К делу № 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «19» февраля 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Киселевой И.И.,

с участием: 

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о прекращении государственной регистрации обременения права,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о прекращении государственной регистрации обременения права, указывая, что 14.11.2006 года между ним и ФИО5 был заключен договор аренды № 6 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по условиям, которого истец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО5 сроком на 10 лет. До истечения срока окончания договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Его наследство было принято ответчиками по делу. Однако никто из ответчиков не желает продолжить деятельность КФХ, и кроме того 04.08.2017 года деятельность КФХ была юридически прекращена. В настоящее время ни истец, ни ответчики не желают продолжать арендные отношения по заключенному ранее со ФИО5 договору аренды, однако прекратить зарегистрированное обременение права в виде аренды в отношении принадлежащего истцу земельного участка, не предоставляется возможным. 

Истец, уточнив исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды № 6 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ним и ФИО5 14.11.2006 года, запись государственной регистрации аренды № от 29.12.2006 года, а также просил прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящегося 

<

адрес>; номер государственной регистрации аренды № от 29.12.2006 года; срок, на который установлено ограничение права: с 14.11.2006 года по 14.11.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО5; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 14.11.2006 года. 

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, истец указал, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Также ответчики пояснили, что после смерти ФИО5, арендующего спорный земельный участок, его права и обязанности по договору аренды к ним, как к наследникам, фактически не переходили, и они на данные права не претендуют.

Ответчики ФИО4, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Возражений относительно исковых требований не предоставила, судебное заседание просила провести без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - для сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено 

<

адрес> Данные сведения подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2005 года серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2005 года сделан запись регистрации №.

Из представленного суду договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.11.2006 года № 6 следует, что данный договор заключен между арендодателем - ФИО3 и арендатором - ФИО5, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства (индивидуальным предпринимателем). 

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также п. 1.2 договора установлено, что настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Кроме этого п. 8.1 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в Щербиновском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2018 года № 23/215/002/2018-54 подтверждается, что в отношении спорного земельного участка на дату предоставления выписки установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, номер государственной регистрации аренды № № от 29.12.2006 года; срок, на который установлено ограничение права: с 14.11.2006 года по 14.11.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО5; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 14.11.2006 года.

Таким образом, в суде установлено, что арендатором - ФИО5, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства (индивидуальным предпринимателем), были выполнены условия договора заключенного между ними пунктом договора в части его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Щербиновского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №

На дату смерти ФИО5 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 14.11.2006 года являлся действующим, так как был заключен до 14.11.2016 года.

В установленный законом срок ответчики обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается справкой от 15.02.2018 года № 194, выданной нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО7 

Из содержания указанной справки следует, что после смерти ФИО5 свидетельства о праве на наследство не выдавались. В наследственном деле, кроме информации об открытых счетах в банках и справки о наличии количества ценных бумах на имя ФИО5, не имеется.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 14.11.2006 года могли перейти к ответчикам, однако с момента смерти ФИО5 и до настоящего времени ответчики о намерении вступить в договор аренды арендаторами не заявляли, фактически арендованный земельный участок не использовали. 

Из пояснений, данных в судебном заседании следует, что ответчики не знают, кто сейчас обрабатывает спорный земельный участок. Ответчики, каких – либо действий, свидетельствующих о намерении вступить в договор аренды на стороне арендатора, не совершали и не совершают.

Кроме этого суд отмечает, что спорный земельный участок передавался истцом по договору аренды ФИО5, являющимся на тот момент главой крестьянского (фермерского) хозяйства (индивидуальным предпринимателем) с правом использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и прекращении зарегистрированного ограничения (обременение) права в виде аренды на спорный земельный участок являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о прекращении государственной регистрации обременения права – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 6 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО5 14.11.2006 года, запись государственной регистрации аренды № от 29.12.2006 года

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящегося примерно 

<

адрес>; номер государственной регистрации аренды № от 29.12.2006 года; срок, на который установлено ограничение права: с 14.11.2006 года по 14.11.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО5; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 14.11.2006 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: О.В. Бондаренко