ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3821/2024 по иску ООО «ДоброДом» к Коренькову Илье Фёдоровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДоброДом» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту за жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0520001:758, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 850,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68333,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «ДоброДом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием были утверждены условия договора управления, перечень оказываемых услуг и их стоимость. Во исполнение принятых обязательств истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, вывоз твердых бытовых отходов и 

<

адрес> того, истец производил техническое обслуживание многоквартирного дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

За жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли) образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 850,51 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составили 68333,83 рублей.

Истцом направлено заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Самары ФИО2 судебные приказы впоследствии отменены в связи с поступлением возражений от должника, однако задолженность на погашена. Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 3091,84 руб., расходы на оплату услуг представителя составили 20 000 руб. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ДоброДом» не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 собственник Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «ДоброДом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, осуществляло управлением общим имуществом в МКД по адресу: 

<

адрес>, оказывало услуги по содержанию общего имущества в МКД, выполняло работы по ремонту общего имущества, обеспечивало предоставление коммунальных услуг, осуществляло начисление собственникам помещений в доме плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также организовывало сбор с собственников платежей для последующего перечисления их ресурсоснабжающим организациям, организовывало круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, работы по устранению причин аварийный ситуаций, заключало с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение дома коммунальными ресурсами и т.д. 

Согласно пункту 4.8 Договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги уплачивают пени в размере и в порядке, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ и договором. 

Собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным стороной истца актом сверки взаимных расчетов составляет за ? долю - 80 850,51 руб.

Кроме того, в связи с просрочкой оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за ? долю в размере 68333,83 рублей

Определениями мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженности за по оплату коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту отменены в связи с поступлением возражений от должника.

Представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиком не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг за спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД, коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 3091,84 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) ( п. 11).

Вышеуказанные судебные расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДоброДом» к Коренькову Илье Фёдоровичу 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДоброДом» задолженность по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту за нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 850,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68333,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,84 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 22.10.2024 года.

Судья М.А. Козлова