Дело № 2-1901/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Хандогиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

31 июля 2017 года

дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Зеленый остров», обществу с ограниченной ответственностью «Твист» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 146000 руб. 

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор № с ЖСК «Зеленый остров» и внесла денежные средства в строительство многоквартирного дома в квартиру № по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м составила при строительстве 40000 руб. По договору ею за квартиру уплачено ответчику 2150000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Твист» (застройщик) и ЖСК «Зеленый остров» (инвестор) заключен Договор об участии юридического лица в инвестировании жилого многоквартирного дома №, предметом которого являются правоотношения застройщика и инвестора по инвестированию (финансированию) строительства второй очереди жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. она и ответчик составили акт приема-передачи к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.1 которого ей передается квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м меньше, чем площадь, за которую она уплатила. Излишне уплаченные ею 146000 руб. застройщик ЖСК «Зеленый остров» обязан ей возвратить. 

С учетом изложенного, ФИО1 просила взыскать солидарно с ЖСК «Зеленый остров» и ООО «ТВиСТ» (правопреемник ЗАО «ТВиСТ») излишне уплаченные денежные средства в размере 146000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Изначально отказалась от исковых требований, предъявленных к ответчику ООО «ТВиСТ», в последующем исковые требования, предъявленные к ответчику ООО «ТВиСТ» поддержала.

Представитель истца ФИО2, допущенный судом к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ЖСК «Зеленый остров» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признал и пояснил, что расчет требований истцом произведен неверно, истец не включает в общую площадь квартиры площадь балкона. 

Представитель ООО «ТВиСТ» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что между ООО «ТВиСТ» и ЖСК «Зеленый остров» заключался договор инвестирования строительства. Регистрация права собственности на квартиру произведена на основании трех договоров. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Согласно положениям Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», допускается привлечение застройщиком любых юридических лиц в качестве инвесторов, которые вкладывают средства в строительство с последующим распределением получением прав собственности.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Зеленый остров» не имеет статус застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зеленый остров» (инвестор) и ЗАО «ТВиСТ» (застройщик) был заключен Договор об участии юридического лица в инвестировании жилого многоквартирного дома №, предметом которого являются правоотношения застройщика и инвестора по инвестированию (финансированию) строительства второй очереди жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, инвестор осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства части объекта и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность части объекта, которая представляет собой: квартиру № во второй очереди многоэтажного жилого доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), которая имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра составляет 40000 рублей.

Застройщик обязуется предоставить инвестору квартиру № (строительный номер) в многоэтажном жилом доме, пригодную для проживания в следующей комплектности: централизованное отопление; электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение; железобетонные лестницы между этажами; централизованная канализационная система (водоотведение); лифты.

В квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, в том числе не выполняется устройство «чистых» полов, «чистых» потолков, не производятся: малярные, обойные и облицовочные работы, не производится установка: межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электроплиты либо газовой плиты с необходимым оборудованием. Системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализация выполняются без разводки внутри квартиры. Подводка силовой электрической сети выполняется до проектного места установки электроплиты, подводка электрической сети до распределительного шкафа в квартиру, а также выполняется в санузле. Тепловые счетчики и приборы оповещения о чрезвычайной ситуации инвестор приобретает и устанавливает собственными силами и их стоимость не учитывается в стоимости договора.

В квартире устанавливаются окна ПВХ, при этом приточные вентиляционные (оконные либо подоконные и проемы под них) клапаны на окнах не устанавливаются. Вентиляция квартиры осуществляется путем притока воздуха через регулируемые открывающиеся элементы окон, вытяжка осуществляется через проектные вентиляционные каналы.

Характеристики квартиры могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «ТВиСТ» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. путем реорганизации в форме преобразования в ООО «ТВиСТ».

Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, правопреемником ЗАО «ТВиСТ» в обязательствах перед третьими лицами является ООО «ТВиСТ». 

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1 (пайщик) заключен договор с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана №, в соответствии с условиями которого, пайщик вносит в ЖСК паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения, после завершения строительства второй очереди многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора № за пайщиком закрепляется квартира № во второй очереди многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес), которая имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты> стоимость 1 кв.м. составляет 40000 руб., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.1.5 договора №, заключенного между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1, общая сумма паевого взноса составляет 2150000 рублей. Оплата осуществляется в кассу или на расчетный счет ЖСК «Зеленый остров» по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Указанная сумма является окончательной на весь период действия договора и не зависит от конъюнктуры рынка и изменения рыночной стоимости 1 кв.м. жилья на рынке недвижимости, а также от любых дополнительных затрат, не предусмотренных ранее, или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в т.ч. занимающих монопольное положение на рынке.

Пунктом 1.9 договора № предусмотрено, что в случае если площадь части объекта, подлежащей передачи инвестору в собственность по акту, будет меньше указанной в пункте 1.2 договора, застройщик обязуется в течение 20 банковских дней осуществить возврат излишне уплаченной суммы инвестиций. Стороны констатируют, что стороны не будет иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%) расхождения проектной общей площади с данными Центра технической инвентаризации (ЦТИ).

Справкой ЖСК «Зеленый остров» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что расчет в сумме 2150000 рублей по Договору об установлении индивидуального тарифного плана № от ДД.ММ.ГГГГ. произведен ФИО1 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зеленый остров» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен Договор соинвестирования строительства №, предметом которого согласно пункту 2.1 является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства многоквартирного дома с правом получения по окончании строительства в собственность квартиры № во второй очереди многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (доля соинвестора).

Согласно абзаца 6 пункта 2.2 договора соинвестирования, характеристики квартиры могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Пунктами 3.1 – 3.3 договора соинвестирования предусмотрено, что соинвестор осуществляет за счет собственных денежных средств софинансирование строительства Инвестиционного объекта. Инвестиционная стоимость доли Соинвестора составляет 2150000руб. 00 коп. Инвестиционная стоимость доли внесена Соинвестором в полном объеме по договору с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный способ оплаты признается сторонами надлежащим. Размер инвестиционной стоимости доли Соинвестора по настоящему Договору не может быть изменен.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании Договора об участии юридического лица в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращаясь в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы инвестиций, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что общая площадь переданной ей квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, предусмотренной договором.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия указанных выше договоров, заключенных между истцом и ЖСК «Зеленый остров» во взаимосвязи с условиями договора об участии юридического лица в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «ТВиСТ» и ЖСК «Зеленый остров», суд приходит к выводу, что обязанным перед истцом по передаче квартиры №, соответствующей характеристикам, указанным в п. 1.2 договора с членом ЖСК «Зеленый остров» от ДД.ММ.ГГГГ., в п. 2.1 договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., является ЖСК «Зеленый остров».

Денежные средства в счет софинансирования строительства многоквартирного жилого дома в сумме 2150000 руб. внесены истцом в ЖСК «Зеленый остров» в полном объеме.

Обязательств непосредственно между ООО «ТВиСТ» (застройщиком) и истцом не возникло.

Включение в договор с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана, заключенного между истцом и ЖСК «Зеленый остров» ДД.ММ.ГГГГ. условия о расчетах между застройщиком и инвестором в случае несоответствия площади переданной квартиры площади, указанной в договоре, предусматривающего обязанность застройщика в течение 20 банковских дней произвести возврат излишне уплаченной суммы инвестиций в случае передачи инвестору объекта меньшей площади, не влечет возникновение такой обязанности у застройщика перед истцом. Буквальное содержание указанного условия договора свидетельствует о возникновении обязанностей о проведении окончательного расчета после передачи объекта инвестиции в случае расхождения его фактической площади с проектной исключительно между застройщиком – ООО «ТВиСТ» и инвестором ЖСК «Зеленый остров».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с условиями договора с членом ЖСК «Зеленый остров» от ДД.ММ.ГГГГ. и договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1, площадь квартиры, подлежащей передаче истцу составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцу передана квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку подлежащий передаче истцу объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что ущемляет права истца.

При таком положении, с учетом изложенного выше при передаче жилищно-строительным кооперативом члену кооператива квартиры, общая площадь которой меньше, предусмотренной условиями договора, у последнего на основании ст.ст. 15, 307, 309, 310, 432 ГК РФ возникает право требовать соответствующего уменьшения цены переданного объекта.

Из материалов дела следует, что при передаче объекта фактическая общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше общей проектной площади, предусмотренной договором на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд отмечает, что материалы дела не содержат сведения об определении общей площади жилого помещения, подлежащего передаче истцу, с учетом площади балконов. Из условий договора следует, что размер паевого взноса и соответственно размер инвестиции, приходящейся на долю истца рассчитывался исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения в размере 40000 руб. и общей площади объекта в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактическое отклонение площади жилого помещения от проектной площади составляет 6,78% (

<

данные изъяты>), в то время как условиями договора размер допустимого отклонения установлен сторонами в пределах 1-1,5%.

Следовательно, переплата по договору в связи с передачей квартиры меньшей площади составила 146000 руб. (3

<

данные изъяты>) и подлежит взысканию с ЖСК «Зеленый остров» в пользу ФИО1 по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 81 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В качестве доказательства понесенных расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), содержащий расписку о получении исполнителем 20000 руб. в счет оплаты услуг по указанному договору. Согласно п. 2.1 договора, исполнитель обязуется изучать представленные заказчиком документы и устно информировать заказчика о судебных заседаниях и представлять интересы в районном суде города Омска по договору пая; подготовить возражения, письменные ходатайства по гражданскому делу, осуществлять представительство на всех судебных заседаниях. Из указанного договора следует, что договор заключен для представления интересов ФИО1 в районном суде г.Омска по иску ФИО1 к надлежащему ответчику о взыскании о взыскании задолженности по договору пая, т.е. заключен в связи с рассматриваемым делом. Таким образом, ФИО1 доказана связь между понесенными истцом расходами на оплату услуг представителя и рассматриваемым делом. 

Из содержания ст. 100 ГПК РФ следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. В том случае, если в удовлетворении исковых требований истца к ответчику было отказано, то с истца в пользу ответчика, присуждаются понесенные ответчиком издержки.

Толкование указанных норм приведено в п.п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Согласно этому толкованию разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 17.07.2007 № 382-О-О, от 22.03.2011 № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Интересы ФИО1 в Первомайском районном суде г.Омска при рассмотрении вышеуказанного дела представлял ФИО2 на основании договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. 

Услуги по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. оплачены ФИО1 в сумме 20000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ФИО2 в тексте договора. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 принимал участие в двух судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, представителем истца было подготовлено исковое заявление, ходатайство.

Оценивая обоснованность суммы, предъявленной истцом к взысканию в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем в интересах ФИО1, количество судебных заседаний и их продолжительность, а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что в пользу заявителя подлежит взысканию сумма в разумных пределах 7000 руб. на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные им требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4120 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зеленый остров» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 146000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зеленый остров» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4120 руб. 

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение не вступило в законную силу