Дело № 2-987/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК – Комфорт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ФИО4 является собственником нежилых помещений №№№ в доме по адресу: ................. ООО «ПИК – Комфорт» на основании решения общего собрания собственников от 00.00.0000 г. является управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу. Между сторонами заключены договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг №№№, № от 00.00.0000 г., по условиям которых истец обязался предоставить ответчику соответствующие услуги, а ответчик принял обязательства по их оплате в установленные договорами сроки и порядке. В период с 14.03.2019 г. по 31.01.2020 г. истцом оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 807 269,51 руб. В связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг на основании п.5.2 договоров начислены пени исходя из 0,1% от неоплаченных сумм за каждый день просрочки, размер которых по состоянию на 01.04.2020 г. составляет 129 004,64 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности от 03.04.2020 г. оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в размере 807 269,51 руб., пени в размере 127 004,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 563 руб.

С учетом уточнения требований иска, в связи с частичным погашением задолженности после обращения в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 441 455,96 руб., пени в размере 129 004,64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 563 руб. (л.д.151).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержал, указал, что оплата за электроэнергию в спорный период начислялась по нормативам потребления в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ, приборы учета электроэнергии в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, введены в эксплуатацию в апреле 2020 г., то есть за рамками спорного периода, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 (л.д.222) в судебном заседании с размером задолженности не согласилась, указав, что начисления за электроэнергию должны производиться на основании показаний приборов учета, установленных в нежилых помещениях, задолженность погашена, лицевые счета на помещения были открыты управляющей компанией в январе 2020 г., платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг до указанного времени не приходили, в связи с чем не имелось возможности оплачивать жилищно – коммунальные услуги. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 с 00.00.0000 г. является собственником нежилых помещений №10 площадью 189,0 кв.м., №11 площадью 186,8 кв.м., №12 площадью 130,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.76-80,81-85,99,100,101).

Управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе от 00.00.0000 г., является ООО «ПИК - Комфорт» (л.д.120-121).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

00.00.0000 г. между сторонами заключены договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг №№№, по условиям которых ООО «ПИК – Комфорт» приняло обязательства по предоставлению услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг (отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), услуг по вывозу КГМ, по организации охраны придомовой территории (при наличии) (л.д.102-107,108-113,114-119).

Приложениями №1 к договорам установлена стоимость услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений 32,95 руб. за 1 кв.м., и составила по нежилому помещению №10 площадью 189,0 кв.м. 6 277,55 руб. в месяц, по нежилому помещению №11 площадью 186,8 кв.м. – 6 155,06 руб. в месяц, по нежилому помещению №12 площадью 130,4 кв.м. – 4 296,68 руб. в месяц; стоимость коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления рассчитывается в соответствии с п.36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на основании показаний ИПУ, а при их отсутствии, по нормам, установленным органами местного самоуправления, по отоплению - исходя из тепловых нагрузок на отопление, указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией, или расчетным путем; стоимость услуг по электроснабжению утверждена по установленной ставке на основании показаний прибора учета, при условии согласования подключения собственником в качестве субабонента и оформлении необходимой разрешительной документации, по тарифам ресурсоснабжающей организации.

Собственник, среди прочего, в соответствии с п.4.1 договоров обязался производить оплату оказанных услуг ежемесячно в срок до 15го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных (информационных) документов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации, указанный в договоре (п.4.3).

Пунктом 5.2 заключенных между сторонами договоров установлены пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате оказанных услуг в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Начиная со следующего дня после наступления срока оплаты до фактического исполнения обязательств. 

Из иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО4, являясь собственником спорных нежилых помещений, не оплатил оказанные ему коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, с учетом внесенных впоследствии платежей, за период с 14.03.2019 г. по 31.01.2020 г. составляет 441 455,96 руб. (л.д.152).

Факт надлежащего оказания в спорный период ООО «ПИК – Комфорт» не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о не предоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, выполнен арифметически верно, произведен на основании заключенных между сторонами договоров на оказание услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по нормативам потребления при отсутствии ИПУ.

В силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно абз. 2 п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

С учетом изложенного суд отклоняет как несостоятельные доводы представителя ответчика о необходимости расчета коммунальной услуги по электроснабжению с учетом показаний ИПУ, поскольку установленные в спорных нежилых помещениях ИПУ введены в эксплуатацию 27.04.2020 г., что находится за пределами спорного периода задолженности, и оснований для перерасчета платы за коммунальную услугу по электроснабжению исходя из показаний ИПУ за предшествующий период не имеется. 

Ссылки представителя ответчика о не направлении платежных документов управляющей компанией являются несостоятельными, поскольку обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и само по себе не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы в установленный срок.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на законе и договоре, однако подлежат удовлетворению не в заявленном истцом размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает, что сумма иска в части взыскания с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг несоразмерна характеру нарушенных обязательств и подлежит уменьшению до 50 000 руб. При определении размера пени суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, сумму основного обязательства, учитывает, что пени в указанной сумме соразмерны неисполненному обязательству, обеспечивают необходимый баланс прав взыскателя и должника.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 12 563 руб. в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. Снижение пени на основании ст.333 ГК РФ, а также уменьшение размера исковых требований в связи с частичным погашением задолженности после предъявления настоящего иска основанием для взыскания расходов по оплате госпошлины в меньшем размере не являются. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК – Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ПИК – Комфорт» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 14.03.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 441 455,96 руб., пени в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 563 руб., а всего взыскать 504 018,96 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 октября 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.