Дело № 2-474/19 

39RS0011-01-2019-000421-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о возложении обязанности по совершению регистрационных действий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о возложении обязанности по совершению регистрационных действий, указав, что 22.02.2019 г. истица обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> образованного в результате раздела земельного участка с КН № и сохранением исходного участка в измененных границах. В границах указанного земельного участка расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности. 28.02.2019 г. действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости были приостановлены сроком до 28.05.2019 г. по причине того, что согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН № имеются актуальные записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного с ПГСК «Зеленое» и договоров субаренды, заключенных с гражданами. 

Однако договор аренды земельного участка с КН №, заключенный 01.11.2008 г. с ПГСК «Зеленое», расторгнут решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. В связи с этим истица обратилась 06.03.2019 г. в администрацию с заявлением, в котором просила обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о погашении регистрационной записи о договоре аренды № 652- K30/2008 указанного земельного участка, поскольку эта запись препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с КН 39:05:01 02 08:17. В ответе от 25.03.2019 г. администрация сообщила, запись о регистрации данного договора погашена согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.03.2019 г., правообладателем земельного участка значится администрация МО «Зеленоградский городской округ». Но эта информация не соответствует действительности. ПГСК «Зеленое» фактически свою деятельность не осуществляет, срок полномочий председателя окончился, новый председатель избран не был. 

Ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ просила обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» подать заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о погашении регистрационной записи № от 02.06.2009 г. о регистрации договора аренды № 652-K30/2008 земельного участка с КН № площадью 28 461 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, ул. Зеленая, заключенного 01.11.2008 г. с ПГСК «Зеленое», расторгнутого на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г., в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что её доверитель не может подать решение арбитражного суда для исполнения, поскольку не является стороной договора аренды. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что путем подачи данного иска истец фактически пытается понудить администрацию к исполнению решения суда. Запись о договоре аренды погашена. 

Представители третьих лиц Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области, ПГСК «Зеленое» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником гаражей 

<

адрес> с КН № и № соответственно с 13.08.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Решением Зеленоградского районного суда от 13.12.2018 г., вступившим в законную силу 18.01.2019 г., на администрацию МО «Зеленоградский городской округ» была возложена обязанность оказать ФИО1 муниципальную услуга по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 22 кв.м и земельного участка площадью 24 кв.м, путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под существующие гаражи, для обслуживания гаража № ряд 11 и гаража № ряд 1 соответственно. 

Постановлениями администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 08.02.2019 г. № и № были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с КН №, с сохранением его в измененных границах, под гараж № в ряду 1 площадью 24 кв.м и под гараж № в ряду № площадью 22 кв.м. 

22.02.2019 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, без одновременной регистрации права. 

28.02.2019 г. постановка на государственный кадастровый учет указанных земельных участков была приостановлена, о чем ФИО1 направлено уведомление, с указанием на то, что в отношении земельного участка с КН № в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного с ПГСК «Зеленое» и договоров субаренды, заключенных с гражданами. Со ссылкой на ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ предложено представить согласия ПГСК «Зеленое» и субарендаторов на образование указанных выше земельных участков. 

Решением арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ПГСК «Зеленое», был расторгнут договор № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

...> под существующие гаражи. 

Согласно ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

06.03.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением, в котором она просила обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи в ЕГРН о регистрации договора № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

...> расторгнутого на основании решения арбитражного суда от 26.01.2017 г., указав, что данная запись препятствует постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков. 

В ответе от 25.03.2019 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» указано, что запись о регистрации указанного договора аренды погашена, согласно выписке из ЕГРН на 09.03.2019 г. правообладателем земельного участка значится администрация. 

Однако из выписок из ЕГРН по состоянию на 15.04.2019 г., 30.05.2019 г., материалов регистрационного дела по регистрации договора № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН №, информационного сообщения Управления Росреестра от 30.05.2019 г. по запросу суда, следует, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о праве аренды ПГСК «Зеленое» и 97 граждан на земельный участок с КН № сроком по 09.01.2057 г., на основании договора аренды № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика доказательств его утверждения о погашении регистрационной записи о регистрации данного договора аренды, суду не представлено. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истица является собственником гаражей, под обслуживание которых формируются земельные участки из земельного участка с КН №, однако их постановке на кадастровый учет препятствует наличие в ЕГРН записи о праве аренды ПГСК «Зеленое» и граждан, на основании договора аренды № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г., который был расторгнут решением арбитражного суда. 

В силу положений ст.39.20 ЗК РФ истица, как собственник гаражей, имеет исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены, в собственность или в аренду. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличием в ЕГРН записи о регистрации договора № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № нарушаются права ФИО1 на постановку на кадастровый учет земельных участков, под обслуживание принадлежащий её гаражей, схемы расположения которых были утверждены администрацией МО «Зеленоградский городской округ». 

В соответствии с ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Поскольку истица не является стороной договора № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № а также субарендатором по нему, что подтверждается выписками из ЕГРН, она в силу закона лишена возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи о регистрации данного договора аренды. При этом администрация МО «Зеленоградский городской округ» как сторона по данному договору, которая к тому же инициировала его расторжение, и утвердила схемы расположения земельных участков под гаражи истицы, вводя заявителя в заблуждение, уклоняется от выполнения действий по погашению регистрационной записи о регистрации данного договора аренды, чем нарушает права ФИО1 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, судом при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает требование истца об установлении данного срока также подлежащим удовлетворению, полагая, что десятидневный срок для подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра является достаточным и подлежит исчислению с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ссылка представителя ответчика на то, что данным иском ФИО1 понуждает администрацию к исполнению решения арбитражного суда, для чего предусмотрен иной порядок, суд полагает не состоятельной. Договор № 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН № расторгнут решением арбитражного суда, которое до настоящего времени не исполнено. Вместе с тем, наличие в ЕГРН записи о расторгнутом договоре препятствует истице в реализации её прав на земельные участки под принадлежащие ей объекты недвижимости. В нарушение требований ст. 10 ГК РФ, действуя недобросовестно, ответчик уклоняется от подачи заявления для погашения регистрационной записи о данном договоре аренды, чем права истицы безусловно нарушены и в соответствии с приведенными положениями ст.ст. 304, 305 ГК РФ она вправе требовать устранения данных нарушений (ст.ст. 2,3 ГПК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Обязать администрацию МО «Зеленоградский городской округ» подать заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о погашении регистрационной записи № от 02.06.2009 г. о регистрации договора аренды № 652-K30/2008 земельного участка с КН № площадью 28461 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, ул. Зеленая, заключенного 01.11.2008 г. с ПГСК «Зеленое», расторгнутого на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г., в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 июня 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких