Дело № 2-359/2024

УИД 75RS0005-01-2023-001442-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петровск-Забайкальский 22 февраля 2024 года

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Андриевской В.В.,

с участием помощника Петровск-Забайкальского межрайонного прокурора Симонова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу, ФИО4 АлекС.е о признании прекращенным право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, просит признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить указанных лиц из спорного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру было обращено взыскание как на заложенное имущество на основании решения Хорошевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания единой комиссии Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия по проведению торгов по продаже арестованного имущества истец признан победителем торгов. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу, требование истца об освобождении жилого помещения не исполнили добровольно, с регистрационного учета не снялись и продолжают там проживать, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда «по истечении срока хранения». 

Согласно п.п.63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и при отсутствии сведений об уважительности причин их неявки и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требование о выселении, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>. Указанное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 29 мая 2023 года о передаче арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на торги в ТУ Росимущества по Забайкальскому краю. ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия издано распоряжение о приеме и реализации арестованного имущества.

Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, по результатам состоявшихся торгов ФИО1 признан победителем торгов, с ним заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

Согласно справке администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

9 и 10 декабря 2023 года ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается телеграммами, направленными в адрес ответчиков.

Из материалов дела следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу проживания последних в спорной квартире, не имеется, в связи с чем, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствуют правовые основания для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> являлась предметом залога, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира приобретена на торгах в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником квартиры, ответчики прекратили право пользования жилым помещением и не приобрели его на основании соглашения с истцом, однако продолжают проживать в жилом помещении, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой в связи с чем суд приходит к выводу, что право ответчиков на пользование жилым помещением прекращено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 АлекС.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 АлекС.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 АлекС.ы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2024 г.