Копия

2-1518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 октября 2017 года 

Советский районный суд в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Чечнёвой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Строительное управление Томской домостроительной компании» к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Строительное управление Томской домостроительной компании» (далее- ЗАО «СУ ТДСК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании денежной суммы в размере 2 600 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 200 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» и ФИО7 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: , общей площадью 77,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ документы для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру по адресу: представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управление Росреестра по ). После сдачи документов на государственную регистрацию ответчиком был получен комплект ключей для просмотра приобретаемой квартиры, после чего ключи он не вернул и заселился в квартиру. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 600 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора - оплата по настоящему договору производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Иных форм расчета в договоре не предусмотрено. Однако оплата стоимости квартиры ответчиком не, производилась. В связи с чем, было принято решение подать заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру по адресу: Управление Росреестра по . Государственная регистрация была приостановлена на 90 дней и в дальнейшем прекращена в связи с неоплатой по договору купли-продажи. Оплата не произведена и на сегодняшний день. ЗАО «СУ ТДСК» неоднократно предлагало ответчику оплатить в полном объеме стоимость квартиры указанную в договоре или выселиться из жилого помещения, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать ЗАО «СУ ТДСК» комплект ключей, однако никаких действий для того чтобы решить данный вопрос со стороны ответчика не последовало. 

Представитель истца, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, по общему правилу, покупатель обязан оплатить приобретенный по договору купли-продажи товар непосредственно продавцу как стороне по договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» и ФИО7 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: , общей площадью 77,8 кв.м, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность указанное недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить его в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 600 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора - оплата по настоящему договору производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска и материалов дела следует, квартира по адресу: передана по акту приема-передачи покупателю ФИО7, который вселился в указанное жилое помещение. Однако, оплату по договору не произвел. Истец ЗАО «СУ ТДСК» неоднократно предлагало ответчику оплатить в полном объеме стоимость квартиры указанную в договоре или выселиться из жилого помещения, вывезти все принадлежащие ему вещи, передать ЗАО «СУ ТДСК» комплект ключей, а также расторгнуть договор купли продажи, что следует из представленных требований о выселении из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, однако никаких действий для того чтобы решить данный вопрос со стороны ответчика ФИО7 не последовало. 

Вместе с тем, судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без удовлетворения иск ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» к ФИО7, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права пользования жилым помещением, возврате недвижимого имущества, выселении, встречный иск ФИО7 к ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» удовлетворен частично: зарегистрирован переход права собственности от Закрытого акционерного общества «Строительное управление Томской домостроительной компании» к ФИО7 на в , общей площадью 77,8 кв.м. Указано, что решение является основанием для государственной регистрации за ФИО7 права собственности на квартиру. Зарегистрирован переход права собственности от ФИО7 к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление Томской домостроительной компании» на 3/4 доли жилого дома по адресу: , и 3/4 доли земельного участка по данному адресу. Указано, что решение является основанием для государственной регистрации за Закрытым акционерным обществом «Строительное управление Томской домостроительной компании» на 3/4 доли жилого дома по адресу: и 3/4 доли земельного участка. 

Судом установлено, что квартира общей площадью 77,8 кв.м, расположенная по адресу: -71, принадлежит на праве собственности ЗАО «СУ ТДСК». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ ТДСК» в лице директора ФИО8, УМП «Томскстройзаказчик» в лице генерального директора ФИО9 и ФИО7 заключено соглашение о выкупе домовладения, расположенного по адресу: , согласно которому УМП «Томскстройзаказчик» обязуется осуществить выкуп у ФИО7 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 61,7 кв.м, по адресу: , доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 944 кв.м, кадастровый №, по адресу: , принадлежащие ФИО7 на праве собственности. ФИО7 обязуется передать в собственность за выкупную стоимость УМП «Томскстройзаказчик», либо лицу указанному УМП «Томскстройзаказчик» доли указанных объектов недвижимости, а УМП «Томскстройзаказчик» оплачивает указанные доли. 

В соответствии с разделом 2 данного соглашения стоимость доли жилого дома, расположенного по адресу: , доли земельного участка по указанному адресу составляет: трехкомнатная , расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: , стоимостью 3600 000 рублей, а также денежная компенсация в размере 7300 000 рублей. Указанная выкупная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Указанным соглашением также предусмотрено, что ФИО7 обязуется передать УМП «Томскстройзаказчик» и ЗАО «СУ ТДСК», либо лицу указанному ими, доли недвижимого имущества за выкупную стоимость не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения. При этом сторона 1 (УМП «Томскстройзаказчик» и ЗАО «СУ ТДСК») обязуются заключить с ФИО7 договор купли-продажи на трехкомнатную квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего соглашения, с ЗАО «СУ ТДСК» в течение 45 дней с момента вступления в силу настоящего соглашения.

Также суд принимая вышеуказанное решение пришел к выводу о том, что соглашение о выкупе домовладения, расположенного по адресу: , договор купли-продажи между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и с ФИО6 с другой стороны, договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ ТДСК» и ФИО7 должны быть квалифицированы как единый договор, содержащий в себе элементы мены и купли-продажи, по условиям которого в качестве оплаты стоимости доли жилого дома, по адресу: , доли земельного участка, принадлежащие ФИО7 на праве собственности, указанных в соглашении о выкупе домовладения, предполагается ему передача жилом доме по адресу: , указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и выплата денежной суммы в размере 7300000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым: в удовлетворении исковых требований ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» к ФИО7, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , заключенного между ЗАО «СУ ТДСК» и ФИО7, прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество и выселении ФИО7, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: – отказано; встречные исковые требования ФИО7 удовлетворены: признаны недействительными в силу притворности сделки:

- соглашение о выкупе домовладения, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО7, ЗАО «СУ ТДСК» и УМП «Томскстройзаказчик»;

- договор № купли-продажи квартиры по адресу: 71, заключенный между ФИО7 и ЗАО «СУ ТДСК» ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Применены последствия недействительности сделок: признан заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «СУ ТДСК», УМП «Томскстройзаказчик» договор мены принадлежащих ФИО7 ? доли жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м и ? доли земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенных по адресу: , на трехкомнатную квартиру по адресу: 71, общей площадью 77,8 кв.м с доплатой в размере 7300000 рублей.

Взыскано солидарно с ЗАО «СУ ТДСК» и УМП Томскстройзаказчик» в пользу ФИО7 7300000 рублей. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: , ул.. Энтузиастов, 35-71, от ЗАО «СУ ТДСК» к ФИО7. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на ? доли жилого дома по адресу: , и на ? доли земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенного по адресу: , от ФИО7 к ЗАО «СУ ТДСК».

Суд апелляционной инстанции проанализировав представленные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что заключая ДД.ММ.ГГГГ договор № купли-продажи квартиры по адресу: 71, одномоментно с соглашением о выкупе домовладения, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ЗАО «СУ ТДСК» и УМП «Томскстройзаказчик», а также ДД.ММ.ГГГГ заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, стороны имели направленность на достижение иных правовых последствий. В данной связи соглашение о выкупе домовладения, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ЗАО «СУ ТДСК» и УМП «Томскстройзаказчик»; договор № купли-продажи квартиры по адресу: 71, заключенный между ФИО7 и ЗАО «СУ ТДСК» ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются притворными сделками, имеющими цель прикрыть договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «СУ ТДСК», УМП «Томскстройзаказчик», принадлежащих ФИО7 3/4 доли жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м и 3/4 доли земельного участка, общей площадью 944 кв.м, расположенных по адресу: , на трехкомнатную квартиру по адресу: 71, общей площадью 77,8 кв.м с доплатой в размере 7300000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".

На основании изложенного, суд полагает, что, исходя из круга участников процесса, установленные в ходе рассмотрения Октябрьским районным судом и судом апелляционной инстанции вышеназванного дела фактические обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела. 

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ ТДСК» и ФИО7 признан недействительной сделкой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ЗАО «СУ ТДСК». 

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу судом отказано, то суд отказывает и во взыскании судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Строительное управление Томской домостроительной компании» к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: О.С. Ненашева

Секретарь: ФИО1ёва

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела Советского районного суда №.

Решение вступило в законную силу _______________________2017.

Судья: 

Секретарь: