2-336/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 марта 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А., 

при секретаре Добриевой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России 

<

номер> по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России 

<

номер> по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, указав на то, что 

<

дата> между ней и 

<

ФИО>2 была заключена сделка купли-продажи квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Между ними был подписан договор купли-продажи квартиры и переданы деньги в сумме 430000 рублей. Зарегистрировать сделку сразу не представилось возможности, поскольку 

<

ФИО>2 не имел всех документов необходимых для регистрации сделки. По настоящее время сделка купли-продажи не зарегистрирована, поскольку 

<

ФИО>2 

<

дата> умер. Также указывает, что сделка между ними купли-продажи жилого помещения совершена и в силу ст. 454 ГК РФ приобрела право собственности на него, в связи с чем, просила суд признать договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>- состоявшейся, прекратить право собственности за 

<

ФИО>2 на жилое помещение и признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России 

<

номер> по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, решение оставило на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и 

<

ФИО>2 подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ). При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По правилу, установленному п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных норм, можно определить заключенный договор, как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно, незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Из вышеприведенных норм права следует, что договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно, в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

В пункте 58 постановления 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 

<

дата> года, передача и принятие указанной квартиры, вместе с ключами, платежными книжками за коммунальные и иные услуги, осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны имущественных претензий и не исполненных обязательств друг к другу не имеют. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела для обозрения платежными документами. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>5, пояснила, что оказывала услуги 

<

ФИО>2 по составлению договора купли-продажи 

<

адрес> между ним и ФИО1 Договор подписывался в ее присутствии, а так же при ней передавались денежные средства. Она присутствовала при посещении сторонами договора управления регистрационной службы по 

<

адрес>, в приеме документов им было отказано так как 

<

ФИО>2 не предоставил документ о возникновении у него права собственности на долю данной квартиры в порядке приватизации. Кроме того она оказывала услуги 

<

ФИО>2 при регистрации его права собственности на долю квартиры в порядке наследования. 

Установив, что сторонами договора купли-продажи при его заключении соблюдены все существенные условия, 

<

ФИО>2 принял личное участие в заключение договора купли-продажи, выразил свою волю на заключение указанной сделки, получил копию договора, получил денежные средства, передал ключи от квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки состоявшейся, заключенной, признании право собственности на спорный объект недвижимости. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Действительно, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность между сторонами в отношении достигнутых договоренностей отсутствует, в таком случае соответствующие условия договора должны считаться согласованными, а договор заключенным.

По правилам п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу положений ст. 55 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что требования истца не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России 

<

номер> по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании право собственности - удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и 

<

ФИО>2 - заключенной, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года

Судья: И.А. Марисов