Дело №

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

При секретаре Луневой И. В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2 ФИО9., представителей ответчика по доверенности ФИО3 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО12 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, с требованиями о взыскании задолженности в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2017г. в размере 570122,67 копеек, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей; и штрафа 50% от присужденной суммы в размере 946 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р.

Предметом договора является совместное осуществление долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП, однокомнатная квартира, №, проектная площадь 43,00 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 4 секции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № №Р от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был согласован с застройщиком ООО «Кубаньжилстрой». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. 

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания процентов, а не неустойки, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования признали частично, согласились с требованием о взыскании суммы основного долга в размере 1892000,00 рублей, просили уменьшить проценты за пользование денежными средствами до 100 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда до 5000 рублей, заявили, что штраф в размере 50 % от присужденной суммы взысканию не подлежит, так как истец не является потребителем в связи с расторжением договора. В обоснование пояснили, что нормы ст. 9 ФЗ № не применимы, поскольку соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия расторгнут. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № №т Предметом договора является совместное осуществление долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, однокомнатная квартира, №, проектная площадь 43,00 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 4 секции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был согласован с застройщиком ООО «Кубаньжилстрой». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Конечная цена договора составила 1892000,00 рублей, которая была выплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства установлен договором - 4 квартал 2015г. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 ФИО13. в адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлена претензия о выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств за нарушение сроков возврата суммы, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1892000,00 рублей подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2017г (в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №) подлежит удовлетворению. На сумму основного долга на дату ДД.ММ.ГГГГ – 1892000,00 рублей подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2017г. (452 дня) по ключевой ставке Банка России 10%, что соответствует сумме 570122,67 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2017г (452 дня) в сумме 570122,67 рублей (1892000,00*1/300*452*10%:100х2= 570122,67). Данный расчет судом проверен и является верным. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 150 000 рублей. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г. по вопросу выплаты денежных средств основного долга и процентов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик приводит возражения против применения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа. Данные доводы являются ошибочными. Правоотношения между сторонами сохраняются до полного исполнения сторонами договора между истцом и ответчиком и вытекают из договора участия в долевом строительстве. При этом, истец является потребителем по отношению к ответчику.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 2047000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 1023500 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 17 960рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО4 ФИО15 задолженность в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р в размере 1892000,00 рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2017г. в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 1023500 рублей; судебные расходы в сумме 25000 рублей, а всего взыскать 3 095 500 рублей.Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 960 рубля.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о расторжении договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р от 23.04.2015г., заключенного между ФИО4 ФИО16 и ООО «Кубаньжилстрой». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. Председательствующий