УИД: 77RS0034-02-2025-008666-53

Дело № 2-10605/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 03 июня 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Сумьяновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10605/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) к ФИО2 (паспорт серии 

<

...>), ФИО3 (паспорт серии 

<

...>), ФИО4 (паспорт серии 

<

...>), ФИО5 (паспорт серии 

<

...>), ФИО6 (паспорт серии 

<

...>), ФИО7, ФИО8 Мери Арменомне о взыскании коммунальных платежей и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2024 г. по апрель 2024 г. в размере 13743,27 руб., убытки за оплату арендуемой квартиры за период с марта 2024 г. по апрель 2024 г. в размере 74000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № ПАБ Л1 от 07.12.2022 г. истец приобрёл право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 

<

...>, кв, 132. Право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН, иных собственников данной квартиры не зарегистрировано. Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики не являются для истца членами семьи, а являются посторонними лицами. Истец своевременно вносил оплату за жилищные коммунальные платежи за период с февраля 2024 г. по апрель 2024 г. Таким образом, размер регрессного требования составляет 13743,27 руб. Кроме того, ответчики добровольно не освобождают указанную квартиру препятствуют в пользовании истцу его квартирой, в результате чего истец вынужден проживать в арендованной квартире и нести убытки. Общая сумма убытков (арендная плата) составляет 74000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания, возражений по иску не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...>, на основании договора купли-продажи № ПАБ Л1 от 07.12.2022 г. (выписка из ЕГРН от 05.04.2023 г.).

На дату приобретения указанной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали ответчики. В связи с тем, что ответчики добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отказались, истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 06.12.2023 г. по гражданскому делу № 02-14017/2023, требования ФИО1, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворены в полном объеме. Судом было установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако после заключения договора купли-продажи с регистрационного учета, не снялись, жилое помещение не освободили, членами семьи истца не яыляются. Решение суда вступило в законную силу 12.01.2024 г.

За период с февраля 2024 года по апрель 2024 года истец вносит плату за жилищно-коммунальные услуг, что подтверждается платежными документами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение между истцом и ответчиками не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся. 

Истцом представлены доказательства несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в то время как ответчики факта исполнения обязательства по несению бремени соответствующих расходов не доказали, расчет задолженности, период, за который он произведен, оспорены не были, контррасчет не представлен.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в общем размере 13743,27 руб., обоснованными и законными.

Также истцом завалены требования о взыскании расходов по оплате арендных платежей в общем размере 74000,00 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По правилам п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из объяснений истца следует, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что стороной ответчиков не оспорено.

В подтверждение расходов по оплате арендуемого жилья истец представил договор аренды от 06 июля 2023 г. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а также документы подтверждающие оплату за аренду указанных жилых помещений за период с марта 2024 года по апрель 2024 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 74000,00 руб., в счет оплаты арендуемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Мери Арменомне о взыскании коммунальных платежей и убытков- удовлетворить.

 Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Мери Арменомны сумму понесенных расходов за оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: г. Москва, 

<

...> за период с февраля по апрель 2024 г. в размере 13743,27 руб., убытки по оплате арендной платы за найм квартиры расположенной по адресу: 

<

...> за период с марта 2024 по апрель 2024 г. в размере 74000,00 руб., государственную пошлину в размере 4000,00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 года.

Судья М.С. Франчикова