дело № 2-1660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 ноября 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Алферовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Си Групп Урал» о признании условий договора недействительными, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» действуя в защиту интересов истца ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Си Групп Урал» (далее по тексту – ООО «Си Групп Урал», ответчик) о признании условий договора участия в долевом строительстве жилого дома недействительными, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда (л.д.5-10).

В обоснование требований указано, что 24 мая 2018 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома 

<

адрес> Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № проектной площадью с учетом площади балкона 69,97 кв.м., общей проектной площадью без учета площади балкона 68,34 кв.м. По акту приема-передачи квартира передана истцу 26 декабря 2018 года, площадь переданной квартиры без учета площади лоджии и балкона составила 67,4 кв.м. Поскольку площадь объекта отличается по общей площади указанной в договоре на 0,94 кв.м., истец считает условия пунктов 4.1.2 и 4.1.3 договора на участие в долевом строительстве недействительными, ограничивающими право дольщика на соразмерное уменьшения стоимости квартиры в зависимости от изменения площади. Учитывая, что ответчиком претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения, последовало обращение в суд. 

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» просит суд признать недействительными пункты 4.1.2, 4.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 24 мая 2018 года, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства за уменьшение площади переданной квартиры в размере 52330,97 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2862,79 руб., почтовые расходы 222,04 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом взыскать в пользу общественной организации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом извещался по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, почтовая корреспонденция возвращена без вручения адресату с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.64). 

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.61-62). 

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Си Групп Урал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65), а также отзыв на исковое заявление (л.д.66-70), в котором указал, в частности, что отклонение фактической общей площади квартиры от проектной площади составило менее одного метра, что соответствует условиям заключенного между сторонами договора, истец квартиру по акту приема – передачи принял без каких либо возражений, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Информация о рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд отказывает в иске.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 указанного выше Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 указанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 мая 2018 года ФИО1 заключил с ООО "Си Групп Урал" договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2018 года (пункт 3.4) передать участнику в собственность квартиру № общей проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона – 69,97 кв. м, общей проектной площадью без учета площади лоджии и балкона – 68,34 кв.м., находящуюся на 

<

> этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (пункты 3.1,3.2), а участник обязался уплатить цену квартиры, определенную договором в размере 3895317 руб. и принять ее в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома – л.д.13-20. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в установленном договором размере исполнены истцом, что подтверждается справкой ООО «Си Групп Урал» от 08 февраля 2019 года (л.д.23) и ответчиком не оспаривается. 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана ФИО1 26 декабря 2018 года (л.д.27). Из акта приема-передачи следует, что фактическая площадь передаваемого дольщику жилого помещения без учета площади лоджии, балкона составила 67,4 кв. м, то есть на 0,94 кв.м меньше, чем указано в договоре (68,34 кв.м.).

Пунктом 4.1.2 договора № ДДУ-182/10 участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2018 года предусмотрено, что цена договора является окончательной и не может изменяться застройщиком в одностороннем порядке при условии исполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (л.д.14).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора цена настоящего договора подлежит изменению в случае отклонения фактической площади квартиры более чем на один квадратный метр по данным технической инвентаризации от проектной площади, указанной в настоящем договоре. В этом случае стороны договора уточняют цену настоящего договора исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры. В случае превышения фактической площади квартиры над проектной площадью, участник вносит дополнительно денежные средства в кассу или перечисляет на расчетный счет застройщика до подписания акта приема-передачи квартиры. В случае превышения проектной площади квартиры над фактической площадью, застройщик производит возврат участнику денежных средств в течении 30 календарных дней с момента получения от участника письменного заявления с указанием реквизитов для перечисления денежных средств на счет участника. 

ФИО1 просит признать недействительными указанные выше пункты договора, как противоречащие нормам закона и ущемляющие права потребителя. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Законом не урегулированы вопросы возможного отклонения фактической площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства от площади, указанной в проектной документации. Стороны вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при определенных отступлениях от проектной площади.

Из буквального толкования пунктов 4.1.2 и 4.1.3 договора следует, что цена договора является окончательной и не может изменяться застройщиком в одностороннем порядке, цена подлежит изменению лишь в случае отклонения фактической общей площади квартиры более чем на один метр. 

Указанные условия были согласованы сторонами добровольно при заключении договора, установленное по настоящему спору отклонение (0,94 кв. м) не превышает допустимую величину отклонений, согласованную сторонами в договоре (более чем на 1 кв.м.), на качество объекта незначительное уменьшение его площади не повлияло. Какого-либо нарушения прав истца суд не усматривает, в связи с чем, оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств не имеется.

ФИО1 добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и установлении предельных отклонений от общей площади объекта долевого строительства, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1).

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (пункт 3).

Исходя из содержания заключенного сторонами договора от 24 мая 2018 года, сторонами не согласовывалась оплата за единицу площади строящегося объекта, квадратных метров, договором определена стоимость объекта строительства, подлежащего передаче. 

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной (до 1 кв.м.). При таких обстоятельствах, исходя из содержания условий договора заключенного между сторонами, при его толковании в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ, не имеется оснований полагать, что ответчиком нарушены условия договора перед ФИО1, соответственно, отсутствуют и основания для признания оспариваемых условий договора недействительными, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Си Групп Урал» о признании условий договора недействительными, о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева 

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.