УИД: 31RS0005-01-2021-000246-50 № 2 – 198/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 июля 2021 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевяковой Я.А., 

с участием: представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и снятии возражений, признании согласованным проекта межевания земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на праве собственности принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>.

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО11 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка.

В общественно - политической газете Белгородской области «Белгородские известия» опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания и необходимости его согласования.

От участника долевой собственности на земельный участок ООО «Русагро-Инвест» кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка следующего содержания:

1. Выделяемая площадь земель, относящихся к пашне, не соответствует фактической площади обрабатываемого поля в границах формируемого контура участка. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной, что приведет к вклиниванию (вкрапливанию), чересполосице и не рациональному использованию пахотных земель.

2. Согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

3. В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.

4. Проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, а также материалам проекта перераспределения земель 1992 г. и 2002 г.

5. Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

6. Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

7. Дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, так как материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре. В случае выдела будут нарушены интересы собственников данного земельного участка.

Дело инициировано иском ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Русагро-Инвест» о признании вышеприведенных возражений необоснованными и снятии возражений, признании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, согласованным.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилиась.

Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду направил письменные объяснения, в которых выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представители третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях ФИО12 и третьего лица Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов ФИО13 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 41 - 48) подтверждается принадлежность истцам на праве собственности земельных долей суммарной площадью 413500 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 101268200 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> (далее исходный земельный участок).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст.ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и согласовывает с другими участниками долевой собственности размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в порядке ст. 13.1 указанного Федерального закона.

По заказу ФИО7 с целью выдела земельного участка из исходного земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей кадастровым инженером ФИО11 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с указанием его размера 413500 кв.м. и месторасположения границ, который утвержден собственниками долей 07.09.2020 (т. 1 л.д. 29 - 40).

Размер выделяемого земельного участка соответствует размеру принадлежащих истцам земельных долей и требованиям о предельных размерах, предусмотренных ст. 9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области». 

Кадастровым инженером в общественно - политической газете Белгородской области «Белгородские известия» № 091 (4941) от 15.09.2020 опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с подготовленным проектом межевания и необходимости его согласования (т. 1 л.д. 49 - 51). 

От участника долевой собственности на исходный земельный участок ООО «Русагро-Инвест» (свидетельство о госрегистрации права – т. 1 л.д. 12) кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка вышеприведенного содержания от 21.09.2020, о признании необоснованными и снятии которых просят истцы (т. 1 л.д. 8 - 9). 

Наличие возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка и проведения кадастровых работ, которые могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или снятия возражений либо признания проекта межевания согласованным в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявил о согласии с необоснованностью возражений ООО «Русагро-Инвест», изложенных в п.п. 1, 3 – 7, не возражал против их снятия.

Полагал обоснованными возражения, указанные в п. 2 (включение в выделяемый земельный участок объектов, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности), на том основании, что в образуемый земельный участок в контуры №) и №) включен водный объект ручей и прилегающая к нему береговая полоса, предназначенная для общего пользования, которые не могут являться объектами общей долевой собственности. Кроме того, по его мнению, в выделяемый земельный участок включена полевая дорога (контур №), которая не входит в исходный земельный участок и также предназначена для общего пользования. 

Суд признает доводы представителя ответчика неубедительными по следующим основаниям.

Положение п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает возможность выдела земельного участка, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. 

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно проектному плану проекта межевания (т. 1 л.д. 40) контуры № и № выделяемого земельного участка располагаются в балке ФИО14 Яр западнее с. Банкино Вейделевского района Белгородской области.

Как следует из акта обследования водного объекта от 26.07.2021 № 13, (т. 2 л.д. 51 - 57) сотрудниками Белгородского ЦГСМ – филиала ФГБУ «Центрально – Черноземное УГМС» ФИО4, ФИО3 был обследован водный объект – ручей без названия, расположенный в балке ФИО14 Яр западнее с. Банкино Вейделевского района Белгородской области. Ручей берет начало в балке ФИО14 Яр западнее с.Банкино, севернее трассы Вейделевка – Ровеньки, впадает в реку Фоминка с правого берега в 15,1 км от устья. Представляет собой временный водоток, который имеет смешанное питание. На всем участке ручья прослеживается русло, наполненное водой или пересохшее. Ручей является элементом гидрографической сети: ручей без названия в балке ФИО14 Яр – р. Фоминка – р. Айдар - р. Северский Донец – р. Дон. Водохозяйственный участок 05.01.04.004 – (р. Айдар до границы РФ с Украиной). Координаты истока 50.1154 с.ш., 38.7134 в.д., устья – 50.1280 с.ш., 38.7333 в.д. Длина водотока – 2,05 км. Площадь водосбора 2,89 кв. км.

Изложенные в акте факты подтвердила допрошенная в судебном заседании сотрудник Белгородского ЦГСМ – филиала ФГБУ «Центрально – Черноземное УГМС» ФИО4 

Данные обстоятельства стороной истцов не оспариваются.

Вместе с тем, ответчиком не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих вхождение названного ручья и прилегающей к нему береговой полосы в выделяемый земельный участок, как утверждает представитель ООО «Русагро-Инвест». 

В качестве доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства ответчиком представлено заключение сотрудника ООО фирма «Пульсар» - кадастрового инженера ФИО1 (т. 2 л.д. 60 - 113) и информация названного кадастрового инженера от 27.07.2021 (т. 2 л.д. 58 - 59).

В соответствии с заключением (т. 2 л.д. 60 - 113) при обследовании выделяемого земельного участка в контурах № и № (западнее точки н150) обнаружен водоем (ручей) с построенными на нем бобровыми запрудами, водной растительностью. 

Согласно информации кадастрового инженера ФИО1 от 27.07.2021 т. 2 л.д. 58 - 59) при обследовании ручья без названия в балке ФИО14 Яр западнее с. Банкино Вейделевского района Белгородской области, описание которого содержится в акте от 26.07.2021 № 13, (т. 2 л.д. 51 - 57) было установлено, что его исток с координатами в системе координат WGS84 (долгота/широта) 50.1154 с.ш., 38.7134 в.д в системе координат МСК-31 зона 2 X=340909,19, Y=2266569,74, находится в пределах контура № выделяемого земельного участка. Вдоль береговой линии (границы водного объекта) расположена береговая полоса, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ).

В заключении (т. 2 л.д. 60 - 113) координат ручья не содержится, имеются только координаты расположенного на ручье «бобрового» водоема. Картографические материалы к заключению не приложены.

Кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании пояснил, что координаты самого ручья им не определялись.

Из объяснений сотрудника Белгородского ЦГСМ – филиала ФГБУ «Центрально – Черноземное УГМС» ФИО4, данных суду, следует, что указанные в вышеприведенном акте от 26.07.2021 № 13 координаты истока ручья (50.1154 с.ш., 38.7134 в.д) установлены ею приблизительно, без применения геодезического оборудования, по публичной кадастровой карте, на которой местонахождение истока для определения его координат было ею указано как место, похожее на местонахождение истока, которое она наблюдала при непосредственном обследовании ручья. 

Изложенное вызывает обоснованные сомнения в выводах кадастрового инженера ФИО1 о вхождении вышеуказанного ручья и его береговой полосы в выделяемый участок.

Кроме того, в соответствии с заключением ФИО1 (т. 2 л.д. 60 - 113) в состав контура № выделяемого земельного участка входит полевая дорога. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что им при изготовлении заключения использовался проектный план оспариваемого проекта межевания. Копия указанного проектного плана им была представлена суду. При этом было установлено, что представленный кадастровым инженером проектный план не соответствует проектному плану, имеющемуся в проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 (в проектных планах имеется различная конфигурация контура №).

Данное обстоятельство также вызывает обоснованные сомнения в выводах заключения о вхождении в выделяемый участок полевой дороги. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что представленные стороной ответчика заключение и информация кадастрового инженера ФИО1 не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими вхождение в образуемый по оспариваемому проекту межевания земельный участок объектов, указанных представителем ООО «Русагро-Инвест».

Более того, сделанные в них выводы полностью опровергаются представленным стороной истца заключением кадастрового инженера ФИО2 (т. 2 л.д. 18 - 50).

Заключение выполнено высоко квалифицированным специалистом в области кадастровой деятельности, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, содержит аргументированные выводы, проиллюстрированные графическими материалами. Сомнений у суда не вызывает.

Помимо заключения и информации кадастрового инженера ФИО1 иных доказательств, подтверждающих вхождение в образуемый по оспариваемому проекту межевания земельный участок объектов, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности (п. 2 возражений), стороной ответчика суду не представлено.

В связи с этим суд признает, что данный факт ответчиком не доказан.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав как сособственника исходного земельного участка включением в контур №) выделяемого участка полевой дороги.

Доводы представителя ООО «Русагро-Инвест» о том, что в случае включения в образуемый участок (контур №) полевой дороги будет ограничен доступ к остающейся после выдела части пашни, на котором образуется названный контур, суд признает неубедительными.

Проектным планом проекта межевания (т. 1 л.д. 40), картографическими материалами Проекта перераспределения земель АОЗТ «Победа», утвержденного главой Вейделевского района 30.09.2002 (т. 2 л.д. 114 - 116), делом и материалами по вычислению площадей земельных угодий 

<

адрес> (т. 2 л.д. 117 – 118, 119 - 120) подтверждается, что, в случае выдела контура №, доступ к указанной части пашни может свободно осуществляться от автодороги «Вейделевка - Ровеньки» по асфальтированной дороге, пролегающей через с. Банкино Вейделевского района, а затем по грунтовой дороге (т. 2 л.д. 116, 120).

Третьими лицами Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях Донским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов, возражавшим против удовлетворения иска ввиду включения в выделяемый земельный участок водного объекта ручья, каких – либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено. 

На основании изложенного суд признает, что возражения, указанные в п. 2 возражений ООО «Русагро – Инвест» (т. 1 л.д. 8 - 9) являются необоснованными.

С учетом позиции представителя ответчика, признавшего необоснованность иных возражений ООО «Русагро-Инвест», изложенных в п.п. 1, 3 – 7, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, снять все возражения ответчика и признать оспариваемый проект межевания согласованным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и снятии возражений, признании согласованным проекта межевания земельного участка, удовлетворить полностью.

Признать необоснованными и снять следующие возражения Общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» против согласования размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, земельного участка в соответствии с проектом межевания от 07 сентября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, извещение о необходимости согласования которого опубликовано в общественно - политической газете Белгородской области «Белгородские известия» от 15 сентября 2020 года № 091 (4941):

1. Выделяемая площадь земель, относящихся к пашне, не соответствует фактической площади обрабатываемого поля в границах формируемого контура участка. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной, что приведет к вклиниванию (вкрапливанию), чересполосице и не рациональному использованию пахотных земель.

2. Согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

3. В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания.

4. Проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, а также материалам проекта перераспределения земель 1992 г. и 2002 г.

5. Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

6. Указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка. Выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам.

7. Дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, так как материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре. В случае выдела будут нарушены интересы собственников данного земельного участка.

Признать согласованным проект межевания земельного участка от 07 сентября 2020 года, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, извещение о необходимости согласования которого опубликовано в общественно - политической газете Белгородской области «Белгородские известия» от ДД.ММ.ГГГГ № (4941).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение02.08.2021