Дело №2-423/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 10 ноября 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО6 И., ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о снятии обременения в виде ипотеки, в обосновании указав, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года она, ее муж ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общедолевую собственность в равных долях, по 1/6 (одной шестой) доли каждому: земельный участок площадью 1186,00 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных. пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома), находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом по 1/6 доле в праве общей долевой собственности (назначение: жилое, 1-этажное, инв.№, лит.А,а) общей площадью 78 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

На указанную недвижимость в органах Росреестра было обременение Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

Перед продавцом ФИО5 истцами в полном объёме выполнены обязательства о выплате денежных средств за указанную недвижимость с помощью Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по г. Зеленодольску, Зеленодольскому, Верхнеуслонскому районам РТ ДД.ММ.ГГГГ года № 

В добровольном порядке снять обременение не представляется возможным, поскольку в 2019 году ФИО5 умерла.

В связи с чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3, 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1; 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 - общей Площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО3, 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО1, 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО2 - площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В последующем в ходе судебного заседания Управление Росреестра по РТ по ходатайству истца ФИО1 переведено из числа ответчиков в третьи лица, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6 и ФИО4, являющиеся наследниками после смерти ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дел в его отсутствие, поскольку самостоятельных требований не имеют, с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в по городу Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем отзыве на исковое заявление пояснила, что решением УПФР № от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено заявление ФИО1 о направлении средств материнского капитала в размере 359191,99 рублей на оплату доли приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Татарстан платежным поручением № перечислило ФИО5 средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 359191,99 рублей на улучшение жилищных условий.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах недееспособной ФИО6, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 09.07.2012 года ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО5 в общедолевую собственность в равных долях по 1/6 (одной шестой) доли каждому: земельный участок площадью 1186,00 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных. пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома), находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом по 1/6 доле в праве общей долевой собственности (назначение: жилое,. 1-этажное, инв№, лит. А,а) общей площадью 78 кв.м,, с кадастровым (или условным) номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-26). Согласно условиям данного договора стоимость земельный участок и жилой дом составляет 459191,99 рублей.

Расчет за указанные доли жилого дома и земельного участка производился за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии №, выданного ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в по городу Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам Республики Татарстан на имя ФИО1 (л.д. 9). 

11.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии № (л.д.10-15).

При этом право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись о регистрации № и №

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены на банковский счет в отделении ПАО Сбербанка России на имя ФИО5 

16.04.2019 года ФИО5 умерла, о чем Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан внесена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16).

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

После смерти ФИО5 наследство фактически приняли ее дочери ФИО6 и ФИО4 

Согласно Постановлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО4 назначена опекуном над совершеннолетней, признанной в судебном порядке недееспособной, гражданкой ФИО6 

В представленном суду заявлении ответчик ФИО4, действующая за себя и за недееспособную ФИО6, исковые требования признала.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истцов Баранова Д..В., ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на доли жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, спора по вышеуказанному имуществу нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО6 И., ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО3, 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1; 1/6 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 - общей Площадью 78 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> и 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО3 ФИО54, 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО1, 1/6 доли земельного участка, принадлежащей ФИО2 - площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.