не может. Членство ФИО2 в составе КФХ ФИО1 подтверждается постановлением главы Орловского района от 31.10.2002года. Указанное постановление ФИО2 не оспорено. Договор аренды земельной доли суду не представлен, требования о признании сделки по передаче недвижимого имущества недействительной не заявлены. Кроме того, ФИО2 не оспаривал получение денежных средств от ФИО1 Остальные члены КФХ возражений против требований ФИО1 не представили.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения площадью 19,3га (580) баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16565747 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018года.

Председательствующий