дело № 2-124/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов, ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации городского округа Серпухов, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с нотариально заверенным договором мены квартир от 10.02.1998 она приобрела у Л. квартиру по 

<

адрес>.

При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как с заявлением о государственной регистрации договора мены и права собственности должны обратиться обе стороны договора.

Л. умерла 19.02.2002.

Истец владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы, другого жилья не имеет.

В настоящее время истец во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики представитель Администрации городского округа Серпухов, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

От представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 возражений не имеет.

Третье лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал. Пояснил, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире вместе со своей матерью ФИО1

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 10.02.1998 между Л., и ФИО1 заключен договор мены, согласно условиям которого стороны договора произвели обмен принадлежащих им на праве собственности доли квартиры и квартиры.

В результате договора мены в собственность Л., переходит 1/2 доли квартиры, находящейся в 

<

адрес>, а в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся в 

<

адрес>. В соответствии с п.5 Договора право собственности у Л. и ФИО1 наступает после регистрации настоящего договора в органах, регистрирующих сделки с недвижимостью. 

Мена произведена без доплаты (п.10 Договора).

В квартире по 

<

адрес> проживает Л., в квартире по адресу

<

адрес> проживают ФИО1 и К., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания и пользования полностью данной квартирой до дня смерти (л.д.6-7). Договор удостоверен нотариусом М.

Л. умерла 19.02.2002 (л.д.5).

Согласно ответа нотариуса наследником по завещанию Л., умершей 19.02.2002, является ФИО2. По завещанию Л. завещала ей все свое имущество (л.д.19).

Из справки БТИ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, значится Л. (л.д.23-33). 

Из дела правоустанавливающих документов следует, что Л. зарегистрировала свое право собственности на квартиру по 

<

адрес>, на основании договора мены от 10.02.1998, заключенного между Л. и ФИО1 (л.д.40-199).

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 (л.д.200).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Подлежащий государственной регистрации переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае невозможности осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру за истцом единственным способом защиты ущемленных прав является признание права собственности на приобретенное имущество в судебном порядке. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и Л. был заключен договор мены квартир, по условиям которого в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по 

<

адрес>. Договор мены и переход права собственности был зарегистрирован только Л. на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В настоящее время регистрация права собственности за истцом на квартиру по 

<

адрес>, невозможна, поскольку Л. умерла. Наследником Л., умершей19.02.2002 является ФИО2 

Спора о праве на указанное имущество не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес> и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес> внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 08.02.2019