РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи - Тришкина Е.Л., 

с участием истца ФИО1, 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск Самарской области, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах по ранее учтенным границам земельного участка и включения сведений координат земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка определены.

В настоящее время ей стало известно, что при проведении межевании земельного участка границы земельного участка были установлены не по существующим граница, в связи с чем произошло наложение границ на существующие постройки, находящиеся на земельном участке - жилой дом и хозяйственные постройки.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратились в ООО «Терра - Регион» для подготовки межевого плана исправления ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером М.Е.В. подготовлен межевой план на спорный земельный участок, площадь земельного участка была определена кадастровым инженером с нормативной точностью и составила 1 000 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что при проведении замера фактических границ земельного участка обозначенных на месте в виде забора, было выявлено, что координаты земельного участка с КН № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН.

Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, граница участка с восточной стороны смещена в западную сторону от фактического забора на 14,5 м. Так же за границами земельного участка, по сведениям ЕГРН, оказалась часть объекта капитального строительства - жилой дом и надворные постройки По сведениям ЕГРН граница участка пересекает дом пополам. Фактически участок используется большей площадью, чем внесено в ЕГРН. С западной стороны земельный участок смещен на земли общего пользования на 1,5 м. (

<

адрес>). Таким образом кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Так же кадастровым инженером были изучены сведения, содержащиеся в документах определяющих местоположение границ земельного участка, а именно:

- план, приложение к свидетельству №, М 1:100, по которому можно однозначно определить конфигурацию земельного участка и местоположение земельного участка. Размеры участка обозначены 37,4 х 33,5м. и площадь участка 1 164 кв.м.,

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом и надворные настройки.

При изучении данных документов кадастровым инженером установлено, что местоположение относительно смежных земельных участков и конфигурация земельного участка остались в неизменном виде более 15 лет и соответствуют фактическому местоположению и конфигурации на местности.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств кадастровым инженером был сделан вывод о том, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить пут исключения из ЕГРН существующих координат границ и установление координат границ согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном межевом плане кадастровым инженером граница спорного земельного участка сформирована с учетом фактических ограждений, существующих на местности 15 и более лет, с учетом сведений ЕГРН и с учетом предельных размеров, установленных «Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулёвск 

<

адрес>» утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальная площадь 400 кв.м., максимальная 1300 кв.м.). Площадь участка, в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, составила 1000 кв.м. (600 кв.м. - площадь по сведениям ЕГРН + 400 кв.м. - предельный минимальный размер).

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится на 400 кв. м, что значительно превышает 5% площади земельного участка, связи с чем исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только в судебном порядке, в связи с чем заявлены настоящие требования. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ НП «Самарская Лука».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, а также в приобщенных письменных пояснениях, просила утвердить границы земельного участка, согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Е.М. Пояснила, что границы земельного участка, кадастровые точки, существуют с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента, как она приобрела недостроенный дом. Кроме того, действующим законодательством допускается увеличение участка до 10 соток, в связи с чем, можно привести границы в соответствие. 

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не представлено доказательств обращения в Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в целях исключения сведений о местоположении границ спорного земельного участка во внесудебном порядке. Суд не осуществляет функции органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о перераспределении границ спорного земельного участка, площадью 400 кв.м., с предоставлением необходимых документов, в том числе схемы расположения земельного участка для перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственности на которые не разграничена, не обращалась. На основании изложенного, администрация г.о. Жигулевск просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ НП «Самарская Лука», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Терра-регион» М.Е.В., для проведения геодезических и кадастровых работ, по результатам которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно заключению кадастрового инженера, координаты характерных точек границы земельного участка с КН № были определены, геодезистом ООО «Терра-регион» методом спутниковых геодезических определений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. По устойчивому землепользованию, а именно установленному на местности забору.

При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты, содержащиеся в ЕГРН с КН № отличаются от координат, определенных при фактическом обмере.

Согласно координатам, полученным из ЕГРН граница участка с восточной стороны смещена в западную сторону от фактического забора на 14.5 м. Также за границами земельного участка по сведениям ЕГРН оказалась часть объекта капитального строительства (Жилой дом). По сведениям ЕГРН восточная граница пересекает дом пополам. Фактически участок используется большей площадью, чем внесено в ЕГРН. С западной стороны земельный участок на 1.5 м смещен на земли общего пользования (

<

адрес>). Таким образам, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ. Согласно п. 1.1 ст. 43 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) был сделан запрос о предоставлении копии графического материала к свидетельству о праве собственности на землю, а также о предоставлении сведений государственного фонда данных на данный земельный участок, в результате чего был получен ответ, план приложение к свидетельству № выданный на момент предоставления земельного участка председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Жигулевск М 1:1000, по которому можно однозначно определить конфигурацию и местоположение земельного участка. На данном плане обозначены размеры участка № и площадь участка 1 164 кв.м. Таким образом, видим, что участок существует более 15 лет больше площадью чем внесено в ЕГРН. Местоположение, конфигурация ЗУ с КН №, согласно данного межевого плана, соответствуют плану приложению к свидетельству, однако с меньшей площадью. В соответствии с настоящим Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если площадь уточняемого земельного участка не будет превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, увеличение площади земельного участка возможно. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденными Решением Думы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимального участка – 400 кв.м., и максимального участка – 1 300 кв.м. Таким образом максимально участок может увеличится от площади по ЕГРН до 400 кв.м, в связи с чем межевой план подготовлен на 1 000 кв.м., т.к. не превышает придельный минимальный размер участка, а также имеется план земельного участка приложение к свидетельству и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, набольшую площадь, чем указано в правоустанавливающем документе. Согласно фактическим границам, а также картографической основе общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1000 кв.м. Обращаем внимание, что граница со смежным земельным участком с КН № в точках 6-9 проходит по координатам, внесенным в ЕГРН на основании решения суда. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определена граница по фактически используемой территории по описанию конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, забор, стена ОКС), с учетом картографической основы план приложение к свидетельству, технический паспорт). В связи с чем, был подготовлен межевой план для предоставления в суд по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, так как внесенные сведения о границе и площади не соответствуют фактическим границам на местности.

Таким образом, необходимо внести изменения в местоположении границ земельного участка с КН №, а именно:

- исключить координаты, внесенные в ЕГРН 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>

- включить координаты: 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта, выполненному главным технологом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области Д.Е.В. на основании положений части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. По результатам проведенного исследования экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка была допущена при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ и далее в ДД.ММ.ГГГГ и заключается в том, что сведения о координатах участка были определены без учета документа (Плана к свидетельству), подтверждающего отвод в определенных границах, с нарушением пространственного положения объекта.

В результате выявленной ошибки, жилой дом, который располагается на земельном участке с кадастровым номером № выходит за границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, возможный вариант исправления реестровой ошибки заключается в установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документом, подтверждающим право на земельный участок, а именно Свидетельства on ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на местности межевые знаки, определяющие границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м отсутствуют, каталог координат определен экспертом с использованием аналитического метода, в соответствии с Планом к свидетельству. Координаты 

<

данные изъяты> соответствуют геодезическим измерениям осуществленным экспертом, 

<

данные изъяты> вычислены аналитическим способом.

Координата X

Координата Y

Номер точки (порядок обхода)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец выразила несогласие с выводами Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, отраженными в экспертном заключении, поскольку документом, подтверждающим ее право собственности на спорный участок, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 приобрела недостроенный дом и земельный участок площадью 600 кв.м. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом на земельный участок, к тому же в План на участок земли не содержит сведений, определяющих местоположения границ, в связи с чем он может быть использован в соответствии с п. 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет, закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Проанализировав представленное экспертное заключение и иные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение является допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертиза проведена экспертом, чья квалификация подтверждена документально, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, неясностей и противоречий не содержит. 

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Несогласие истца с экспертным заключением не свидетельствует о том, что данное доказательство является ненадлежащим, при этом выводы судебного эксперта ответчик каким-либо иными доказательствами не опроверг.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах земельного участка, не подлежат удовлетворению, ввиду неверного определения наличия реестровой ошибки.

Кроме того, суд учитывает, что истец, в соответствии с действующим законодательством, имела возможность в заявительном порядке обратиться с подготовленным межевым планом в компетентный орган, для установления границ принадлежащего ей земельного участка.

Однако, доказательств обращения истца в уполномоченный орган не представлено, что свидетельствует о непредставлении суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что права истца были нарушены на момент обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин