Дело № 2-5355/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ЖКИ» к ФИО2

о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просил:

- признать недействительным решение по вопросу № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, корпус 2, по 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 21.12.2023 по 30.01.2024 года, оформленное протоколом № 1 от 31.01.2024 года, 

мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого 

<

адрес>, корпус 2, по 

<

адрес>; в период с 21.12.2023 по 30.01.2024 года по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение по пункту (вопросу) № 6 об отмене п.16 решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 09.02.2021 года, о ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на иск, ссылаясь на то, что управляющая компания не вправе оспаривать решение общего собрания собственников МКД, что истец ненадлежащее содержит общее имущество собственников, подделывает документы и неизвестно куда тратит денежные средства, и что установленная индексация не нашла экономической обоснованности.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения очного, заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> «а», корпус 2, в городе Барнауле.

В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК Российской Федерации к существенным условиям договора управления относятся в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК Российской Федерации.

ООО «ЖКИ» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, в городе Барнауле на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 09.02.2021 года и договора управления многоквартирным домом, заключенным 10.02.29231 года /л.д.8-9/.

Общим собранием собственников помещений от 09.02.2021 года принято решение по пункту 16 об ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции установленного в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года. 

И пунктом 4.2.7 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что ООО «ЖКИ» вправе пересмотреть (индексировать) на очередной финансовый год цену договора на услуги (работы) по управлению, текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции, установленного в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года. 

Договор управления заключен сроком на 5 лет /л.д.10/.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ч.1 ст.451 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу ч.1 ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. 

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК Российской Федерации), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Согласно п.3 ст.181.5 ГК Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из представленных документов следует, что в период с 21.12.2023 по 30.01.2024 года по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, в городе Барнауле в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 31.01.2024 года.

Из протокола №1 от 31.01.2024 года следует, что на голосовании ставились следующие вопросы:

Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

Об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы;

Об определении порядка передачи письменных решений собственников помещений;

О заключении дополнительного соглашения № с ООО «ЖКИ» с 10.02.2024 года к договору управления общим имуществом многоквартирного дома от 10.02.2021 года, на условиях, утвержденных решением данного собрания;

О дополнении раздела 8 Договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, б/н от 10.02.2021 года, заключенного с ООО «ЖКИ» на основании протокола № 1 от 09.02.2021 года пунктом 8.6 и изложении в редакции.

О принятии решения об отмене ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции установленного в Российской Федерации за прошлый год, с 01 июля каждого последующего года. Отмена пункта № 16 протокола общего собрания собственников № 1 от 09.02.2021 года.

Об исключении пункта 4.2.7 из Договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>,б/н от 10.02.2021 года, заключенного на основании протокола №1 от 09.02.2021 года с ООО «ЖКИ».

О дополнении пункта 5.4 Договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> «а», 

<

адрес>.

По вопросу № 6 принято решение об отмене ежегодной индексации платы (тарифа) за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на % (уровень) инфляции установленного в Российской Федерации за прошедший год, с 01 июля каждого последующего года. 

По вопросу № 7 принято решение об исключении пункта 4.2.7 из Договора управления многоквартирным домом от 10.02.2021 года, заключенного на основании протокола № 1 от 09.02.2021 года с ООО «ЖКИ».

Договор управления многоквартирным домом по своей природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Изменение условий заключенного единого договора управления многоквартирным домом возможно только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании собственников помещений жилого дома при наличии необходимого кворума. Именно общее собрание собственников наделено полномочиями по определению условий договора.

В течение срока действия договора управления стороны имеют право внести в него изменения или дополнения, но в установленном законом порядке.

Ежегодная индексация платы (тарифа) за содержание жилого/нежилого помещения и условия пункта 4.2.7 из договора управления многоквартирным домом определены решением общего собрания собственников от 09.02.2021 года, но из текста оспариваемого решения следует, что этим решением фактически отменены предыдущие решения, принятые в установленном законом порядке, что законом не предусмотрено, поскольку решение собрания от 09.02.2021 года о ежегодной индексации тарифа за содержание жилого/нежилого помещения не признано в установленном порядке недействительным.

Кроме того, предложенные ответчиком условия договора управления не были оформлены в письменном виде в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заблаговременно не направлялись в управляющую компанию с информацией о том, что предложенный проект договора предстоит рассмотреть на общем собрании собственников МКД 31.01.24 года, хотя решениями оспариваемого собрания внесены изменения в договор управления МКД. 

Доказательства, что о предстоящем проведении общего собрания истец был уведомлен заблаговременно и ему направлялся проект изменений в договор управления, т.е. он имел возможность представить свои возражения и предложения относительно условий договора управления, суду не представлены.

По результатам проведенного общего собрания изменены условия договора управления в части пункта 4.2.7, но сроки начала и окончания действия новой редакции договора не определены, и до настоящего времени договор управления в новой редакции не заключен.

Таким образом, права и законные интересы управляющей компании оспариваемым решением нарушены, поэтому решение собрания в части пункта № 6 подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «ЖКИ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКИ» удовлетворить.

Признать недействительным по вопросу № 6 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в городе Барнауле, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 21.12.2023 по 30.01.2024 года, оформленное протоколом № 1 от 31.01.2024 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКИ» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-5355/2024 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 09.11.2024 года.

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина