Дело № 2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Воробьевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по сносу части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, указав следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Вторая часть жилого дома – 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.Смоленска с заявлением, в котором просила признать аварийной вторую часть указанного жилого дома (

<

адрес>) и вынести решение о ее сносе. Исходящим от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Смоленска отказала в удовлетворении заявления. Вместе с тем, решением межведомственной комиссии данная часть жилого дома признана непригодной для проживания, под угрозой полного разрушения находятся наружные несущие стены, чердачное перекрытие, крыша; отсутствуют оконные и дверные блоки.

Уточнив исковые требования (л.д.

<

данные изъяты>), просит суд обязать Администрацию 

<

адрес> осуществить снос части жилого дома – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; признать отсутствующим право собственности Администрации г.Смоленска на 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил суду, что истица готова нести расходы на выполнение работ, которые необходимо провести после сноса части дома.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 иск не признал. Пояснил суду, что Администрация г.Смоленска не имеет заинтересованности в использовании спорной части жилого дома; расходы на ее реконструкцию бюджетом не предусмотрены. Вместе с тем, Администрация г.Смоленска также не согласна нести расходы на проведение работ, необходимых после демонтажа.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу норм ст.124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п.2 ст.125 ГК РФ).

Согласно ст.1 Устава города Смоленска город Смоленск - муниципальное образование, являющееся городским округом, на территории которого местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и через органы местного самоуправления, имеется муниципальная собственность, местный бюджет (бюджет города) и выборные органы местного самоуправления.

Согласно ч.3, ч.4, ч.5 ст.48 пп.3 ч.1 ст.41 Устава города Смоленска к компетенции Администрации города Смоленска относится владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральным, областным законодательством, настоящим Уставом и иными нормативными правовыми актами Смоленского городского Совета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения суда принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № который принадлежит в равных долях ФИО1 и муниципальному образованию 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией решения суда, копей кадастрового паспорта земельного участка, 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ О. выполнило заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций 

<

адрес> в котором указано, что общее техническое состояние объекта оценивается как аварийное.

При повторном обследовании в ДД.ММ.ГГГГ аварийное состояние части жилого дома было подтверждено. 

На основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № доля в жилом 

<

адрес> признана непригодной для проживания вследствие аварийного состояния строительных конструкций.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что собственник части жилого дома – 

<

адрес> МО г.Смоленск в лице Администрации г.Смоленска на протяжении длительного периода времени не принимает меры к надлежащему содержанию имущества в состоянии, обеспечивающем возможность его использования по назначению и не влекущего угрозу иным лицам.

Из заключения судебной строительной экспертизы, выполненной ООО «НПЦ «Надежность технических объектов», следует, что имеет место конструктивная возможность сохранения в пригодном для проживания состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после сноса второй части этого жилого дома – 

<

адрес> при условии проведения дополнительных работ. 

Для сохранения в пригодном для проживания состоянии 

<

адрес> после демонтажа части строения (

<

адрес>) необходимо демонтаж производить с соблюдением требований демонтажных работ в условиях ограниченного применения техники по отдельно разработанному проекту демонтажа с учетом конструктивной схемы строения в целом и места расположения объекта.

Рекомендуется сохранить участок кирпичных сен по оси 2/Б-В и в/о 1-2/В для предупреждения сползания грунтов косогора.

После демонтажа произвести утепление наружной по оси 2 в/о А-Б стены толщиной 

<

данные изъяты> мм на площади 

<

данные изъяты> кв.м с последующей наружной отделкой (штукатурка или обшивка). Потребуется также корректирующий ремонт кровли по линии демонтажа крыши.

Инженерные коммуникации имеются только в части 

<

адрес>, в части 

<

адрес> – обрезаны. Общие коммуникации, препятствующие сносу части жилого дома, не выявлены.

При установленных обстоятельствах, суд находит требование ФИО1 о возложении на Администрацию г.Смоленска обязанности по сносу части жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения ответчиком работ не позднее шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Разрешая требование ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Администрации 

<

адрес> суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

При таком положении до фактического сноса части жилого дома основания для обращения в регистрирующий органа у правообладателя не возникнут, что свидетельствует об отсутствии в настоящее время факта нарушения прав ФИО1, подлежащих судебной защите избранным способом.

С учетом изложенного, в данной части иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Смоленска не позднее шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос части жилого 

<

адрес> согласно разработанному специализированной организацией проекта с последующим возложением на ФИО1 обязанности выполнить необходимые работы (утепление наружной стены, наружную отделку, корректирующий ремонт кровли по линии демонтажа).

В удовлетворении иных требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018.