Дело № 2-1809/23

18RS0023-01-2023-001664-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В. 

с участием 

представителя истца ФИО1 – адвоката Ириной И.Ш. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании ипотеки прекращенной, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2013 мать истца ФИО13 приобрела у ответчика ФИО2 в собственность 2-х комнатную квартиру, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 1 450 000 руб. В соответствии с п.4 указанного договора, расчет за указанный объект недвижимости производился следующим образом: денежная сумма в размере 1096200 руб. уплачивается в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию г. Сарапула, переход права по которому зарегистрирован в Сарапульском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, путем перечисления указанной суммы с лицевого счета Администрации г.Сарапула, открытого в Управления Федерального казначейства по Удмуртской Республике, на лицевой счет ФИО2, находящийся в Филиале ОАО «Сбербанк России Западно-Уральский банк», денежная сумма в размере 353800 руб. уплачивается наличными за счет собственных средств ФИО14 ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. 

06.08.2013 Сарапульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО15 на указанную квартиру. 

13.08.2013 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2013, денежные средства в размере 1096200 руб. были перечислены платежным поручением № от 13.08.2013 с лицевого счета Администрации г. Сарапула, открытого в Управлении Федерального казначейства по удмуртской Республике на лицевой счет ответчика ФИО2 Так же после получения свидетельства о государственной регистрации права ФИО16 покупателем по договору купли-продажи, были переданы денежные средства в размере 353800 руб. наличными за счет собственных средств продавцу ответчику ФИО2 Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 05.08.2013 мать истца ФИО17. выполнила в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 после заключения договору купли-продажи освободил указанную квартиру и снялся с регистрационного учета по месту жительства. 

Однако, стороны не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как нотариус им не разъяснила об этом. 

13.06.2015 ФИО18. умерла. После смерти матери ФИО19. истец, как единственная дочь умершей, приняла наследство в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Перебирая документы она обнаружила в свидетельстве о государственной регистрации права от 12.05.2016 в разделе: существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона. 

22.06.2023 истец с указанным свидетельством подошла в МФЦ г.Сарапула с заявлением о государственной кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, однако, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, истцу в МФЦ отказали, так как прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, предложили явиться с ответчиком ФИО2 Однако, где в настоящий момент проживает ответчик, истцу не известно. 

Как уже указывалось, договор купли - продажи от 05.08.2013 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Кроме того, при обращении с настоящим иском она оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., а также понесла судебные расходы, а именно, за составление искового заявления – 3000 руб., Так как истец проживает в г. Сургут, ею оплачено за представление интересов в суде ее представителя в размере 25000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Ссылаясь на указанные основания истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 300 руб., за составление искового заявления в размере 3000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб. 

Определением от 30.10.2023 принят отказ от иска ФИО1 от исковых требований к ФИО2 в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по составлению иска в размере 3000 руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. Производство по делу в данной части прекращено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал о согласии с исковыми требованиям истца о признании ипотеки прекращенной, поскольку по договору купли - продажи от 05.08.2013 ему все деньги переданы, претензий к покупателю ФИО20 он не имеет. (л.д.40). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Межмуниципального отдела по Сарапульскому, Каракулинскому и Киясовскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Ирина И.Ш. исковые требования о признании ипотеки прекращенной поддержала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 14.06.2012, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от 11.02.2013, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее в редакции от 06.12.2011, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.08.2013, между ФИО2 (продавец) и ФИО21 (покупатель) заключен договор купли –продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО22 квартиру, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из двух комнат общей площадью 42,4 кв.м. Стороны оценивают указанную квартиру в 1 450 000 руб. (п.3. договора купли-продажи квартиры). Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: денежная сумма в размере 1096200 руб. уплачивается в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию города Сарапула, переход права по которому зарегистрирован в Сарапульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, за счет средств федерального бюджета в соответствии со списком, утвержденным Главой Администрации города Сарапула ФИО3 13.03.2013 и свидетельством № 127 о предоставлении за счет средств федерального бюджета единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданным Администрацией города Сарапула Удмуртской Республики 14 марта 2013 года ФИО24, путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Администрации города Сарапула, открытого в Управлении Федерального казначейства по Удмуртской Республике, на лицевой счет № № ФИО2 ФИО23, находящийся в Филиале ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральский банк, денежная сумма в размере 353800 руб. уплачиваются наличными за счет собственных средств ФИО4 ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. (п.4 договора купли-продажи). (л.д.11). 

Государственная регистрация права собственности ФИО25. на указанную квартиру произведена 12.08.2013, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 12.08.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № №. (л.д.11, оборот). 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 12.08.2013 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 11, оборот)

ФИО26. умерла 13.06.2015, что подтверждается свидетельство о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула Удмуртской Республик 15.06.2015. (л.д.14). 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом нотариального округа «Город Сарапул» ФИО5 10.05.2016, истец ФИО1 является наследницей имущества ФИО27 наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: ФИО28 (л.д.15).

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 42,2 кв.м., по адресу: ФИО29, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2016, реестровый номер 1-876, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 12.05.2016. (л.д.16). 

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2023, на объект недвижимости - квартиру по адресу: ФИО30, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.05.2016, номер государственной регистрации № срок действия с 12.08.2013 по 12.08.2013 в течение 10 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 ФИО31, основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры, выдан 05.08.2013. (л.д.53 оборот). 

Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352пунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства покупателя ФИО32 по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2013, выполнены в полном объеме. 

Факт исполнения ФИО33 условий договора купли-продажи квартиры от 05.08.2013 по оплате стоимости квартиры в размере 1450000 руб. подтверждается платежным поручением № 2910580 от 13.08.2013 о перечислении УФК по Удмуртской Республике (Администрация города Сарапула) денежной суммы в размере 1092200 руб. на счет ФИО2 в качестве выплаты ветерану ВОВ ФИО34 на приобретение жилого помещения. Договор купли-продажи от 05.08.2013. (л.д.13). Также ответчиком ФИО2 в письменных пояснениях к иску был подтвержден факт выплаты ему всей денежной суммы за проданную квартир и отсутствие претензий по оплате. (л.д.40).

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2013, покупателем ФИО35 перед продавцом ФИО2 выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру в размере 1450000 руб. выплачены ответчику в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, исковые требования ФИО1 о признании ипотеки прекращенной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО36 (№) к ФИО2 ФИО37 (№) о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной установленную на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2013 года ипотеку на жилое помещения – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО38. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в полном объеме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года. 

Судья В.Ю. Голубев