Дело № 2-1121/2020

УИД 24RS0041-01-2019-006089-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Банку ВТБ (ПАО) о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Антей», УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, Банку ВТБ (ПАО) о признании недействительными публичных торгов, проведенных ООО «Антей» 00.00.0000 года по продаже квартиры, расположенной по адресу: Х, применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключённой между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Антей» и ФИО2, взыскании с Банка ВТБ (ПАО) денежных средств в размере 1399160 рублей.

Требования мотивировал тем, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года с А2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общей сумме 2107965,21 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере 1629600 руб. 

Во исполнение заочного решения выдан исполнительный лист У, возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, УФССП по Красноярскому краю имущество обращенное ко взысканию, передано на торги в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года заочное решение от 00.00.0000 года отменено, однако, исполнительный лист судом отозван из ОСП по Октябрьскому район г.Красноярска не был. 

00.00.0000 года судом принято новое решение, согласно которому с А2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в общей сумме 2086027,01 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1896000 руб. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 00.00.0000 года данное решение оставлено без изменения.

00.00.0000 года по результатам торгов, проведенных 00.00.0000 года ООО «Антей», с истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. Истцом в адрес ООО «Антей» перечислена сумма в размере 65000 руб., в адрес МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва перечислена сумма в размере 1334160 руб. Денежные средства в размере 1399160 руб., уплаченные ФИО2, были перечислены в ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, и в последствии получены Банком ВТБ (ПАО).

00.00.0000 года документы по переходу права собственности на квартиру истцом переданы на государственную регистрацию, однако 00.00.0000 года в регистрации было отказано, в связи с тем, что торги проведены на основании отмененного заочного решения, вступившее в законную силу решение отсутствует.

Указывая, что поскольку реализация имущества проведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа по отмененному заочному решению, считает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных п. 1 ст. 449 ГК РФ, являются недействительными, а сделка – договор-купли продажи квартиры от 00.00.0000 года – является ничтожной.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – А12 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив, изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва А5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 00.00.0000 года на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество должника А2: квартира, расположенная по адресу: Х. Реализацию арестованного имущества была поручена ООО «Антей» на основании государственного контракта от 00.00.0000 года №У, с установлением начальной продажной цены 1629600 руб. В извещении о проведении торгов содержались все сведения, предусмотренные п. 2 ст. 448, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, информация о проведении торгов размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru и в печатном издании газета «Наш Красноярский край» У от 00.00.0000 года, торги были назначены на 00.00.0000 года Согласно уведомления ООО «Антей» первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей. Постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска цена продажная цена квартиры снижена до 1385160 руб. Информация о проведении повторных торгов была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, торги были назначены на 00.00.0000 года По результатам торгов по продаже арестованного имущества победителем признан ФИО2, с которым заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 00.00.0000 года Нарушений в ходе проведения торгов со стороны организатора ООО «Антей» не допущено. При рассмотрении гражданского дела У и У МТУ Росимущество по Красноярскому краю, Республики Хакасия и Республики Тыва не привлекалось, в связи с чем не располагало информацией об отмене заочного решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года по делу У, в рамках которого был выдан исполнительный лист ФС У, согласно которому обращено взыскание на заложенное имущество. Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года вступило в законную силу только 00.00.0000 года Считает, что МТУ Росимущество по Красноярскому краю, Республики Хакасия и Республики Тыва в лице организатора ООО «Антей» при проведении торгов по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г Красноярск, Х, действовало в рамках действующего законодательства и своих полномочий. Дополнительно пояснила, что не возражает против взыскания в пользу истца денежных средств с Банка ВТБ (ПАО).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представление интересов в суде доверил А12

Представитель ответчика ООО «Антей» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией, которая вернулась в суд неполученной. Представителем ответчика ООО «Антей» А6 суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении искового заявления оставляют на усмотрение суда, дополнительно указав, что ООО «Антей» о том, что заочное решение от 00.00.0000 года по делу У отменено, уведомлен не был, имущество с торгов ни судебными приставами, ни МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не отзывалось. Обязанностями отслеживать отмену судебных актов и снимать с реализации имущество ООО «Антей» не наделен.

Представители ответчиков УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений не представили. 

Третье лицо А2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена заказным письмом, которое вернулось в суд неполученным с пометкой в уведомлении «истек срок хранения».

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу положений ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. 

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 06.07.2016 г., приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. 

Исходя из положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «Банк Москвы», правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО), и А7, в дальнейшем сменившей фамилию на А2, был заключен кредитный договор 00060/15/00286-14, на основании которой последней был представлен кредит в размере 2001000 на 240 мес. под 15,5% годовых, с обеспечением исполнения обязательств по договору залогом недвижимого имущества (ипотекой) на квартиру, расположенную по адресу: Х. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года в пользу Банка ВТБ (ПАО) с А2 по выше указанному кредитному договору была взыскана задолженность по основному долгу в размере 1969053,49 руб., а также задолженность по просроченным процентам 97861,63 руб., по процентам на просроченный основной долг в размере 14419,95 руб., неустойка в размере 2000 руб., судебные расходы в размере 24630,14 руб., а всего 2107965,21 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу Х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1629600 руб. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства определено направить на погашение задолженности А2 перед Банком ВТБ (ПАО).

По истечении срока на обжалование заочного решения от 00.00.0000 года Октябрьским районным судом г.Красноярска выдан исполнительный лист ФС У, полученный представителем Банка ВТБ (ПАО). (л.д. 47-48)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска А8 от 00.00.0000 года на основании исполнительного листа ФС У возбуждено исполнительное производство У-ИП в отношении должника А2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, установлена начальная продажная цена в размере 1629600 руб., в пользу Банка ВТБ (ПАО). (л.д. 103-104)

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 00.00.0000 года произведен арест имущества должника А2 в виде квартиры, расположенной по адресу: Х. (л.д. 105,106-108) 

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 00.00.0000 года установлена стоимость арестованного имущества - квартиры – 1629600 руб. (л.д. 110)

Как следует из материалов гражданского дела У определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года заочное решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года по гражданскому делу У по иску Банка ВТБ (ПАО) к А2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено. Производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен новый номер. (л.д. 139)

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года постановлено: «Взыскать с А2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в части основного долга 1969053,49 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 97861,63 рубля, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 14419, 95 рублей, неустойку в размере 4691,94 рубля, судебные расходы в размере 24630, 14 рублей, а всего 2086027,01 рубль. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, распложенную по адресу Х с кадастровым номером 24:50:0100173:1934, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1896000,00 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности А2 перед Банк ВТБ (ПАО).»

Вместе с тем, 00.00.0000 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска квартира, расположенная по адресу: Х, передана в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в рамках исполнительного производства У-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС У по заочному решению суда от 00.00.0000 года (л.д. 113-114)

На основании поручения У от 00.00.0000 года МТУ Росимущество в Красноярском крае, Респубике Хакасия и Республике Тыва поручило ООО «Антей» совершить от его имени юридические и иные действия по реализациии на торгах арестованного имущества А2 по акту описи и аресту имущества от 00.00.0000 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска на основании постановления от 00.00.0000 года, определив начальную стоимость имущества 1629600 руб. (л.д. 53-54,55-56)

Информация о проведении торгов размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, на сайте УФССП России и в печатном издании газета «Наш Красноярский край» У от 00.00.0000 года, торги были назначены на 00.00.0000 года (л.д. 57-63)

На основании протокола заседания комиссии торги от 00.00.0000 года признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявки, о чем организатором торгов ООО «Антей» направлено уведомление. (л.д. 64)

Постановление судебного пристава исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 00.00.0000 года снижена цена квартиры, переданной в специализированную организацию на реализацию, на 15% до 1385160 руб. (л.д. 131-132)

Извещение о проведении повторных торгов по реализации арестованного имущества должника А9 в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, назначенных на 00.00.0000 года, 00.00.0000 года размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru, сайте УФССП России, а также в печатном издании «Х» У от 00.00.0000 года (л.д. 65-70)

00.00.0000 года ФИО2 в лице представителя А10, действующего на основании доверенности, подана заявка на участие в торгах. (л.д. 75)

Также заявка об участии в торгах поступила от А11 (л.д. 81-84)

В соответствии с договором о задатке от 00.00.0000 года для участия в торгах по продаже имущества, принадлежащего А2, назначенных на 00.00.0000 года, ФИО2 в лице его представителя А10, действующего на основании доверенности, в ООО «Антей» перечислена сумма задатка в размере 65000 руб. (л.д. 9,10)

Согласно протокола от 00.00.0000 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества 00.00.0000 года, между МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Антей» и ФИО2 в лице А10, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 44,7 кв.м. (л.д. 12-13,14)

В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 в адрес МТУ Росимущество в Х и Х перечислена сумма 1334160 руб., что подтверждается чеком-ордером от 00.00.0000 года (л.д. 11)

ФИО2 в лице А10, действующего на основании доверенности, принял указанную квартиру, согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 00.00.0000 года (л.д. 15)

00.00.0000 года денежные средства в размере 1334160 руб. МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Тыва и Республике Хакасия перечислены в ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, что подтверждается заявкой на кассовый расход от 00.00.0000 года (л.д. 160-161)

ООО «Антей» перечислило денежные средства в размере 65000 руб. в ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска 00.00.0000 года, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года (л.д. 163)

На основании постановлений судебного пристава-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 00.00.0000 года денежные средства общей суммой 1399160 руб. перечислены в Филиал «Сибирский» Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается платежными поручениями У т 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 года (л.д. 166-167)

00.00.0000 года истец подал документы в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, однако 00.00.0000 года истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с тем, что торги по продаже арестованного имущества были осуществлены на основании отмененного заочного решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года, то есть не представлено решение суда вступившее в законную силу, свидетельствующее об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав от 00.00.0000 года (л.д. 16, 21-23)

Проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом установлено, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтверждено, что публичные торги по продаже квартиры, на которую было обращено взыскание, проведены в отсутствии к их проведению правовых оснований, поскольку судебный акт – заочное решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 00.00.0000 года на дату проведения торгов судом был отменен и принято новое решение суда от 00.00.0000 года, согласно которому определена иная начальная продажная цена заложенного имущества, которая увеличена с установленной заочным решением от 00.00.0000 года с 1629600 руб. до 1896000 руб.

Таким образом, поскольку на момент проведения публичных торгов отсутствовал вступивший в законную силу судебный акт, на основании которого обращено взыскание на заложенное имущество, что явилось основанием для отказа в регистрации перехода прав на квартиру за истцом, определена иная начальная цена заложенного имущества, подлежащего реализации, что существенно нарушает права истца в отношении приобретенного им имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании публичных торгов, проведенных ООО «Антей» 00.00.0000 года по продаже квартиры, расположенной по адресу: Х, недействительными.

При вышеизложенных обстоятельствах, заключенная по результатам публичных торгов, являющихся недействительными, между истцом и Межрегиональным территориальным агентством по управлению государственным имуществом в Х и Х и ФИО2 сделка – договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, является ничтожной, что, в свою очередь, в соответствии со ст. 166 ГК РФ влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата истцу уплаченных денежных средств.

Учитывая, что денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества в размере 1399160 руб., были перечислены ООО «Антей» и МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на расчетный счет ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, а в последствии в полном объеме перечислены взыскателю Банку ВТБ (ПАО), суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца и взыскании в его пользу с Банка ВТБ (ПАО) денежных средств в размере 1399160 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Банку ВТБ (ПАО) о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств– удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Антей» 00.00.0000 года по продаже квартиры, расположенной по адресу: Х.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 00.00.0000 года, заключённого между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «Антей» и ФИО2.

Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1399160 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук