Дело № 2-1643/2019

Принято в окончательной форме:

20 декабря 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Новоселовой А.Н., 

с участием представителя истца Юрко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию ЗАТО г. Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО г. Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указал, что является родным братом по отношению к наследодателю ФИО10., умершему *** года, и его наследником второй очереди по закону, поскольку наследников первой очереди нет. Родные сестры наследодателя ФИО11. и ФИО12. отказались от наследства в его пользу. При жизни наследодателя согласно договору купли-продажи от 26.12.1998 года ФИО34 была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, в которой он проживал по день смерти. Однако при жизни указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, согласно выписки из ЕГРН правообладателем указанной квартиры значится бывший собственник – ФИО2 Данные обстоятельства препятствуют истцу в принятии наследства в установленный законом срок.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также статьи 218, 1110, 1112, 1141, 1142, 1154 Гражданского кодекса РФ просит суд включить в наследственную массу ФИО10., умершего ***, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, а также признать за истцом право собственности в порядке наследования на данное имущество.

Определением суда от 25.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Мурманской области.

Протокольным определением от 21.11.2019 суд по ходатайству представителя истца привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, исключив его из числа третьих лиц.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и мест рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Юрко В.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что ФИО10 не зарегистрировал приобретенное в 1998 году жилое помещение по причине юридической неграмотности. Факт отсутствия регистрации на данную квартиру стал известен ФИО1 при обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Истец редко общался с умершим, о смерти ФИО10 он узнал от участкового инспектора полиции. 

Ответчик Комитет имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представил отзыв, в котором указал, что жилое помещение - *** не находится в муниципальной собственности. Отсутствие регистрации права на жилое помещение не может свидетельствовать о нарушении Комитетом прав истца как наследника ФИО3 Таким образом, спор о праве в рассматриваемом деле может возникнуть между наследниками ФИО10 и ФИО2, следовательно Комитет имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск не может выступать ответчиком в рамках рассматриваемого гражданского дела. В судебном заседании 21.11.2019 суду также указал, что до июля 1998 года функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял ГУПТИ, а после июля 1998 года наследодателю необходимо было обратиться в органы Росреестра с соответствующими документами, однако умершим данные действия не были осуществлены. Оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, мнение по иску суду не представил.

Третье лицо – нотариус ЗАТО город Североморск Мурманская область ФИО4 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. Ранее в судебном заседании пояснил суду, что согласно материалам наследственного дела наследником умершего ФИО10 является его брат ФИО1, который представил подтверждение родственных отношений с умершим, лично подал заявление о принятии наследства. Две сестры умершего ФИО12 и ФИО11 отказались от принятия наследства, по всем основаниям к наследованию призывается один ФИО1, который представил договор купли-продажи квартиры братом. Из документов следует, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора приватизации, а затем было продано ФИО10. В связи с отсутствием государственной регистрации на данную квартиру, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание своего представителя не направило, мнение по иску не представило.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела №31/2019 к имуществу умершего 22.04.2019 ФИО10., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со статьей 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1119 ГК Российской Федерации, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии со статьей 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу статьи 1143 ГК Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьям 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26.12.1998 ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ***; квартира продается за 14 000 рублей (пункты 1, 4 договора).

Передача имущества оформлена сторонами актом приема-передачи от 26.12.1998, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял объект.

Указанный договор купли-продажи удостоверен 26.12.1998 нотариусом города Североморска Мурманской области, а также 14.01.1999 зарегистрирован в ГУПТИ для государственного учета за ФИО10 что записано в реестровую книгу № 39 реестр № 12872.

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.11.2019 № КУВИ-001/2019-27357399 правообладателем спорного жилого помещения является ответчик ФИО2 (продавец).

Согласно свидетельству о смерти серии ***, выданному отделом ЗАГС администрации ЗАТО г. Североморск, 22 апреля 2019 года ФИО10 умер.

Из материалов наследственного дела № 31/2019 следует, что истец ФИО1 является родным братом умершего ФИО10., что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО10 и ФИО1 

Сестры умершего ФИО12 и ФИО11 в соответствии с пунктом 3 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ заявили отказ от наследства в пользу ФИО1.

Поскольку наследников первой очереди по закону не установлено, а истец является родным братом умершего, единственным наследником второй очереди, призванным к наследованию является ФИО1.

Согласно справке по форме 7 по учетным данным МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск» ФИО10 был зарегистрирован с 27.02.1999 по месту жительства в жилом помещении по адресу: *** и снят с регистрации 22.04.2019 в связи со смертью.

Суд считает, что представленные в материалы дела документы указывают на то, что между ФИО2 и ФИО10 по договору купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. фактически состоялся договор купли-продажи квартиры, исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

Переход права собственности на данный объект не был зарегистрирован при жизни наследодателем ФИО10 и в настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающего документа у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное в порядке наследования имущество.

Суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры ***.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира является частью наследственного имущества и входит в наследственную массу после смерти ФИО10

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Включить недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) по адресу: *** кадастровый номер *** в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, родившегося *** года в ***, скончавшегося ***

Признать за ФИО1, родившемся *** года в ***, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) по адресу: *** кадастровый номер ***

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, родившемся *** года в *** права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) по адресу: ***, кадастровый номер *** в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.А. Мохова