Дело №2-2080/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Помигуевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Народная» о признании начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконной, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Управляющая компания «Народная» о признании начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконной, взыскании денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

...> д. **, кв. **, которая перешла в их собственность в порядке наследования после смерти Г.И.., умершего **.**.2014 года. Указано, что жилое помещение приобреталось Г.И.. на основании договора участия в долевом строительстве. После ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с выявлением существенных недостатков жилого помещения, между собственниками жилого помещения и ООО «проект: Псков» только 29.11.2014 года был подписан передаточный акт квартиры №** в доме №** по ул. Н. города П.. С указанной даты (29.11.2014 года) собственники производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, Управляющая компания выставляет квитанции с указанием суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года включительно, что по мнению истца является незаконным. В связи с чем, истец обратилась в Управляющую компанию с заявлением о перерасчёте суммы задолженности, в чем ей было отказано. 

В связи с этим, истец просит суд признать незаконным начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> д. **, кв. ** в размере 17938 рублей 40 копеек и обязать ООО «Управляющая компания Народная» прекратить начисление задолженности. Взыскать с ООО Управляющая компания «Народная» в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания Народная» ФИО3 исковые требования не признала. Указала, что **.**.2013 года был подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

...> д. **, кв. **. В связи с чем, с декабря 2013 года собственники квартиры обязаны нести бремя ее содержания. За период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года задолженность по данному лицевому счету составляет 17938 руб. 40 коп. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования ФИО1 поддержала. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзоры в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. 

Из материалов дела следует, что **.**.2012 года между ООО «проект:Псков» и Г.И.. заключен договор участия в долевом строительстве №** многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. **, по условиям которого Общество обязалось передать 30.12.2012 года Г.И.., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиры №** на шестом этаже дома №** по ул. Н. города П., общей площадью ** кв.м., стоимостью 1225650 рублей (л.д. 58-60).

Г.И.. в полном объеме выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты объекта долевого строительства.

В установленные договором сроки (30.12.2012 года) квартира не была передана Г.И..

**.**.2014 года ФИО4 умер.

Наследниками после смерти Г.И.. являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО1, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу и им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности за ФИО2 (3/10) и ФИО1 (7/10) зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, о чем внесена запись №** от **.**2015 года (л.д. 22-24).

**.**.2014 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «проект:Псков» был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 и ФИО1 передана в собственность квартира № ** в доме №** по ул. Н. в г. П. (л.д. 11).

Факт подписания передаточного акта только 29.11.2014 года подтвержден вступившим в законную силу решением Псковского городского суда Псковской области от **.**.2015 года по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «проект:Псков» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства, убытков, денежной компенсации морального вреда.

При этом, ссылки ответчика об уклонении Г.И. от подписания передаточного акта ничем объективно не подтверждены. Представленный ответчиком акт приема-передачи жилого помещения в пользование от **.**.2013 года, по мнению суда, является ненадлежащим доказательством по делу, и не может подтверждать факт передачи застройщиком ФИО4 жилого помещения в установленном законом порядке (л.д. 61). 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (п. 7 ст. 4).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.8 ст. 4).

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).

Анализ указанных выше норм права позволяет сделать вывод, что обязанность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина с момента подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительство.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что передаточный акт был составлен 29.11.2014 года, в связи с чем обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникла с указанной даты.

Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта гражданину лежит на застройщике.

При таких данных начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до 29.11.2014 года и возложение на истца обязанности по оплате данных платежей, начиная с декабря 2013 года, не соответствует требованиям закона, в связи с чем требование ФИО1 в этой части является законными и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При разрешении требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства установленные по делу, а именно наличие установленного факта нарушения прав потребителя, а также степень вины причинителя, и определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии со статьёй 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следуют из материалов дела, **.**.2016 года ФИО1 обратилась к ответчику по вопросу перерасчета суммы коммунальных платежей за спорный период. На данное обращение последовал отказ (л.д. 8).

Поскольку в добровольном порядке требование ФИО1 удовлетворено не было, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9469 рублей 20 копеек (17938,40+1000/2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Народная» о признании начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконной, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> д. **, кв. ** за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года (включительно) в размере 17938 рублей 40 копеек и обязать ООО «Управляющая компания Народная» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> д. **, кв. ** на сумму 17938 рублей 40 копеек за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года (включительно).

Взыскать с ООО Управляющая компания «Народная» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 9469 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.** 2017 года.