Дело № 2-3 119/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 адвокатов Васильевой Л.С. и Ческидовой Л.Н., ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации города Чебоксары ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Московского района города Чебоксары о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № в Садоводческом некоммерческом товариществе «ДОСААФ», участок №. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в её добросовестном, открытом пользовании находится спорный земельный участок.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ФИО2

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточняла и дополняла иск, в окончательном варианте заявленных требований просила признать договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ней и ФИО4, действовавшей за ФИО. состоявшимся; признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Уточненные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок у ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО ФИО4 передала истцу государственный акт на земельный участок, оформленный на имя ФИО, а также расписку о получении денежных средств за земельный участок. Предыдущий собственник земельного участка ФИО умерла. 

Несмотря на то, что сделка по приобретению земельного участка надлежащим образом не оформлена, истец полагала, что непрерывно и открыто владея земельным участком более 

<

данные изъяты> как своим собственным, обрабатывая его и оплачивая товариществу членские взносы, она приобрела право собственности на данное имущество.

В судебном заседании представители истца (ордеры адвокатов от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 108-109) поддержали исковые требования и просили удовлетворить; повторно привели обоснования заявленных требований из искового заявления и дополнения к нему в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).

Ответчик ФИО2 признала иск.

Представитель третьего лица администрации города Чебоксары разрешение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, СНТ «ДОСААФ», администрация Московского района города Чебоксары своих представителей в суд не направили.

Выслушав объяснения участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Предметом спора является земельный участок № в СНТ «ДОСААФ» площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № названный земельный участок в составе земель, предоставленных для ведения садоводства гражданам, состоящим в СНТ «ДОСААФ, был предоставлен в собственность ФИО (л.д. 42-43).

На основании приведенного постановления на имя ФИО был оформлен государственный акт на земельный участок №, согласно содержанию которого, собственнику ФИО предоставляется земельный участок № в СНТ «ДОСААФ» площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 126-128).

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом города Чебоксары Чувашской Республики ФИО 1 , оформленная ФИО на ФИО4, согласно которой ФИО уполномочила последнюю управлять, распоряжаться и продать принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «ДОСААФ»; а также расписка, выданная ФИО4, в подтверждение получения денежных средств в сумме 4 500 руб. от истца ФИО1 за земельный участок № в СНТ «ДОСААФ» в сумме 4 500 руб. (л.д. 130-132).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной Отделом ЗАГС администрации города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Из представленного нотариусом нотариального округа город Чебоксары Чувашской Республики ФИО 2 наследственного дела на имущество ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО – 

<

адрес> в ЖСК «Вузовец» - на ФИО5 (л.д. 83-92).

Согласно членской книжки садовода, выданной СНТ «ДОСААФ» ФИО1, последняя с ДД.ММ.ГГГГ года является членом товарищества, владеет земельным участком N72, осуществляет его содержание и уплачивает членские взносы.

ФИО6 и ФИО7, являющиеся членами СНТ «ДОСААФ», допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили факт владения ФИО1 спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании, а также уплате членских взносов. При этом никакие иные лица, в том числе ответчик ФИО2 правопритязаний на данные имущество не заявляли, участок был приобретен по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить; признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> в СНТ «ДОСААФ» города Чебоксары, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действовавшей за ФИО, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в СНТ «ДОСААФ» города Чебоксары площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.