Дело № 2-6093/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Вычкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО "Люкс Инжинеринг Групп" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.09.2015 по 31.08.2017 в размере 38 733,09 руб., пени а период с 11.10.2015 по 31.08.2017 в размере 13 976,19 руб., расходы по уплате госпошлины 1 781 руб., указав, что ответчик неоднократно уведомлялся об образовании задолженности и необходимости ее оплаты. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель с иском не согласен, поскольку на предоставление дополнительных услуг охрана и видеонаблюдение согласие не давал, отопление оплатил полностью, содержание и текущий ремонт оплатил по нормативу. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира передана ответчику 25.09.2015 по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ «...При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»

ООО «Люкс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> (ЖК «Акварели») на основании договора управления от 14.09.2015, заключенного с застройщиком ООО «ТЕКТА Восток». 

В указанный период управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления № ДУА/3 от 14.09.2015 г., заключенного между истцом и застройщиком многократного дома в соответствии с ч.14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления, подписываемый застройщиком и управляющей организацией до проведения открытого конкурса, заключается на срок не более трех месяцев. Одновременно в силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Это правило было применено к указанному договору управления между застройщиком ООО «ТЕКТА Восток» и управляющей организацией ООО «Люкс Инжинеринг Групп». Обязательства сторон по вышеуказанному договору прекратились с момента заключения договора управления с собственниками многоквартирного дома на основании решения общего собрания от 25 мая 2016 года.

Таким образом, до 25 мая 2016 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу, 

<

адрес> Д, осуществлялось в соответствии с условиями договора управления № ДУА/3 от 14.09.2015 г., заключенного между истцом и застройщиком многократного дома в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ Застройщик может выступать в роли заказчика по договору управления многоквартирным домом. При этом предмет договора формируется по общим правилам: одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества и порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом, сторонами которого, в предусмотренных законном случаях, могут выступать управляющая компания и застройщик (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1 договора № ДУА/3 от 14.09.2015 г, цена договора управления включает в себя, в том числе,, плату за дополнительные услуги, включающую в себя техническое обслуживание видеодомофонов, систем видеонаблюдения, контроля доступа (СКД), вывоз крупногабаритного мусора, охрану придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома, обслуживание и мойку фасадов многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.3 указанного договора, тарифы на коммунальные услуги, расчет платы за содержание и ремонт помещений, расчет платы за дополнительные услуги, приведены в Приложении № 4 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В приложении № 4 к договору управления № ДУА/3 от 14.09.2015 г. определена стоимость услуг по охране придомовой территории и обслуживанию общедомовой системы видеонаблюдения и системы контроля доступа (домофоны).

Указанные условия действующего в спорный период договора управления № ДУА/3 от 14.09.2015 г. в силу прямого указания части 4 статьи 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, истец, являясь лицом, принявшим от застройщика объект долевого строительства, обязан вносить плату в соответствии с условиями данного договора с момента подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства.

Доводы ответчика, а том, что принятия решений об определении размера платы за услуги по обслуживанию общедомовой системы видеонаблюдения, системы контроля доступа и охраны общего имущества и придомовой территории, не относятся к компетенции общего собрания, ошибочны и не обоснованы по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договораТаким образом, при выборе управляющей организации на общем собрании собственников, договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания.

25 мая 2016 года собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании, в рамках компетенции общего собрания, определили условия договора управления многоквартирным домом, что отражено в Протоколе общего собрания от 25 мая 2016 года.

В настоящее время управления многоквартирным домом осуществляется в точном соответствии с условиями договора, утверждёнными на общем собрании собственников от 25 мая 2016 г.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, ч.б ст. 46 ЖК РФ дает право собственнику обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Следовательно, у ответчика была, предусмотренная законом возможность, обжаловать решения общего собрания, с которым он не согласен, однако в установленные законом сроки ответчик такой возможностью не воспользовался.

Решения общего собрания собственников от 25 мая 2016 года и договор управления, заключенный на основании и на условиях такого решения до настоящего времени никем не оспаривались и являются действующими.

Таким образом, решения общего собрания собственников от 25 мая 2016 года являются для ответчика обязательными.

Кроме того, общедомовая система видеонаблюдения, система контроля доступа и контрольные пункты охраны входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение №2 к договору управления № ДУА/3 от 14.09.2015 г.) в связи с чем содержание данного оборудования является не правом, а обязанностью ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьями 210 Гражданского кодекса, 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пп. «а» п.30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Ответчик приобрел квартиру в многоквартирном доме, в состав общего имущества, которого входят системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также контрольные пункты охраны. Следовательно, в силу вышеприведенных норм ответчик обязан содержать принадлежащее ему на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в котором приобрел квартиру.

Доводы ответчика в данной части направлены на освобождение от бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, пропорционального своей доле, что противоречит ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 Гражданского и Жилищного кодексов.

Доводы ответчика в части внесения платы за отопления по показаниям индивидуального прибора учета несостоятельны по следующим основаниям.

При начислении платы за отопление ООО «Люкс Инжинеринг Групп» руководствуется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

В соответствии с п. 42(1) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. если многоквартирный дом оборудовац общедомовым прибором учета, но не во всех помещениях установлены индивидуальные прибора учета тепловой энергии или ни в одном из помещений дома нет индивидуальных приборов учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомовых приборов учета без учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

Показания индивидуальных приборов учета тепла в соответствии с абз.З п.42 (1) Постановления № 354 от 06.05.2011 г. применяются только в случае, если все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Так как, в многоквартирном доме, в котором расположена квартира ответчика, оборудован общедомовым прибором учета, но не во всех помещениях установлены индивидуальные прибора учета тепловой энергии, ООО «Люкс Инжинеринг Групп» руководствуясь п. 42(1) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. определяет размер платы за отопление исходя из показаний общедомовых приборов учета без учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

Таким образом, плата по коммунальной услуге «Отопление» должна быть оплачена в соответствии с начислениями, производимыми истцом, а не по индивидуальному счетчику отопления, как ошибочно полагает ответчик.

Отношения, связанные с содержанием общего имущества регулируются специальным нормативным правовым актом - Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», который, устанавливает особенности регулирования отношений в части содержания жилья и установления платы за данные услуги.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.36 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, вышеназванные положения Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса либо при непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.

В спорный период, органами местного самоуправления г.о. Балашиха открытый конкурс на право управления многоквартирным домом не проводился. Непосредственный способ управления собственники не выбирали. Следовательно тарифы, утвержденные указанным в отзыве постановлением администрации г. о. Балашиха не имеют никакого отношения к многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

адрес>

Таким образом, доводы ответчика несостоятельны и основаны на неверном толковании закона.

Вместе с тем после предъявления иска истцом ответчиком оплачено 15.10.2017 – 21 168,75 руб. и 7 024,28 руб. 

Таким образом, ко взысканию подлежит сумма 7 502,32 руб. (38 733,09 руб. – 21 168,75 руб. – 7 023,28 руб.).

Размер пени составляет 13 976,19 руб. за период с 11.10.2015 по 31.08.2017.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд снижает размер пени до 500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 1 781 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25.09.2015 по 31.08.2017 включительно в размере 7 502,32 руб., пени с 11.10.2015 по 31.08.2017 в размере 500 руб., расходы по госпошлине 1 781 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании 31 230,77 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 15 января 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева