Дело № 2-1321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

09 июня 2017 года

дело по иску ООО «Монолит-Строй» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании долга по договору об участи в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Монолит-Строй» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору об участи в долевом строительстве.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (Застройщик) и участниками долевого строительства – ответчиками, был заключен договор об участии в долевом строительстве № №

Право Застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома обусловлено полученным в установленном порядке разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими и (или) привлечёнными силами построить (создать) 9-ти этажный 105 квартирный жилой дом по адресу (строительному): Кемеровская обл., г. Белово, квартал «Сосновый», д. 3. 

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства три квартиры: № №.

В свою очередь участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую долевую собственность.

Цена договора равна стоимости жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства и составляет 4 544 395,90 (четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 90 копеек.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, при этом стоимость квартиры № составляет 955 199 (девятьсот пятьдесят пять тысяч сто девяносто девять) руб. 30 коп., стоимость квартиры № составляет 2 372 068 (два миллиона триста семьдесят две тысячи шестьдесят восемь) руб. 05 коп., стоимость квартиры № составляет 1 217 128 (один миллион двести семнадцать тысяч сто двадцать восемь) руб. 55 коп.

Согласно п. 2.2. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. уплата цены договора производится участником долевого строительства на следующих условиях:

- первый взнос делает Администрация Беловского городского округа согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 860010 руб.;

- второй взнос представляет собой разницу между стоимостью квартир и социальной выплатой в размере 684 385,90 руб. и вносится участником долевого строительства за счет собственных (заемных) средств на расчетный счет Застройщика не позднее 30 марта 2015 года.

Администрация Беловского городского округа произвела Застройщику оплату по первому взносу, в сумме 3860010 рублей.

Участник долевого строительства в лице ФИО2 произвёл Застройщику оплату по второму взносу в сумме 175500 рублей, а также 114268,55 рублей.

Таким образом, на сегодняшний день за участником долевого строительства образовалась задолженность в сумме 394617 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот семнадцать) рублей 35 копеек.

На основании вышеуказанных норм Ответчик обязан возвратить Истцу сумму неосновательного обогащения в размере 394617 рублей 35копеек.

Согласно п. 6.2. договора об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки исполнения обязанностей, указанных в п.п. 3.1.2-3.1.9 договора, участник долевого строительства уплачивает Застройщику пени в размере 0,1% от цены настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения обязанностей.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Количество дней просрочки: 738 дней.

Сумма долга: 394617 рублей 35 копеек

Размер неустойки: 0,1% 

394617,35 х 738x0,1% = 291227, 60 рублей

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 394617 рублей 35 копеек долга по договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., неустойку в размере 291227 рублей 60 копеек за нарушение установленного договором срока внесения платежа. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о дате и времени судебного разбирательства, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО7 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО9, действующая на основании доверенности, возражает против исковых требований, просит снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования частично подлежат удовлетворению.

Согласно положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительства).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монолит» Администрацией Беловского городского округа выдано разрешение на строительство №№

Согласно договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монолит», Администрация Беловского городского округа передали ООО «Монолит – Строй» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Характеристика земельного участка: земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 27037 кв.м., с кадастровым номером № предоставленного под строительство квартала малоэтажной застройки квартал 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монолит-Строй» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор об участии в долевом строительстве №№

Согласно п. 1.1.2 договора после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию участнику долевого строительства – в 9-ти этажном 105 квартирном жилом доме д.3: три квартиры: 

№№ - состоящая из 1комнаты общей площадью 32,82 кв.м., жилой площади 14,10 кв.м.

№№ - состоящая из трех комнат, общей площадью 78,65 кв.м., в том числе жилой площадью 45,16 кв.м.

№№ - состоящая из 1 комнаты, общей площадью 40,95 кв.м., в том числе жилой 18,62 кв.м.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры № составляет 955199,30 руб., стоимость квартиры № составляет 2372068,05 руб., стоимость квартиры № составляет 1217128,55 руб.

Согласно п.2.2 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства на следующих условиях:

-первый взнос Администрация Беловского городского округа согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между Участником долевого строительства и Администрацией Беловского городского округа, перечисляет социальную выплату, равную части стоимости квартиры в размере 3860010 руб. на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства или застройщиком в Администрацию Беловского городского округа настоящего договора, зарегистрированного в органах государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

-второй взнос: разница между стоимостью квартиры и социальной выплатой в размере 684385,90 руб. вносится участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация Беловского городского округа произвела социальную выплату по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3860010 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ жилого дома 

<

адрес>

Согласно актов – приема передач от ДД.ММ.ГГГГ г. Нохрины В.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приняли в общую долевую собственность распложенные по адресу: 

<

адрес>

- квартиру №№ – стоимость составляет – 1217128,55 руб. 

- квартира №№ стоимость составляет 955199,30 руб., задолженность по оплате составляет 394617,35 руб.

- квартира №№ стоимость составляет 2372068,05 руб. 

Из платежного поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 произвела платеж по договору об участии в долевом строительстве в размере 175500 руб. 

Из платежного поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО6 произвела платеж по договору об участии в долевом строительстве в размере 114268,55 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монолит – Строй» направил в адрес ответчиков претензию о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу оставшейся части задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере394617,35, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 6.2 договора об участии в долевом строительстве № от 14.10.2014 г. в случае просрочки исполнения обязанностей, указанных в п.п. 3.1.2-3.1.9 договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере 0,1 % от цены настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения обязанностей.

Из расчета представленного истцом следует, что: 

-период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

-количество дней просрочки 738

-сумма долга 394617,35 руб. 

-размер неустойки 0,1%

-394617,35*738*,01%=29127,60 руб.

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка в размере 291227,60 руб., является не соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению, в два раза до 145613,80 руб. При этом суд учитывает соотношение ключевой ставки, размер ответственности по договору, процент банковского вклада, средние значения по потребительским кредитам. При этом суд также учитывает поведение истца, способствовавшему увеличению ответственности ответчиков.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 394617,35 руб. и неустойку 145613,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере10058 руб., что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку размер неустойки уменьшен судом, то с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 8602 руб.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно сНохрина В.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 394617,35 руб. и неустойку в размере 145613,80 руб.

Взыскать солидарно сНохрина В.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10058 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин