ДЕЛО № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе:

судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит с учетом уточнения признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., в ...., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что является собственником .... многоквартирном ...., в ..... Ранее собственниками жилых помещений в доме было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК». Ответчик провела общее собрание в форме заочного голосования, которым произведена смена управляющей компании на ООО «ТРЕСТ». Указанное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Считает указанное решение незаконным, так как в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, ни истцу, ни другим собственникам сообщение о проведении собрания заказными письмами не направлялись, под роспись не вручались. В местах общего пользования информация не размещалась. Ни истец, ни другие собственники квартир не знали о повестке собрания, предложенной ответчиком, о месте и способе проведения собрания, о возможности ознакомления с информацией, касающейся собрания и смены управляющей компании. Кроме того, при проведении общего собрания отсутствовал кворум, что является безусловным основанием для признания недействительным собрания. Предварительный подсчет участников указал на участие не более 12 % собственников. Отсутствует какая-либо информация о сроках проведения собрания. Документы подготовки, проведения, итогов очного голосования, объявления о подготовке и сроках проведения заочного голосования не представлены. Бюллетени голосования не представлены. Полномочия голосующих собственников (как физических и юридических лиц) документально не подтверждены. Основания и причины для расторжения договора управления с ООО «ЖЭК» не указаны, что является дополнительным основанием для признания протокола недействительным. Инициатор собрания прав собственника не представлял, что является самостоятельным основанием признания протокола собрания недействительным. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о смене УК, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. 

Представитель истца и третьего лица ООО «ЖЭК» ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что никакого собрания не было, кворум отсутствовал, присутствовали жильцы одной из 90 квартир. Ответчики не предоставили доказательств в обоснование заявленных требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица ООО «Трест» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., в ...., от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом государственной инспекции .... № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ...., в .....

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на ...., расположенную по адресу: .... (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.)

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ...., которое проведено в форме заочного голосования, на повестку дня поставлены, в том числе, вопросы: 1) утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников в составе: ФИО2, ФИО6, ФИО7; 2) расторжение договора управления с ООО «ЖЭК»; 3) выбрать ООО «Трест» в качестве управляющей организации, заключение договора управления; 4) утверждение тарифа на текущее содержание и ремонт в размере 9,37 руб. за 1 кв.м.; 5) определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании – у собственников МКД, копии - в ООО «Трест»; 6) оповещение о результатах голосования общего собрания собственников – путем развешивания объявлений на досках в подъездах МКД.

В соответствии с протоколом общая площадь ....,40 кв.м., в собрании приняли участие собственников помещений, обладающие 2285,4 кв.м., что составляет 51,68 %.

По всем вопросам проголосовали единогласно – 100%.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья лежит на ответчике.

Права истца оспариваемым решением, безусловно, затрагиваются, поскольку при законности его проведения в силу норм жилищного законодательства оно является обязательным для всех собственников помещений в доме.

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что в оспариваемом собрании ДД.ММ.ГГГГ. участия она не принимала, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.. Доказательств обратного суду не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установленный законом срок для обращения в суд истцом не пропущен. 

Из ответа ООО «Трест» от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда об истребовании оригинала протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. по дому № по .... в .... со всеми приложениями (протокол подсчета голосов, списки собственников помещений, бюллетени голосования) следует, что данные документы не были представлены. Указано, что в ООО «Трест» есть только копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ..

Из материалов дела усматривается, что управляющей компанией многоквартирного дома по ...., в настоящее время является ООО «ЖЭК». 

В уточненном исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования не проводилось, о проведении собрания уведомлена не была, как и другие собственники квартир. 

При рассмотрении дела ответчик ФИО2, указанная в протоколе в качестве инициатора проведения собрания, не представила суду доказательства уведомления собственников жилого дома о данном собрании от ДД.ММ.ГГГГ.. Так же не представлены суду и бюллетени голосования с подписями жителей дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты доводы истца о нарушении порядка проведения общего собрания собственников жилья, установленного нормами ЖК РФ.

При проверке оспариваемого протокола судом установлено, что в нем в нарушение положений статьи 45 ЖК РФ не указано о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проведении общего собрания, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия доказательств со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание фактически не проводилось.

Таким образом, общее собрание было не правомочно принимать решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку собственники жилых помещений обладали менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа, что является самостоятельным основанием для признания недействительными всех решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., в ...., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решения, а вынесенные на обсуждение общего собрания вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников жилья.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В виду отсутствия кворума иные доводы иска не влияют на рассмотрение дела по существу. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать незаконными и недействительными с момента принятия все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...., в ...., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в .... с подачей жалобы в Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова