Дело № 2-1551/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор № № аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО1 ФИО2 во временное пользование – по ДД.ММ.ГГГГ включительно было передано нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно этаж 

<

данные изъяты> которое принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности. Помещение было передано ФИО2 по Акту приема-передачи от 25.04.2018г.. В свою очередь арендатор ФИО2 обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в Договоре аренды. Согласно п. 3.1. Договора, за пользование помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату, которая состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата представляет собой фиксированный платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается. В п. 3.4 Договора аренды стороны установили, что ежемесячная Базовая арендная плата за всё Помещение составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п. 3.8. Договора аренды, Переменная арендная плата включена в размер Базовой арендной платы, отдельной оплате не подлежит. В силу абз.1 п. 3.5. Договора аренды Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. Арендатор обязан оплачивать Арендную плату не позднее дат, указанных в Договоре аренды, независимо от факта получения Арендатором счетов на оплату. С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор ФИО2 грубо нарушая положения Договора, в одностороннем порядке отказался от своих обязательств и прекратил оплачивать арендную плату, частично не оплачены май и ДД.ММ.ГГГГ года, в полном объеме не оплачены июнь, июль и ДД.ММ.ГГГГ г. Нежилое помещение при этом, в нарушение п.2.2.4 Договора, по акту сдачи-приемки арендатором арендодателю не возвращено, арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате оставила 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1. Договора аренды, в случае задержки перечисления арендной платы, иных платежей, предусмотренных Договором аренды, а равно внесения арендной платы в меньшем объеме, чем предусмотрено в Договоре аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования Арендодателя, предъявленного Арендатору в письменной форме. Размер пени по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ответчиком арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. Учитывая тот факт, что начисленная неустойка несоразмерна нарушенному обязательству истец в одностороннем порядке снизил сумму начисленной неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, т.е. до размера суммы основного долга, подлежащего взысканию. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на дату направления претензии. Однако до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Почтовые расходы на отправку претензии арендатору составили 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ответчиком. Согласно данному уведомлению, договор считается расторгнутым, поскольку ответчиком не оплачено арендной платы за срок более трех месяцев. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ИП ФИО1 мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ по возражениям ответчика был отменен. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды от 25.04.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, и почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на образование задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2018г.

Ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, оспаривая наличие подписей в указанном договоре, ссылаясь на тот факт, что он не заключал такового и не подписывал его. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен договор № № аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование – по ДД.ММ.ГГГГ включительно нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно этаж 

<

данные изъяты> которое принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности. Помещение было передано арендатору по Акту приема-передачи от 25.04.2018г.. В свою очередь арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в Договоре аренды. Согласно п. 3.1. Договора, за пользование помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату, которая состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата представляет собой фиксированный платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается. В п. 3.4 Договора аренды стороны установили, что ежемесячная Базовая арендная плата за всё Помещение составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п. 3.8. Договора аренды, Переменная арендная плата включена в размер Базовой арендной платы, отдельной оплате не подлежит. В силу абз.1 п. 3.5. Договора аренды Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего наступлению оплачиваемого месяца. 

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что договор с ИП ФИО1 не заключал, а, следовательно, какие-либо обязательства перед ИП ФИО1 у него отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью устранения поставленного перед судом противоречия на основании определения суда по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза в АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз», эксперту ФИО6

Согласно выводов эксперта, подписи, выполненные от имени ФИО2, расположенные в строках: «

<

данные изъяты>» и «Арендатор ФИО2» Договора 

<

данные изъяты> аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, в строках: «АРЕНДАТОР ФИО2» и «Арендатор» Приложения № к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Плана арендуемого помещения, в строках: «АРЕНДАТОР ФИО2» и «Арендатор» Приложения № к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи нежилого помещения, в строках: «АРЕНДАТОР ФИО2» и «Арендатор» Приложения № к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Акта разграничения эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание инженерных систем здания, в строках: «АРЕНДАТОР ФИО2» и «Арендатор» Приложения № к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Перечня услуг в составе переменной арендной платы, выполнены не ФИО2, а другим лицом. При этом при исследовании экспертом установлено, что признаков использования технических средств (приемов) при воспроизведении подписей не установлено; каких-либо признаков воздействия «сбивающих» факторов в спорных подписях не выявлено. 

Оснований для недоверия экспертному заключению, в том числе и по доводам представителя истца, у суда не имеется, поскольку оно последовательное, научно-обоснованное, логичное, не содержит неясностей и неточностей, а потому может быть положено в основу решения суда в качестве доказательства по делу. Эксперт имеет достаточные опыт и знания для проведения подобного рода экспертиз, предупрежден об уголовной ответственности.

Доводы представителя истца о том, что представление ФИО2 ИП ФИО1 при заключении договора своих документов, таких как паспорт гражданина РФ – ответчика ФИО2, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, и при этом не заявление каких-либо доводов о краже либо утере данных документов, подтверждает, что именно он подписывал договор аренды, опровергаются заключением эксперта, оснований не доверять которому суд не имеет.

Разрешая исковые требования и оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт заключения договора аренды нежилого помещения ИП ФИО1 с ответчиком ФИО2 не нашел своего подтверждения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

Соответственно, расходы по уплате госпошлины и почтовые расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, как с проигравшей стороны – с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем заявлено экспертом.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «

<

адрес> центр судебных экспертиз» расходы по производству судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2019 года

Судья Т.В. Казарова